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8020 Federal Blvd Local commercial 934 m² À vendre Westminster, CO 80031 2 415 453 € (2 587,04 €/m²) Taux de capitalisation 6,36 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- NOI (Current): $178,124. NOI (Proforma): $195,482
- Stable income, multi-term tenants on NNN leases
- 12 units (11 units 760-845sf, 1 unit 1250sf)
- CAP Rate (Current): 6.36%. CAP Rate (Proforma): 6.98%.
- Monument signage (double-sided, illuminated)
- 2 parking lots (40 spaces)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This two-story, two-building property features 12 retail units with a variety of tenant uses providing steady rental income. With Westminster’s increasing population and attraction, the property benefits from high car counts, consistent foot traffic, strong tenant demand, and long-term value appreciation.
This investment property currently generates a Net Operating Income (NOI) of $178,124, with a Proforma NOI of $195,482. Current capitalization rate (Cap Rate) of 6.36%, with a Proforma Cap Rate of 6.98%.
8020 Federal Blvd Highlights:
• List Price $2,799,000 ($278/sf)
• 10,070 SF Gross Leasable Area
• 0.45 Lot Size (19,602 SF)
• NNN leases with base rent annual escalations
• NOI (Current): $178,124. NOI (Proforma): $195,482
• CAP Rate (Current): 6.36%. CAP Rate (Proforma): 6.98%.
• 12 units (11 units 760-845sf, 1 unit 1250sf)
• 1976 Build (Masonry)
• 2 buildings (One 1-story, One 2-story)
• 2 parking lots (40 spaces)
• Monument signage (double-sided, illuminated)
• Great tenant mix
• Roof in great condition, less than 10-yrs old
• High traffic count and visibility on Federal Blvd
• Growing market in Westminster
• Zoning: B-1 (Westminster)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
153 478 €
|
164,38 €
|
| Autres revenus |
92 671 €
|
99,25 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
246 149 €
|
263,63 €
|
| Taxes |
21 850 €
|
23,40 €
|
| Frais d’exploitation |
70 582 €
|
75,60 €
|
| Total des frais |
92 433 €
|
99,00 €
|
| Résultat net d’exploitation |
153 717 €
|
164,64 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 153 478 € |
| Annuel par m² | 164,38 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 92 671 € |
| Annuel par m² | 99,25 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 246 149 € |
| Annuel par m² | 263,63 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 850 € |
| Annuel par m² | 23,40 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 70 582 € |
| Annuel par m² | 75,60 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 92 433 € |
| Annuel par m² | 99,00 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 153 717 € |
| Annuel par m² | 164,64 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Voie de virage exclusive
- Visibilité de l’autoroute
- Système de sécurité
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Panneau monumental
- Climatisation
- Balcon
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
L'unité #12 mesure 760 pieds carrés et comprend 1 grand bureau, 1 grande salle de conférence (peut être un bureau pour plusieurs personnes), un espace de réception, 1 salle de bain privée et une kitchenette/salle de pause. Nombreuses prises électriques et places de parking. #12 : 760 pieds carrés x 13 $/pi2/an (+4,38 $/p2/an NNN) = 1 100 $/mois (+ 25 $/mois panneau commémoratif) LOYER GRATUIT DISPONIBLE ! 2 MOIS GRATUITS POUR UN BAIL DE 3 ANS 3 MOIS GRATUITS POUR UN BAIL DE 5 ANS Pour plus d'informations, veuillez envoyer un texte/appeler Michael Crawford : 720.683.0399, Mcrawford@HoffLeigh.com Unité de visite virtuelle #12 : https://my.matterport.com/show/?m=aknS3FBNw9w
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 12 | 71 m² | Bureaux/Local commercial | - | Maintenant |
12
| Surface |
| 71 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
12
| Surface | 71 m² |
| Type de bien | Bureaux/Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
L'unité #12 mesure 760 pieds carrés et comprend 1 grand bureau, 1 grande salle de conférence (peut être un bureau pour plusieurs personnes), un espace de réception, 1 salle de bain privée et une kitchenette/salle de pause. Nombreuses prises électriques et places de parking. #12 : 760 pieds carrés x 13 $/pi2/an (+4,38 $/p2/an NNN) = 1 100 $/mois (+ 25 $/mois panneau commémoratif) LOYER GRATUIT DISPONIBLE ! 2 MOIS GRATUITS POUR UN BAIL DE 3 ANS 3 MOIS GRATUITS POUR UN BAIL DE 5 ANS Pour plus d'informations, veuillez envoyer un texte/appeler Michael Crawford : 720.683.0399, Mcrawford@HoffLeigh.com Unité de visite virtuelle #12 : https://my.matterport.com/show/?m=aknS3FBNw9w
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1719-29-4-04-005 | Évaluation totale | 545 259 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 44 943 € (2024) | Impôts annuels | 21 850 € (23,40 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 500 315 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
8020 Federal Blvd
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