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806 NE 16th Pl Immeuble residentiel 8 lots 2 109 597 € (263 700 €/Lot) Taux de capitalisation 4,75 % Fort Lauderdale, FL 33305
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Informations principales sur l'investissement
- Located steps from Wilton Drive - Very Desirable area
- Impact windows all around
- Community Laundry on site.
- Excellent opportunity to have long term rentals as well as Short term rentals.
- Current leases do not include utilities.
Résumé analytique
Exceptional prime investment opportunity in a highly desirable Fort Lauderdale location just steps from Wilton Manors and vibrant Wilton Drive. This well-maintained 8-unit multifamily property features spacious 2-bedroom, 1-bath units with large bedrooms, terrazzo floors, impact windows, and more. The property enjoys strong year-round occupancy and includes a common laundry area that generates additional income. Current leases do not include water, offering a new owner the opportunity to further increase revenue potential. Ideal for investors seeking flexibility, this property presents the opportunity to operate as a combination of short-term furnished rentals and long-term annual leases. Conveniently located just a few miles from the beach, shopping, dining, and major highways.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
135 372 €
|
220,58 €
|
| Autres revenus |
3 086 €
|
5,03 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
138 458 €
|
225,61 €
|
| Taxes |
21 783 €
|
35,49 €
|
| Frais d’exploitation |
21 871 €
|
35,64 €
|
| Total des frais |
43 654 €
|
71,13 €
|
| Résultat net d’exploitation |
94 804 €
|
154,48 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 135 372 € |
| Annuel par m² | 220,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 086 € |
| Annuel par m² | 5,03 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 138 458 € |
| Annuel par m² | 225,61 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 783 € |
| Annuel par m² | 35,49 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 21 871 € |
| Annuel par m² | 35,64 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 43 654 € |
| Annuel par m² | 71,13 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 94 804 € |
| Annuel par m² | 154,48 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 109 597 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 263 700 € | Surface du lot | 0,1 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 614 m² |
| Taux de capitalisation | 4,75 % | Occupation moyenne | 88% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RDS-15 | ||
| Prix | 2 109 597 € |
| Prix par lot | 263 700 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,75 % |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 614 m² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | RDS-15 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Ventilateurs de plafond
- Sols carrelés
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Fenêtres à double vitrage
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 8 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 49-42-35-04-0770 | Évaluation totale | 1 075 550 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 47 350 € (2026) | Impôts annuels | 21 783 € (35,49 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 930 427 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
49-42-35-04-0770
Évaluation du terrain
47 350 € (2026)
Évaluation des aménagements
930 427 € (2026)
Évaluation totale
1 075 550 € (2026)
Impôts annuels
21 783 € (35,49 €/m²)
Année d’imposition
2025
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806 NE 16th Pl
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