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8001 S Justine St Immeuble residentiel 22 lots 1 650 530 € (75 024 €/Lot) Taux de capitalisation 7,02 % Chicago, IL 60620
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Résumé analytique
Justine Apartments is a 22-unit, vintage Chicago courtyard-style multifamily property strategically located in Auburn Gresham on the South Side — approximately 9 miles from Downtown Chicago, one block south of the 79th Street INVEST South/West priority corridor, and within walking distance of the new Auburn Gresham Healthy Lifestyle Hub.
Logica Real Estate Services II LLC has owned and self-managed the asset, completing $200,000 in documented capital improvements and stabilizing the property at 95% occupancy. The asset is offered as a cash-flowing investment with measurable upside through value-add rent upside on the remaining unrenovated units, an unimplemented RUBS opportunity, and an in-place Freddie Mac SBL loan at 3.72% fixed available for assumption.
Logica Real Estate Services II LLC has owned and self-managed the asset, completing $200,000 in documented capital improvements and stabilizing the property at 95% occupancy. The asset is offered as a cash-flowing investment with measurable upside through value-add rent upside on the remaining unrenovated units, an unimplemented RUBS opportunity, and an in-place Freddie Mac SBL loan at 3.72% fixed available for assumption.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 650 530 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 75 024 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 7,02 % | Surface de l’immeuble | 1 788 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.75 | Occupation moyenne | 96% |
| Nb de lots | 22 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1927/2005 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RS-3 - Residential | ||
| Prix | 1 650 530 € |
| Prix par lot | 75 024 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,02 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 7.75 |
| Nb de lots | 22 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 788 m² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1927/2005 |
| Zonage | RS-3 - Residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Porche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 999,01 € | 63 - 72 |
| 2+1 | 16 | 846,98 € | 53 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 20-32-109-001-0000 | Évaluation totale | 129 697 € |
| Évaluation du terrain | 6 489 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 123 208 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
20-32-109-001-0000
Évaluation du terrain
6 489 €
Évaluation des aménagements
123 208 €
Évaluation totale
129 697 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
1 sur 4
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
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Présenté par
Logica Services Holding, LLC
8001 S Justine St
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