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OFF MARKET 801 Atlantic Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 196 457 € (299 114 €/Lot) Taux de capitalisation 5,32 % Long Beach, CA 90813
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Informations principales sur l'investissement
- 4 renovated units -- perfect turnkey investment
- Upgraded electrical system in 2023, including a full re-wire, new main service panel, and sub panels
- 12.47 GRM and a 5.3% cap rate with upside to 10.15 GRM and 7.0% pro forma cap rate!!
- Attractive unit mix of (2) 3-bedroom 1-bath units and (2) 2-bedroom 1-bath
- 2024 Silicone white roof
- See attached Offering Memorandum for actual rent roll
Résumé analytique
4 renovated units located in downtown Long Beach, with gross scheduled rents over $110,000 per year! Attractively priced at 12.47 GRM and a 5.3% cap rate with upside to 10.15 GRM and 7.0% pro forma cap rate!! The current owners have invested over $150,000 into property improvements, making it perfect for a turnkey investor. The property has an attractive unit mix of (2) 3-bedroom 1-bath units and (2) 2-bedroom 1-bath. All 4 units have been meticulously renovated in 2023 including new flooring, cabinetry, Quartz countertops, light fixtures, wall heaters, water heater, sinks, appliances, blinds, and fresh paint. The property boasts a completely upgraded electrical system in 2023, including a full re-wire, new main service panel, and sub panels, as well as a 2024 Silicone white roof! The property is individually metered for gas and electricity. Reach out today!
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
95 923 €
|
311,75 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 878 €
|
9,35 €
|
| Revenu brut effectif |
93 045 €
|
302,40 €
|
| Taxes |
14 956 €
|
48,61 €
|
| Frais d’exploitation |
14 459 €
|
46,99 €
|
| Total des frais |
29 415 €
|
95,60 €
|
| Résultat net d’exploitation |
63 630 €
|
206,80 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 95 923 € |
| Annuel par m² | 311,75 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 878 € |
| Annuel par m² | 9,35 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 93 045 € |
| Annuel par m² | 302,40 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 14 956 € |
| Annuel par m² | 48,61 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 459 € |
| Annuel par m² | 46,99 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 29 415 € |
| Annuel par m² | 95,60 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 630 € |
| Annuel par m² | 206,80 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 196 457 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 299 114 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,32 % | Surface du lot | 0,03 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 308 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.47 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1914/2023 |
| Zonage | MF - Habitation collective | ||
| Prix | 1 196 457 € |
| Prix par lot | 299 114 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,32 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.47 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 308 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1914/2023 |
| Zonage | MF - Habitation collective |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 2 | 2 302 € | 84 |
| 2+1 | 2 | 1 695 € | 70 |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 7274-016-016 | Évaluation totale | 984 040 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 351 443 € (2025) | Impôts annuels | 14 956 € (48,61 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 632 597 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
7274-016-016
Évaluation du terrain
351 443 € (2025)
Évaluation des aménagements
632 597 € (2025)
Évaluation totale
984 040 € (2025)
Impôts annuels
14 956 € (48,61 €/m²)
Année d’imposition
2026
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OFF MARKET | 801 Atlantic Ave
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