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4 Units on 2 Parcels - No local Rent Control! 805 S Olive Ave 4 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 1 363 335 € à un taux de capitalisation de 2 % Alhambra, CA 91803
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Under CA State AB1482 - No additional local rent control in Alhambra
- Excellent Parking - Potential to convert garages - Buyer to verify
- Ground Floor - no stairs - Outdoor spaces
Résumé analytique
Four-unit multifamily asset in one of the most desirable rental markets in the San Gabriel Valley. First time on the market since the 1950's! With favorable CA-1482 guidelines, significant rental upside, potential to convert garages to ADUs [buyer to verify]. Market Rate Rents of +/- $2,300 per unit offers a projected 5.48% stabilized cap rate with a projected Market Rate GRM of 14.31. 805 & 8-7 S Olive Ave offers the flexibility of two separate duplexes situated on two parcels, featuring four ground-level, 2-Bed /1-Bath units, each just under 700sf with large kitchens and in-unit washer/dryer hookups, small private yards, four 1-car garages, plus four additional off-street parking spaces w/potential for two more. Ownership has diligently maintained major systems: installing a new roof in 2025, and performing a sewer line upgrade in 2026.
Thoughtful interior updates and possible ADU conversion will reposition this property into an incredible portfolio asset! Contact Vanessa for Confidential OM.
Thoughtful interior updates and possible ADU conversion will reposition this property into an incredible portfolio asset! Contact Vanessa for Confidential OM.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Cuisine avec coin repas
- Baignoire/Douche
- Cour
- Avec jardin
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 694,61 € | 64 |
1 1
Moderately walkable
60/100
Exceptionally drivable
90/100
Some public transit
40/100
Fairly bikeable
40/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 89 575 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 48 597 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 40 979 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
48 597 € (2025)
Évaluation des aménagements
40 979 € (2025)
Évaluation totale
89 575 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
1 sur 9
Vidéos
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Présenté par
4 Units on 2 Parcels - No local Rent Control! | 805 S Olive Ave
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