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801 Atlantic Ave Immeuble residentiel 4 lots 1 200 068 € (300 017 €/Lot) Taux de capitalisation 5,32 % Long Beach, CA 90813
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 4 renovated units -- perfect turnkey investment
- Upgraded electrical system in 2023, including a full re-wire, new main service panel, and sub panels
- 12.47 GRM and a 5.3% cap rate with upside to 10.15 GRM and 7.0% pro forma cap rate!!
- Attractive unit mix of (2) 3-bedroom 1-bath units and (2) 2-bedroom 1-bath
- 2024 Silicone white roof
- See attached Offering Memorandum for actual rent roll
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
4 renovated units located in downtown Long Beach, with gross scheduled rents over $110,000 per year! Attractively priced at 12.47 GRM and a 5.3% cap rate with upside to 10.15 GRM and 7.0% pro forma cap rate!! The current owners have invested over $150,000 into property improvements, making it perfect for a turnkey investor. The property has an attractive unit mix of (2) 3-bedroom 1-bath units and (2) 2-bedroom 1-bath. All 4 units have been meticulously renovated in 2023 including new flooring, cabinetry, Quartz countertops, light fixtures, wall heaters, water heater, sinks, appliances, blinds, and fresh paint. The property boasts a completely upgraded electrical system in 2023, including a full re-wire, new main service panel, and sub panels, as well as a 2024 Silicone white roof! The property is individually metered for gas and electricity. Reach out today!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
96 213 €
|
312,69 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 887 €
|
9,38 €
|
| Revenu brut effectif |
93 326 €
|
303,31 €
|
| Taxes |
15 001 €
|
48,75 €
|
| Frais d’exploitation |
14 503 €
|
47,13 €
|
| Total des frais |
29 504 €
|
95,89 €
|
| Résultat net d’exploitation |
63 822 €
|
207,42 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 96 213 € |
| Annuel par m² | 312,69 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 887 € |
| Annuel par m² | 9,38 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 93 326 € |
| Annuel par m² | 303,31 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 001 € |
| Annuel par m² | 48,75 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 503 € |
| Annuel par m² | 47,13 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 29 504 € |
| Annuel par m² | 95,89 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 63 822 € |
| Annuel par m² | 207,42 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 200 068 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 300 017 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,32 % | Surface du lot | 0,03 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 308 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.47 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1914 |
| Zonage | MF - Habitation collective | ||
| Prix | 1 200 068 € |
| Prix par lot | 300 017 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,32 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.47 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 308 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1914 |
| Zonage | MF - Habitation collective |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 2 | 2 309 € | 84 |
| 2+1 | 2 | 1 700 € | 70 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (72)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7274-016-016 | Évaluation totale | 987 011 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 352 504 € (2025) | Impôts annuels | 15 001 € (48,75 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 634 507 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7274-016-016
Évaluation du terrain
352 504 € (2025)
Évaluation des aménagements
634 507 € (2025)
Évaluation totale
987 011 € (2025)
Impôts annuels
15 001 € (48,75 €/m²)
Année d’imposition
2026
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