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807-809 N Fuller Ave Immeuble residentiel 11 lots 1 981 174 € (180 107 €/Lot) Los Angeles, CA 90046
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Résumé analytique
807 N. Fuller Street presents a 11-unit boutique multifamily investment opportunity featuring distinctive 1920s Spanish/Mediterranean architecture with enduring curb appeal and historic character. The offering includes highly attractive 2.69% interest-only assumable financing through December 2030, delivering an approximate 6.62% cash-on-cash return and strong day-one leveraged cash flow. The property generates stable in-place income at a 11.93 GRM and 4.8% cap rate, equating to approximately $209,091 per unit and $575 per square foot.A free-standing structure at the rear of the property has historically been rented as a non-conforming unit. Seller has obtained preliminary plans to legalize the structure as an ADU (buyer to verify), creating additional income potential and long-term value enhancement.The asset offers the opportunity to unlock meaningful rental upside through strategic interior upgrades while preserving its architectural integrity. Favorable assumable financing enhances acquisition economics and mitigates financing risk in today's interest rate environment.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 981 174 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 180 107 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.93 | Surface de l’immeuble | 492 m² |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1925 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR3 - Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 981 174 € |
| Prix par lot | 180 107 € |
| Type de vente | Investissement |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.93 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 492 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1925 |
| Zonage | LAR3 - Multiple Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
- Planchers en bois
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 10 | 1 212 € | 33 |
| 1+1 | 1 | 1 718 € | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5526-006-003 | Évaluation des aménagements | 823 624 € |
| Évaluation du terrain | 1 235 438 € | Évaluation totale | 2 059 062 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5526-006-003
Évaluation du terrain
1 235 438 €
Évaluation des aménagements
823 624 €
Évaluation totale
2 059 062 €
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Présenté par
807-809 N Fuller Ave
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