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Lufkin Retail Center - Lufkin, TX 809 S Timberland Dr Local commercial 4 459 m² 100 % Loué À vendre Lufkin, TX 75901 2 695 583 € (604,48 €/m²) Taux de capitalisation 7,50 %
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Informations principales sur l'investissement
- Offered at $3,123,973 ($65.08 PSF) at a 7.50% CAP Rate, providing a strong yield relative to replacement cost.
- Citi Trends has no renewal options, creating an opportunity for lease restructuring, re-tenanting, or rent increases.
- Excellent frontage and exposure along S. Timberland Drive, one of Lufkin’s primary retail corridors.
- Ollie’s assumed the former Big Lots lease and is now open, reinforcing the center’s long-term viability and tenant demand.
- Current rents average $5.17 PSF, offering strong upside relative to market comparables.
- Located near the high-traffic intersection of E. Denman Avenue and S. Timberland Drive, driving consistent retail traffic.
Résumé analytique
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 48,000 SF Lufkin Retail Center in Lufkin, Texas. The center is anchored by Ollie’s Bargain Outlet, which assumed the former Big Lots lease and opened in August 2025, reinforcing the strength of the location along S. Timberland Drive.
With an attractive basis of $65.08 PSF, below-market rents averaging $5.17 PSF, and Citi Trends holding no renewal options, the property offers both stable in-place income and meaningful value-add potential. Recent capital improvements, including a newer roof and updated HVAC, further enhance the investment’s durability.
In Cooperation With Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR: Max Freedman - Lic. TX #644481
With an attractive basis of $65.08 PSF, below-market rents averaging $5.17 PSF, and Citi Trends holding no renewal options, the property offers both stable in-place income and meaningful value-add potential. Recent capital improvements, including a newer roof and updated HVAC, further enhance the investment’s durability.
In Cooperation With Sands Investment Group Austin, LLC - Lic. #9004706 BoR: Max Freedman - Lic. TX #644481
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
4 459 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1969
Prix
2 695 583 €
Prix par m²
604,48 €
Taux de capitalisation
7,50 %
RNE
202 169 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,25
Surface du lot
1,76 ha
Zonage
C
Stationnement
103 places (23,1 places par 1 000 m² loué)
Façade
136 m sur South Timberland Drive
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- Citi Trends
- Enseigne
- 1 486 m²
- 46,44 €
- Triple net
- Juin 2027
- Ollie's Bargain Outlet
- Enseigne
- 2 973 m²
- 48,76 €
- Triple net
- Janv. 2028
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| Citi Trends | Enseigne | 1 486 m² | 46,44 € | Triple net | Juin 2027 | |
| Ollie's Bargain Outlet | Enseigne | 2 973 m² | 48,76 € | Triple net | Janv. 2028 |
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
100/100
Somewhat bikeable
20/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 20729 | Évaluation des aménagements | 1 034 150 € |
| Évaluation du terrain | 554 636 € | Évaluation totale | 1 588 785 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
20729
Évaluation du terrain
554 636 €
Évaluation des aménagements
1 034 150 €
Évaluation totale
1 588 785 €
1 sur 6
Vidéos
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Présenté par
Lufkin Retail Center - Lufkin, TX | 809 S Timberland Dr
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