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8020 Federal Blvd Local commercial 936 m² À vendre Westminster, CO 80031 2 058 241 € (2 200,07 €/m²) Taux de capitalisation 7,38 %
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Informations principales sur l'investissement
- NNN Leases, 92% Occupancy (1 vacancy), Long-Terms Stable Tenants
- NOI (Current): $173,419. CAP Rate (Current): 7.38%.
- 2 Parking Lots: 0.45 Acre Lot Size (19,602 SF)
- 12 Units (11 units 760-845 SF, 1 unit 1250 SF)
- 10,070 SF (2 buildings)
- High Traffic Count and Visibility on Federal Blvd
Résumé analytique
Hoff & Leigh is excited to present this stable multi-tenant retail property For Sale at 8020 Federal Boulevard, situated in
Westminster only 15 minutes from Downtown Denver between Denver and Boulder.
This property consists of two buildings with two parking lots and features 12 retail units with a diverse tenant mix providing steady
rental income. With Westminster’s growing population and attraction (350+ units under construction in the vicinity), this property
benefits from high car counts, consistent foot traffic, strong tenant demand, and long-term value appreciation.
8020 Federal Blvd currently generates a Net Operating Income (NOI) of $173,419 and a current
capitalization rate (Cap Rate) of 7.38%.
Additional parking lot provides potential for extra income: EV charge, foodtruck, etc..
Hoff & Leigh property listing website: https://www.hoffleigh.com/listing/8020-federal-boulevard/
For more info, please call Michael Crawford: (720) 683-0399, Mcrawford@HoffLeigh.com
• $2,349,000 ($233/SF)
• 10,070 SF (2 buildings)
• 0.45 Acre Lot Size (19,602 SF)
• NOI (Current): $173,419
• CAP Rate (Current): 7.38%
• 12 Units (11 units 760-845 SF, 1 unit 1250 SF)
• 92% occupied (1 vacancy)
• #1-10 individually metered)
• 2 Buildings (One 1-story, One 2-story)
• Most Units Recently Updated
• NNN leases: Stable, Diverse, Long-Term Tenant Mix
• 2 Parking Lots (40 Spaces)
• Monument Signage (Double-Sided, Illuminated)
• Base Rent Annual Escalations (3-5%)
• Roof Great Condition (less than 10yrs old)
• High Traffic Count and Visibility on Federal Blvd
• Growing Market in Westminster (350+ rooftops under construction within 1mi)
• 1976 Build (Masonry)
• Zoning: B-1 (Westminster)
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
165 557 €
|
176,96 €
|
| Autres revenus |
109 807 €
|
117,37 €
|
| Perte due à la vacance |
16 758 €
|
17,91 €
|
| Revenu brut effectif |
258 606 €
|
276,43 €
|
| Taxes |
42 817 €
|
45,77 €
|
| Frais d’exploitation |
63 835 €
|
68,23 €
|
| Total des frais |
106 653 €
|
114,00 €
|
| Résultat net d’exploitation |
151 953 €
|
162,42 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 165 557 € |
| Annuel par m² | 176,96 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 109 807 € |
| Annuel par m² | 117,37 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 16 758 € |
| Annuel par m² | 17,91 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 258 606 € |
| Annuel par m² | 276,43 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 42 817 € |
| Annuel par m² | 45,77 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 835 € |
| Annuel par m² | 68,23 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 106 653 € |
| Annuel par m² | 114,00 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 151 953 € |
| Annuel par m² | 162,42 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Voie de virage exclusive
- Visibilité de l’autoroute
- Restaurant
- Système de sécurité
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Panneau monumental
- Climatisation
- Balcon
- Détecteur de fumée
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- A&O Snacks
- Hébergement et restauration
- 78 m²
- -
- Triple net
- -
- Ary's Beauty Salon
- Enseigne
- 76 m²
- -
- Triple net
- -
- Boutique Embroidery
- Enseigne
- 79 m²
- -
- Triple net
- -
- Itss Lilly Nails
- Enseigne
- 76 m²
- -
- Triple net
- -
- Just Be Lashes
- Enseigne
- 79 m²
- -
- Triple net
- -
- Morena Tattoos
- Services
- 71 m²
- -
- Triple net
- -
- Nail Supply Store
- Enseigne
- 70 m²
- -
- Triple net
- -
- North Federal Liquor
- Enseigne
- 116 m²
- -
- Triple net
- -
- Renaissance Services
- Services administratifs et de soutien
- 70 m²
- -
- Triple net
- -
- Tacos El Divino
- Hébergement et restauration
- 75 m²
- -
- Triple net
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| A&O Snacks | Hébergement et restauration | 78 m² | - | Triple net | - | |
| Ary's Beauty Salon | Enseigne | 76 m² | - | Triple net | - | |
| Boutique Embroidery | Enseigne | 79 m² | - | Triple net | - | |
| Itss Lilly Nails | Enseigne | 76 m² | - | Triple net | - | |
| Just Be Lashes | Enseigne | 79 m² | - | Triple net | - | |
| Morena Tattoos | Services | 71 m² | - | Triple net | - | |
| Nail Supply Store | Enseigne | 70 m² | - | Triple net | - | |
| North Federal Liquor | Enseigne | 116 m² | - | Triple net | - | |
| Renaissance Services | Services administratifs et de soutien | 70 m² | - | Triple net | - | |
| Tacos El Divino | Hébergement et restauration | 75 m² | - | Triple net | - |
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Poste
- Disponible
Hoff & Leigh est ravi de présenter une unité de commerce/bureau attrayante disponible à la location au 8020 Federal Blvd #8, à l'angle de Federal et de l'avenue 80th à Westminster. Située dans un centre commercial dynamique à locataires multiples, cette unité de 78,5 m² (845 pieds carrés) offre un espace ouvert, un nouveau revêtement de sol, une salle de bain privée, et était récemment occupée par une entreprise de cils. Rejoignez ce centre animé dans le marché en pleine croissance de Westminster ! Unité #8 : 78,5 m² x 157 €/m²/an (+92 €/m²/an NNN) = 1 901 €/mois. Site web de Hoff & Leigh pour cette annonce : https://www.hoffleigh.com/listing/8020-n-federal-blvd-unit-8/ Pour plus d'informations, veuillez envoyer un SMS ou appeler Michael Crawford : (720) 683-0399. Mcrawford@HoffLeigh.com MATRICE DE PRIX SOUS LE PARAGRAPHE D'APERÇU : Unité #8 : 78,5 m² x 157 €/m²/an (+92 €/m²/an NNN) = 1 901 €/mois. POINTS FORTS : • Nouveau revêtement de sol • Unité au 2ème étage avec lumière naturelle • 1 salle de bain privée • Disposition ouverte • Signalisation monumentale et enseigne de vitrine • Excellente visibilité sur Federal Blvd • Important flux de circulation sur Federal Blvd • Parking sur site abondant (40 places) • Zonage : B-1 • Marché en pleine croissance à Westminster
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 8 | 79 m² | Local commercial | En extrémité | Maintenant |
8
| Surface |
| 79 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| En extrémité |
| Disponible |
| Maintenant |
8
| Surface | 79 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | En extrémité |
| Disponible | Maintenant |
Hoff & Leigh est ravi de présenter une unité de commerce/bureau attrayante disponible à la location au 8020 Federal Blvd #8, à l'angle de Federal et de l'avenue 80th à Westminster. Située dans un centre commercial dynamique à locataires multiples, cette unité de 78,5 m² (845 pieds carrés) offre un espace ouvert, un nouveau revêtement de sol, une salle de bain privée, et était récemment occupée par une entreprise de cils. Rejoignez ce centre animé dans le marché en pleine croissance de Westminster ! Unité #8 : 78,5 m² x 157 €/m²/an (+92 €/m²/an NNN) = 1 901 €/mois. Site web de Hoff & Leigh pour cette annonce : https://www.hoffleigh.com/listing/8020-n-federal-blvd-unit-8/ Pour plus d'informations, veuillez envoyer un SMS ou appeler Michael Crawford : (720) 683-0399. Mcrawford@HoffLeigh.com MATRICE DE PRIX SOUS LE PARAGRAPHE D'APERÇU : Unité #8 : 78,5 m² x 157 €/m²/an (+92 €/m²/an NNN) = 1 901 €/mois. POINTS FORTS : • Nouveau revêtement de sol • Unité au 2ème étage avec lumière naturelle • 1 salle de bain privée • Disposition ouverte • Signalisation monumentale et enseigne de vitrine • Excellente visibilité sur Federal Blvd • Important flux de circulation sur Federal Blvd • Parking sur site abondant (40 places) • Zonage : B-1 • Marché en pleine croissance à Westminster
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 1719-29-4-04-005 | Évaluation totale | 417 536 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 42 260 € (2025) | Impôts annuels | 42 817 € (45,77 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 375 276 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Présenté par
8020 Federal Blvd
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