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The Comstock 8026 Comstock Ave 4 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 1 120 868 € à un taux de capitalisation de 5,55 % Whittier, CA 90602
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Informations principales sur l'investissement
- Located in the highly desirable rental market of Whittier, CA
- Unit Mix includes (1) 3BD/1BA house and (3) 2BD/1BA units
- Private driveway and carport parking available for tenant use
- No Rent Control (other than AB1482)
- Average Household Income within a 1-mile radius is $115,000+/-
Résumé analytique
The Swanson Team proudly presents a well-located fourplex investment opportunity at 8026 Comstock Avenue in Uptown Whittier, offering four units totaling approximately 3,300 square feet on a 6,822 square foot lot, built in 1962. The property consists of a desirable unit mix of one 3-bedroom, 1-bath single-family home and three 2-bedroom, 1-bath units, supported by a private driveway and carport parking. Positioned in a strong rental market with average household incomes exceeding $115,000 within a one-mile radius and no local rent control beyond AB 1482, the asset benefits from consistent tenant demand and long-term stability. Financially, the offering is priced at $1,299,000 ($324,750 per unit and $394 per square foot), presenting an attractive entry basis below comparable sales, with an in-place cap rate of 5.55% and upside to approximately 6.65% on a pro forma basis. Current annual income is approximately $107,316 with the potential to increase to over $122,000 through rent growth and RUBS implementation, while maintaining reasonable operating expenses. Located in a highly accessible corridor between Los Angeles and Orange County, the property offers investors a compelling combination of stable cash flow, rental upside, and long-term appreciation potential in one of Southeast Los Angeles County’s most established and desirable rental markets.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
91 098 €
|
297,14 €
|
| Autres revenus |
1 501 €
|
4,90 €
|
| Perte due à la vacance |
2 778 €
|
9,06 €
|
| Revenu brut effectif |
89 822 €
|
292,98 €
|
| Taxes |
13 150 €
|
42,89 €
|
| Frais d’exploitation |
14 458 €
|
47,16 €
|
| Total des frais |
27 608 €
|
90,05 €
|
| Résultat net d’exploitation |
62 214 €
|
202,93 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 91 098 € |
| Annuel par m² | 297,14 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 501 € |
| Annuel par m² | 4,90 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 778 € |
| Annuel par m² | 9,06 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 89 822 € |
| Annuel par m² | 292,98 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 150 € |
| Annuel par m² | 42,89 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 458 € |
| Annuel par m² | 47,16 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 27 608 € |
| Annuel par m² | 90,05 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 62 214 € |
| Annuel par m² | 202,93 € |
Informations sur l’immeuble
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 1 | 2 306 € | 102 |
| 2+1 | 3 | 1 790 € | 68 |
1 1
Fairly walkable
50/100
Moderately drivable
70/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 8141-036-013 | Évaluation totale | 563 574 € |
| Évaluation du terrain | 270 948 € | Impôts annuels | 13 150 € (42,89 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 292 626 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
8141-036-013
Évaluation du terrain
270 948 €
Évaluation des aménagements
292 626 €
Évaluation totale
563 574 €
Impôts annuels
13 150 € (42,89 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
The Comstock | 8026 Comstock Ave
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