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8004 Shirley Ave 4 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 2 200 318 € à un taux de capitalisation de 5,12 % Reseda, CA 91335
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Informations principales sur l'investissement
- Non Rent Control
- New Owner can set their own Capitalization Rate by setting the rent and terms
- Corner Lot
- New owner has the opportunity to occupy one or more units and lease out the remainder
- Strong Residential Area with Single Family Homes
Résumé analytique
This is truly a rare opportunity to acquire a brand-new NON-RENT CONTROL 4-unit development, with Certificate Of Occupancy issued in 2026. This corner property is surrounded by well-maintained single-family homes, and is located in the heart of the San Fernando Valley on an attractive tree lined street. Contemporary modern designed units with recessed lights and clean lines, featuring 3 bedrooms, 2 ½ bathrooms, modern kitchens with refrigerator and independent in-unit washer and dryer. The units are offered vacant at close of escrow, thereby enabling the new owner to either occupy a single or combination of units, while deriving income from the remaining units to offset their overhead. Alternatively, the owner will have the opportunity to set their own capitalization rate by establishing their own rent and lease terms. Other building features include solar panels, all electric appliances and units which are individually metered. This is a turnkey investment in a very desirable residential community, with new construction and units that have never been occupied before. Hurry Opportunity Knocks!
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
165 671 €
|
419,00 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
165 671 €
|
419,00 €
|
| Taxes |
26 126 €
|
66,08 €
|
| Frais d’exploitation |
21 208 €
|
53,64 €
|
| Total des frais |
47 334 €
|
119,71 €
|
| Résultat net d’exploitation |
118 337 €
|
299,29 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 165 671 € |
| Annuel par m² | 419,00 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 165 671 € |
| Annuel par m² | 419,00 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 26 126 € |
| Annuel par m² | 66,08 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 21 208 € |
| Annuel par m² | 53,64 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 47 334 € |
| Annuel par m² | 119,71 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 118 337 € |
| Annuel par m² | 299,29 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 1 | 3 451 € | 99 |
| 3+2.5 | 1 | 3 451 € | 99 |
| 3+2.5 | 1 | 3 451 € | 99 |
| 3+2.5 | 1 | 3 451 € | 99 |
1 1
Moderately walkable
60/100
Very drivable
80/100
Limited public transit
30/100
Fairly bikeable
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2105-015-022 | Évaluation totale | 690 354 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 444 376 € (2025) | Impôts annuels | 26 126 € (66,08 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 245 977 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2105-015-022
Évaluation du terrain
444 376 € (2025)
Évaluation des aménagements
245 977 € (2025)
Évaluation totale
690 354 € (2025)
Impôts annuels
26 126 € (66,08 €/m²)
Année d’imposition
2026
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8004 Shirley Ave
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