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805 E Main St Bureau 939 m² 100 % Loué À vendre Fernley, NV 89408 1 532 340 € (1 632,42 €/m²) Taux de capitalisation 7,58 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Haute visibilité grâce à la façade sur la rue Main
- Immeuble de bureaux professionnels/de magasins médicaux situé dans le quartier en pleine croissance de Fernley, au Nevada.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble de bureaux professionnels/de magasins médicaux situé dans le quartier en pleine croissance de Fernley, au Nevada. Situé sur 1 080 acres de terrain, il offre une grande visibilité avec sa façade sur la rue Main. Chaque unité est dotée de compteurs individuels pour le gaz et l'électricité. Les locataires actuels comprennent une clinique vétérinaire, un dentiste, une assurance médicale et un magasin de jeux et de cartes. La propriété est zonée C1, offrant une variété d'utilisations, sans se limiter à l'utilisation actuelle.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
129 398 €
|
137,85 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
129 398 €
|
137,85 €
|
| Taxes |
12 928 €
|
13,77 €
|
| Frais d’exploitation |
11 905 €
|
12,68 €
|
| Total des frais |
24 832 €
|
26,45 €
|
| Résultat net d’exploitation |
104 565 €
|
111,39 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 129 398 € |
| Annuel par m² | 137,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 129 398 € |
| Annuel par m² | 137,85 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 928 € |
| Annuel par m² | 13,77 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 11 905 € |
| Annuel par m² | 12,68 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 24 832 € |
| Annuel par m² | 26,45 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 104 565 € |
| Annuel par m² | 111,39 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
939 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1991
Prix
1 532 340 €
Prix par m²
1 632,42 €
Taux de capitalisation
7,58 %
RNE
116 202 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
939 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,21
Surface du lot
0,44 ha
Zonage
C1 - Bureau commercial
Stationnement
31 places (33,02 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Animal Care Center
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Animal Care Center | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 020-222-21 | Évaluation totale | 316 520 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 99 112 € (2025) | Impôts annuels | 12 928 € (13,77 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 217 408 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
020-222-21
Évaluation du terrain
99 112 € (2025)
Évaluation des aménagements
217 408 € (2025)
Évaluation totale
316 520 € (2025)
Impôts annuels
12 928 € (13,77 €/m²)
Année d’imposition
2023
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