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81-38 Baxter Ave Local commercial 375 m² 100 % Loué À vendre Flushing, NY 11373 1 596 309 € (4 261,54 €/m²) Taux de capitalisation 9,91 %
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Informations principales sur l'investissement
- Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 9.91 Cap 7 Unit 4,000+ Sqft. Mixed-Use Building In Elmhurst For Sale!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Elmhurst 1 Block From Roosevelt Ave. & Just Minutes From Both I-278 & Queens Blvd.!!!
- Neighbors Include Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald’s, Chick-fil-A, Wendy’s, +++!!!
- The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R7B/C1-3 Zoning, High 8’ Ceilings, (5) 1 Br. Apartments, Basement, Large Rear Yard, +++!!!
- The Property Has 20’ Of Frontage On Baxter Avenue!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
Résumé analytique
Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 9.91 Cap 7 Unit 4,000+ Sqft. Mixed-Use Building In Elmhurst For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R7B/C1-3 Zoning, High 8’ Ceilings, 2 Stores, (5) 1 Br. Apartments, Basement, 6 Parking Spaces, Separate Meters, Large Rear Yard, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmhurst 1 Block From Roosevelt Ave. & Just Minutes From Both I-278 & Queens Blvd.!!! The Property Has 20’ Of Frontage On Baxter Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald’s, Chick-fil-A, Wendy’s, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Jeweler: $58,200 Ann.; 2% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/28. Been Here 20+ Years So Far.
Hair Salon: $26,400 Ann.; 3 Year Lease.
Apt. 1R (1 Br.): $26,328 Ann.
Apt. 2R (1 Br.): $23,448 Ann.
Apt. 2F (1 Br.): $24,660 Ann.
Apt. 3R (1 Br.): $24,720 Ann.
Apt. 3F (1 Br.): $25,200 Ann.
Tax Rebate (Paid By The Store): $18,500 Ann.
Gross Income: $227,456 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $720 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $2,000 Ann
Insurance: $3,423 Ann.
Taxes: $37,676.20 Ann.
Total Expenses: $44,069.20 Ann.
Net Operating Income (NOI): $183,386.80 Ann. (9.91% Cap!!!)
Income:
Jeweler: $58,200 Ann.; 2% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/28. Been Here 20+ Years So Far.
Hair Salon: $26,400 Ann.; 3 Year Lease.
Apt. 1R (1 Br.): $26,328 Ann.
Apt. 2R (1 Br.): $23,448 Ann.
Apt. 2F (1 Br.): $24,660 Ann.
Apt. 3R (1 Br.): $24,720 Ann.
Apt. 3F (1 Br.): $25,200 Ann.
Tax Rebate (Paid By The Store): $18,500 Ann.
Gross Income: $227,456 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $720 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Water & Sewer: $2,000 Ann
Insurance: $3,423 Ann.
Taxes: $37,676.20 Ann.
Total Expenses: $44,069.20 Ann.
Net Operating Income (NOI): $183,386.80 Ann. (9.91% Cap!!!)
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
196 265 €
|
523,95 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
196 265 €
|
523,95 €
|
| Taxes |
32 509 €
|
86,79 €
|
| Frais d’exploitation |
5 516 €
|
14,73 €
|
| Total des frais |
38 026 €
|
101,51 €
|
| Résultat net d’exploitation |
158 239 €
|
422,44 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 196 265 € |
| Annuel par m² | 523,95 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 196 265 € |
| Annuel par m² | 523,95 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 32 509 € |
| Annuel par m² | 86,79 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 516 € |
| Annuel par m² | 14,73 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 026 € |
| Annuel par m² | 101,51 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 158 239 € |
| Annuel par m² | 422,44 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
375 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1917
Prix
1 596 309 €
Prix par m²
4 261,54 €
Taux de capitalisation
9,91 %
RNE
158 239 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,85
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
R7B/C1-3
Stationnement
6 places (16,02 places par 1 000 m² loué)
Façade
6 m sur Baxter Ave.
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
- Signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Climatisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
-
- Finance et assurances
- -
- -
- -
Située en face de l'hôpital Elmhurst dans le Queens, dans l'État de New York, Budget Pawn Brokers, Inc. est une entreprise familiale depuis 1943. Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente d'or, d'argent, de bijoux, de montres et de pierres précieuses de la plus haute qualité. Vous y trouverez un service chaleureux, personnalisé et honnête ainsi que les meilleures offres de prêt. Nos clients sont toujours satisfaits de l'entreprise et se sentent immédiatement à l'aise dans notre intérieur propre et élégant. Nous sommes ouverts 6 jours par semaine, sur place ou sur rendez-vous.
- Scape Beauty Salon
- Services
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
|
|
Finance et assurances | - | - | - | ||
| Scape Beauty Salon | Services | - | - | - |
Exceptionally walkable
100/100
Moderately drivable
60/100
Exceptional public transit
100/100
Moderately bikeable
60/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 01506-0007 | Évaluation totale | 299 683 € |
| Évaluation du terrain | 52 808 € | Impôts annuels | 32 509 € (86,79 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 246 876 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
01506-0007
Évaluation du terrain
52 808 €
Évaluation des aménagements
246 876 €
Évaluation totale
299 683 €
Impôts annuels
32 509 € (86,79 €/m²)
Année d’imposition
2025
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81-38 Baxter Ave
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