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Multi Family Investment I 100% Occupancy 8047 W Foster Ln Immeuble residentiel 5 lots 774 868 € (154 974 €/Lot) Taux de capitalisation 5,42 % Niles, IL 60714
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Informations principales sur l'investissement
- Family-Owned & Meticulously Maintained for over 43 years
- New Boiler Installed in 2024
- Value-Add Opportunity with below-market rents on select units
- 100% Occupied with stable rental income
Résumé analytique
Well-maintained multifamily investment opportunity in desirable Niles, located on a quiet cul-de-sac adjacent to a public park. The property features four (4) 1-bedroom/1-bath units and one (1) 3-bedroom/2-bath unit, approximately 8.5 off-street parking spaces, coin laundry, tenant-paid electric, and a new furnace installed in 2024. Long-term ownership with strong rental history and rental upside. Seller is currently renting/operating the property as six (6) units.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 774 868 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 154 974 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 5,42 % | Surface de l’immeuble | 374 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.54 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1965 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | R-4 | ||
| Prix | 774 868 € |
| Prix par lot | 154 974 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,42 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.54 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 374 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1965 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | R-4 |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
- Pièce de détente
- Salle de séjour
- Grandes chambres
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Terrain de basketball
- Local à vélos
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 901,96 € | 56 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 09-14-201-029-0000 | Évaluation totale | 70 607 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 10 594 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 60 012 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
09-14-201-029-0000
Évaluation du terrain
10 594 € (2025)
Évaluation des aménagements
60 012 € (2025)
Évaluation totale
70 607 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Multi Family Investment I 100% Occupancy | 8047 W Foster Ln
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