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801 Potomac Pkwy Bureaux/Local commercial | 151–1 162 m² | À louer | Arlington, TX 76017
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Up to 12,778?SF available (max contiguous 9,137?SF)
- Anchored by The Learning Experience — national day-care magnet for traffic
- Positioned in dense residential area with high-income household base
- Delivery planned Q1/Q2?2026 — brand-new construction
- 1/2 mile from Walmart Supercenter — strong co-tenant synergy
- Direct access to I-20/East Arlington retail corridor (220,674 VPD on I-20)
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (6)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 1 | 203 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau 2 | 215 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau 3 | 215 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau 4 | 217 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau 5 | 151 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau 6 | 163 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, bureau 1
1,620 SF - 12,778 SF (9,137 SF max contiguous)
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 849 m² d’espace adjacent.
- 1/2 mile from the Walmart Super Center
- Ideal for retail, restaurant, and medical users
1er étage, bureau 2
1,620 SF - 12,778 SF (9,137 SF max contiguous)
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 849 m² d’espace adjacent.
- 1/2 mile from the Walmart Super Center
- Ideal for retail, restaurant, and medical users
1er étage, bureau 3
1,620 SF - 12,778 SF (9,137 SF max contiguous)
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 849 m² d’espace adjacent.
- 1/2 mile from the Walmart Super Center
- Ideal for retail, restaurant, and medical users
1er étage, bureau 4
1,620 SF - 12,778 SF (9,137 SF max contiguous)
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 849 m² d’espace adjacent.
- 1/2 mile from the Walmart Super Center
- Ideal for retail, restaurant, and medical users
1er étage, bureau 5
1,620 SF - 12,778 SF (9,137 SF max contiguous)
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 313 m² d’espace adjacent.
- 1/2 mile from the Walmart Super Center
- Ideal for retail, restaurant, and medical users
1er étage, bureau 6
1,620 SF - 12,778 SF (9,137 SF max contiguous)
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 313 m² d’espace adjacent.
- 1/2 mile from the Walmart Super Center
- Ideal for retail, restaurant, and medical users
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 162 m² | Surface commerciale utile | 1 162 m² |
| Max. Contigu | 849 m² | Année de construction | 2026 |
| Type de bien | Local commercial | Statut de la construction | En construction |
| Sous-type de bien | Garderie |
| Espace total disponible | 1 162 m² |
| Max. Contigu | 849 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Garderie |
| Surface commerciale utile | 1 162 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Statut de la construction | En construction |
À PROPOS DU BIEN
Introducing a brand-new retail?/?office development at 801?Potomac?Parkway in Arlington, Texas. This premier build-to-suit opportunity offers up to 12,778?SF of flexible leasable space (from 1,620?SF up to 9,137?SF contiguous) on a 2.49-acre pad directly adjacent to the fast-growing I-20 retail corridor. Positioned just half a mile from the Walmart Supercenter and anchored by nationally branded day-care operator The Learning Experience (with over 400 locations nationwide), the property draws strong, consistent traffic from nearby dense residential neighborhoods and 1,000+ student enrollment at neighboring Kennedale?High?School. With delivery estimated in Q1/Q2?2026, tenants benefit from a turnkey environment amid a high-visibility, high-growth submarket in the Dallas–Fort Worth metroplex. Ideal for retail, restaurant, medical, or professional office users seeking premium location with future-proof demographics and infrastructure.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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801 Potomac Pkwy
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