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Beacon Hallandale 800 SE 4th Ave Bureau 687 m² 95 % Loué Immeuble 4 étoiles À vendre Hallandale Beach, FL 33009 4 095 157 € (5 956,74 €/m²) Taux de capitalisation 7,07 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Modern 8-story professional building built in 2019 with high-end finishes and architecture.
  • Units come fully built-out or furnished with executive offices, conference rooms, and glass partitions.
  • On-site café, reception area, high-speed internet, and shared meeting spaces enhance day-to-day operations.
  • Directly across from Gulfstream Park, minutes to US-1 and I-95, in the heart of Hallandale Beach’s business corridor.
  • Secured garage with assigned parking and valet service—ideal for clients and staff.
  • Suites available for both sale and lease in sizes ranging from 488 to over 1,800 sq ft.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Now offering the entire Beacon Hallandale building for sale — an 8-story, approximately 70,000 SF Class-A office and medical condominium tower in the heart of Hallandale Beach. Built in 2019, this modern, income-producing asset features high-end finishes, flexible floorplans, and a full suite of amenities including valet service, garage parking, secure lobby, and an on-site café. Office suites start at just $1,250/month, attracting a diverse mix of tenants from startups to established medical and professional firms.

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 507 063 € 77,97 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 507 063 € 77,97 €
Taxes 60 992 € 9,38 €
Frais d’exploitation 155 964 € 23,98 €
Total des frais 216 956 € 33,36 €
Résultat net d’exploitation 290 107 € 44,61 €

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)

Revenu de location brut
Annuel 507 063 €
Annuel par m² 77,97 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 507 063 €
Annuel par m² 77,97 €
Taxes
Annuel 60 992 €
Annuel par m² 9,38 €
Frais d’exploitation
Annuel 155 964 €
Annuel par m² 23,98 €
Total des frais
Annuel 216 956 €
Annuel par m² 33,36 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 290 107 €
Annuel par m² 44,61 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Bureau résidentiel
Surface de l’immeuble
687 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2019
Prix
4 095 157 €
Prix par m²
5 956,74 €
Taux de capitalisation
7,07 %
RNE
289 473 €
Pourcentage loué
95 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
8 étages
Surface type par étage
813 m²
Dalle à dalle
3,96 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,17
Surface du lot
0,40 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
Office - Office Space
Stationnement
1 places (1,45 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Accès contrôlé
  • Installations de conférences
  • Food court
  • Accessible fauteuils roulants
  • Réception
  • Lumière naturelle
  • Sièges extérieurs
  • Climatisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS

  • OCCUPANT
  • SECTEUR D’ACTIVITÉ
  • m² OCCUPÉS
  • LOYER/m²
  • TYPE DE BAIL
  • FIN DU BAIL
  • 255 NW 39 LLC
  • Administration publique
  • -
  • -
  • -
  • -
  • Finance et assurances
  • -
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  • -
  • -

Lorsque vous êtes confronté à des dommages à votre propriété, ne vous laissez pas intimider par votre compagnie d'assurance et les experts en sinistres qui travaillent pour son compte. Les experts en sinistres d'Action Public sont là pour vous guider tout au long du processus de réclamation d'assurance. Ils veillent à ce que votre réclamation soit traitée en temps opportun et maximisent le règlement de votre réclamation. Ils sont là pour vous représenter et vous obtenir le meilleur règlement possible afin que vous puissiez réparer vos dommages.

  • Santé et assistance sociale
  • -
  • -
  • -
  • -

Advanced Medical Care Associates PA est un cabinet de groupe comptant 1 établissement. Actuellement, Advanced Medical Care Associates PA se spécialise dans les maladies cardiovasculaires, la médecine familiale, la médecine générale, la médecine interne, les autres spécialités et la médecine familiale.

  • Alexis Proor Fortun
  • Administration publique
  • -
  • -
  • Tous frais compris
  • -
  • Immobilier
  • -
  • -
  • -
  • -

B&B Capital Group fournit aux investisseurs immobiliers les ressources nécessaires au financement de leurs transactions. Ils examinent chaque transaction en fonction de ses mérites afin de trouver un programme de prêt adapté aux besoins de l'emprunteur. Ils sont fiers de soutenir les investisseurs et les promoteurs locaux ; B&B Capital Group trouve des solutions pour conclure des transactions immobilières et aider leurs clients à se développer. B & B Capital se spécialise dans la conception de solutions de financement créatives pour les projets immobiliers. Ils fournissent des prêts-relais aux investisseurs immobiliers et aux promoteurs pour des projets d'investissement garantis par des maisons unifamiliales, des maisons multifamiliales, des maisons de ville, des terrains commerciaux vacants et des propriétés de réhabilitation. Ils les examinent, les garantissent et prêtent entre 50 % et 60 % avec un premier prêt hypothécaire en garantie.

  • BTA Realty LLC
  • Immobilier
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  • Enseigne
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Computer Help LLC - Onsite Service est une société informatique fournissant des services de réparation et d'assistance à Hallandale Beach, en Floride. Que vous ayez besoin de réparation informatique, de suppression de virus et de logiciels espions, de mises à niveau, d'installation et d'administration du réseau, de conception Web, de conseils en matériel et en logiciels ou de formation, nous nous rendrons sur place pour vous apporter la solution. Computer Help LLC s'engage à offrir à ses clients le service et l'assistance les plus sympathiques, fiables et honnêtes qui soient.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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Une assistance complète sur laquelle vous et votre entreprise pouvez avoir confiance. Chaque engagement est traité avec le temps et le dévouement qu'il mérite. Leur objectif est de fournir des services de comptabilité de qualité et en temps opportun pour vous, vos investissements et votre entreprise. Leur domaine d'expertise est la fiscalité internationale et possède une vaste expérience des lois et réglementations fiscales d'autres pays pour vous aider à planifier et à exécuter vos décisions en toute confiance que vos objectifs sont atteints. Ils desservent un large éventail de clients, et chaque relation client est grandement appréciée et traitée avec dignité et respect. Chaque mission bénéficie de la profondeur et de l'étendue de mon expertise.

  • Immobilier
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Roman Sinyavsky, courtier et propriétaire de Family International Realty LLC, fondée en 2002, et directeur de la marque Miami VIP Properties, fondée en 2009, vient de fêter ses 20 ans dans l'immobilier le 10 juillet 2015. Roman a vendu des propriétés dans presque tous les quartiers du sud de la Floride, de Jupiter à Coral Gables et partout ailleurs. Sa spécialité réside dans les propriétés de luxe en bord de mer, principalement à Hallandale Beach, Sunny Isles Beach, Bal Harbour et Miami Beach. Ces quartiers abritent certaines des adresses les plus prestigieuses du monde, offrant des vues incomparables sur l'océan et un style de vie en bord de mer. Roman a travaillé avec tous les types de clients, de l'acheteur d'une première maison à l'investisseur étranger. Il a travaillé avec de nombreux développeurs de premier plan du sud de la Floride, de Jorge Perez de Related Group à Gil Dezer, de Dezer Development. Il a établi des relations avec d'autres courtiers et agents dans le sud de la Floride, permettant un accès prioritaire mutuel aux inscriptions.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
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Des accidents causant des blessures se produisent tous les jours en Floride. Malheureusement, un grand nombre de ces accidents auraient pu être évités si l'on avait apporté les soins appropriés à la situation. Ce sont les types d'accidents corporels les plus tragiques, ceux qui n'ont pas dû se produire. Lorsque vous avez été blessé dans un accident causé par la négligence d'une autre personne, quel recours avez-vous ? Si vous êtes blessé dans un accident de la route, vous pouvez être indemnisé dans une certaine mesure par votre compagnie d'assurance, mais que se passera-t-il alors ? Vous pouvez obtenir l'aide dont vous avez besoin auprès d'un avocat spécialisé dans les dommages corporels au sein des cabinets d'avocats de Spingarn & Associates, en Pennsylvanie. M. Spingarn a déposé plus d'un millier de dossiers depuis la création de son cabinet d'avocats. Son équipe juridique se consacre à fournir une assistance juridique aux clients blessés depuis des années.

OCCUPANT SECTEUR D’ACTIVITÉ m² OCCUPÉS LOYER/m² TYPE DE BAIL FIN DU BAIL
255 NW 39 LLC Administration publique - - - -
Finance et assurances - - - -
Santé et assistance sociale - - - -
Alexis Proor Fortun Administration publique - - Tous frais compris -
Immobilier - - - -
BTA Realty LLC Immobilier - - - -
Enseigne - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Immobilier - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -

DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE

  • ESPACE
  • SURFACE
  • TYPE DE BIEN
  • ÉTAT
  • DISPONIBLE
  • 1er Ét.-bureau 112
  • 10 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Beacon Hallandale propose 45 suites exécutives.

  • 8e Ét.-bureau 806
  • 102 – 118 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

UNE suite de bureau privé exécutive dans le bâtiment de classe « A » Beacon Hallandale au 800 SE 4th Avenue, 2 150,00$ ; jusqu'à deux (2) cabines en forme de L/poste de travail entièrement meublé. Fenêtres lumineuses du sol au plafond offrant une vue imprenable sur Hard Rock, le centre-ville de Fort Lauderdale, Gulfstream et une vue partielle sur l'océan

Espace Surface Type de bien État Disponible
1er Ét.-bureau 112 10 m² Bureau Construction achevée Maintenant
8e Ét.-bureau 806 102 – 118 m² Bureau Construction achevée Maintenant

1er Ét.-bureau 112

Surface
10 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

8e Ét.-bureau 806

Surface
102 – 118 m²
Type de bien
Bureau
État
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 112

Surface 10 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

Beacon Hallandale propose 45 suites exécutives.

8e Ét.-bureau 806

Surface 102 – 118 m²
Type de bien Bureau
État Construction achevée
Disponible Maintenant

UNE suite de bureau privé exécutive dans le bâtiment de classe « A » Beacon Hallandale au 800 SE 4th Avenue, 2 150,00$ ; jusqu'à deux (2) cabines en forme de L/poste de travail entièrement meublé. Fenêtres lumineuses du sol au plafond offrant une vue imprenable sur Hard Rock, le centre-ville de Fort Lauderdale, Gulfstream et une vue partielle sur l'océan

Walk Score®
Très praticable à pied (70)
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
21 074
190 669
397 933
2024 Population
22 943
227 681
442 649
Croissance démographique 20–24
8,9 %
19,4 %
11,2 %
2020 foyers
8 851
83 767
161 483
2024 foyers
9 700
100 441
180 553
Croissance des foyers 20–24
9,6 %
19,9 %
11,8 %
Âge moyen
43
45
43
Revenu médian du foyer
47 938 $
55 759 $
55 473 $
Employés de jour
21 625
96 088
198 080
Total des entreprises
3 676
15 134
30 813
Diplôme universitaire et supérieur
34 %
38 %
33 %

TAXES FONCIÈRES

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle
Multiple
  • 51-42-27-DM-0620
  • 51-42-27-DM-0680
  • 51-42-27-DM-0690
  • 51-42-27-DM-0900
  • 51-42-27-DM-0060
  • 51-42-27-DM-0180
  • 51-42-27-DM-0230
  • 51-42-27-DM-0650
  • 51-42-27-DM-0720
  • 51-42-27-DM-0630
  • 51-42-27-DM-0600
  • 51-42-27-DM-0660
  • 51-42-27-DM-0670
  • 51-42-27-DM-0640
  • 51-42-27-DM-0610
Évaluation du terrain
31 912 €
Évaluation des aménagements
287 173 €
Évaluation totale
5 588 194 €
Impôts annuels
60 992 € (88,72 €/m²)
Année d’imposition
2025
  • ID de l’annonce: 36088845

  • Date de mise sur le marché: 03/06/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 800 SE 4th Ave, Hallandale Beach, FL 33009

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