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8000 Owensmouth Ave Immeuble residentiel 10 lots 1 937 244 € (193 724 €/Lot) Taux de capitalisation 5,34 % Canoga Park, CA 91304
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Informations principales sur l'investissement
- 10-unit, 100% leased multifamily in Canoga Park offered at $2,249,000 — just $224,900/unit, roughly 39% below the LA metro average.
- One mile from the $10B Rams Village and inside the Warner Center 2035 Specific Plan area, with a Walk Score of 86.
- Clear value-add upside with projected NOI growth from $120,081 to $183,850, lifting the cap rate from 5.34% to 8.17%.
Résumé analytique
10-Unit Value-Add Multifamily | $2,249,000
First Capital Investment Realty presents 8000 Owensmouth Avenue, a 100%-leased, 10-unit multifamily asset in the heart of Canoga Park. Built in 1959 and held by the same owner since 2011, the property offers 7,492 SF across eight 1BR/1BA and two 2BR/1BA units on a 9,855 SF LAR3 corner lot.
Priced at $224,900 per unit (roughly 39% below the LA metro average), the asset pairs stable in-place income with a clear value-add path. A turnover-driven renovation program is projected to grow NOI from $120,081 to $183,850, lifting the cap rate from 5.34% to 8.17%.
Located about one mile from the $10 billion Rams Village development and within the 1,100-acre Warner Center 2035 Specific Plan area, the property carries a Walk Score of 86 with easy access to Westfield Topanga, Warner Center employers, transit, and the 101 freeway.
A textbook, low-risk value-add opportunity in one of the San Fernando Valley's fastest-transforming submarkets.
Contact: Farhad Navazi, MBA · Investment Broker · First Capital Investment Realty
310-273-5393 · Farhad@firstcapinvestment.com · DRE# 01954850
First Capital Investment Realty presents 8000 Owensmouth Avenue, a 100%-leased, 10-unit multifamily asset in the heart of Canoga Park. Built in 1959 and held by the same owner since 2011, the property offers 7,492 SF across eight 1BR/1BA and two 2BR/1BA units on a 9,855 SF LAR3 corner lot.
Priced at $224,900 per unit (roughly 39% below the LA metro average), the asset pairs stable in-place income with a clear value-add path. A turnover-driven renovation program is projected to grow NOI from $120,081 to $183,850, lifting the cap rate from 5.34% to 8.17%.
Located about one mile from the $10 billion Rams Village development and within the 1,100-acre Warner Center 2035 Specific Plan area, the property carries a Walk Score of 86 with easy access to Westfield Topanga, Warner Center employers, transit, and the 101 freeway.
A textbook, low-risk value-add opportunity in one of the San Fernando Valley's fastest-transforming submarkets.
Contact: Farhad Navazi, MBA · Investment Broker · First Capital Investment Realty
310-273-5393 · Farhad@firstcapinvestment.com · DRE# 01954850
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 937 244 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 193 724 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 5,34 % | Surface de l’immeuble | 696 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1959 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R3, Los Angeles | ||
| Prix | 1 937 244 € |
| Prix par lot | 193 724 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,34 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.2 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 696 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R3, Los Angeles |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Ventilateurs de plafond
- Four
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
- Laverie
- Cuisinière à gaz
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 2110-018-001 | Évaluation totale | 1 098 160 € |
| Évaluation du terrain | 658 898 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 439 262 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
2110-018-001
Évaluation du terrain
658 898 €
Évaluation des aménagements
439 262 €
Évaluation totale
1 098 160 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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8000 Owensmouth Ave
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