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8004 Shirley Ave Immeuble residentiel 4 lots 2 149 143 € (537 286 €/Lot) Taux de capitalisation 4,89 % Reseda, CA 91335
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Informations principales sur l'investissement
- Non Rent Control
- New Owner can set their own Capitalization Rate by setting the rent and terms
- Corner Lot
- New owner has the opportunity to occupy one or more units and lease out the remainder
- Strong Residential Area with Single Family Homes
Résumé analytique
This is truly a rare opportunity to acquire a brand-new NON-RENT CONTROL 4-unit development, with Certificate Of Occupancy issued in 2026. This corner property is surrounded by well-maintained single-family homes, and is located in the heart of the San Fernando Valley on an attractive tree lined street. Contemporary modern designed units with recessed lights and clean lines, featuring 3 bedrooms, 2 ½ bathrooms, modern kitchens with refrigerator and independent in-unit washer and dryer. Other building features include solar panels, all electric appliances and units which are individually metered. This is a turnkey investment in a very desirable residential community, with new construction and units that have never been occupied before. Hurry Opportunity Knocks!
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
146 779 €
|
371,22 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 936 €
|
7,42 €
|
| Revenu brut effectif |
143 844 €
|
363,80 €
|
| Taxes |
25 518 €
|
64,54 €
|
| Frais d’exploitation |
13 152 €
|
33,26 €
|
| Total des frais |
38 671 €
|
97,80 €
|
| Résultat net d’exploitation |
105 173 €
|
265,99 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 146 779 € |
| Annuel par m² | 371,22 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 936 € |
| Annuel par m² | 7,42 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 143 844 € |
| Annuel par m² | 363,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 518 € |
| Annuel par m² | 64,54 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 152 € |
| Annuel par m² | 33,26 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 38 671 € |
| Annuel par m² | 97,80 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 105 173 € |
| Annuel par m² | 265,99 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 149 143 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 537 286 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 4,89 % | Surface de l’immeuble | 395 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.89 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 2026 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | RS-1 - R-3 Occupancy. | ||
| Prix | 2 149 143 € |
| Prix par lot | 537 286 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,89 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.89 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 395 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 2026 |
| Zonage | RS-1 - R-3 Occupancy. |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 4 | 3 446 € | 99 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2105-015-022 | Évaluation totale | 689 162 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 443 609 € (2025) | Impôts annuels | 25 518 € (64,54 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 245 553 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2105-015-022
Évaluation du terrain
443 609 € (2025)
Évaluation des aménagements
245 553 € (2025)
Évaluation totale
689 162 € (2025)
Impôts annuels
25 518 € (64,54 €/m²)
Année d’imposition
2026
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8004 Shirley Ave
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