High-Visibility Value-Add Retail Center | 800 S Mountain Ave
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High-Visibility Value-Add Retail Center 800 S Mountain Ave 3 895 m² 73 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Ontario, CA 91762
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immediate income from quality existing tenants.
- Prime location in high-growth market.
- Excellent transportation connectivity and visibility.
- Multiple value-creation strategies available.
- Supportive municipal environment for improvements.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Discover 800 S Mountain Avenue – a premier value-add opportunity in Ontario, California.
This exceptional 41,926 square foot retail center situated on an expansive 4-acre parcel represents a compelling value-add investment in one of Southern California's most dynamic growth markets. The property's elegant Spanish-style architecture, existing tenant mix, and prominent location within the community provide an excellent foundation for strategic repositioning and income enhancement.
Value Creation Opportunities
The center presents multiple value-add strategies for sophisticated investors. The diverse, synergistic tenant mix creates strong cross-shopping opportunities while providing stable cash flow during the enhancement period. Strategic re-leasing initiatives and tenant improvements can drive substantial rent growth, while the property's prominent monument signage and abundant parking support premium rental rates. The CN zoning designation offers additional flexibility for optimizing the tenant mix and maximizing long-term returns.
Strategic Location Advantages
Positioned on one of Ontario's thriving commercial corridors, the property benefits from exceptional visibility and accessibility via major transportation arteries including Interstates 10 and 15 and State Route 60. The proximity to Ontario International Airport enhances the trade area's appeal to both national retailers and service-oriented tenants. The robust residential community and surrounding retail environment, featuring both established local businesses and recognized national brands, create a destination that supports strong leasing fundamentals.
Market Dynamics
The property is strategically located in the rapidly expanding Inland Empire, which has experienced remarkable economic growth with 7% average job growth and 114,000 new workers. This robust expansion, driven by major distribution and logistics operations, continues to fuel demand for retail and service amenities. The city has expressed general support for quality development projects that enhance the commercial landscape, creating a favorable environment for value-enhancement initiatives.
Ontario's ongoing commercial development pipeline and its role as a major logistics hub position this asset to capitalize on sustained population and income growth, ensuring strong long-term fundamentals for tenant attraction and retention.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This exceptional 41,926 square foot retail center situated on an expansive 4-acre parcel represents a compelling value-add investment in one of Southern California's most dynamic growth markets. The property's elegant Spanish-style architecture, existing tenant mix, and prominent location within the community provide an excellent foundation for strategic repositioning and income enhancement.
Value Creation Opportunities
The center presents multiple value-add strategies for sophisticated investors. The diverse, synergistic tenant mix creates strong cross-shopping opportunities while providing stable cash flow during the enhancement period. Strategic re-leasing initiatives and tenant improvements can drive substantial rent growth, while the property's prominent monument signage and abundant parking support premium rental rates. The CN zoning designation offers additional flexibility for optimizing the tenant mix and maximizing long-term returns.
Strategic Location Advantages
Positioned on one of Ontario's thriving commercial corridors, the property benefits from exceptional visibility and accessibility via major transportation arteries including Interstates 10 and 15 and State Route 60. The proximity to Ontario International Airport enhances the trade area's appeal to both national retailers and service-oriented tenants. The robust residential community and surrounding retail environment, featuring both established local businesses and recognized national brands, create a destination that supports strong leasing fundamentals.
Market Dynamics
The property is strategically located in the rapidly expanding Inland Empire, which has experienced remarkable economic growth with 7% average job growth and 114,000 new workers. This robust expansion, driven by major distribution and logistics operations, continues to fuel demand for retail and service amenities. The city has expressed general support for quality development projects that enhance the commercial landscape, creating a favorable environment for value-enhancement initiatives.
Ontario's ongoing commercial development pipeline and its role as a major logistics hub position this asset to capitalize on sustained population and income growth, ensuring strong long-term fundamentals for tenant attraction and retention.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Site Plan
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
3 895 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1979
Pourcentage loué
73 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,24
Surface du lot
1,59 ha
Zonage
CN - commercial de quartier
Stationnement
180 places (46,21 places par 1 000 m² loué)
Façade
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
- 1er étage
- 79 m²
- Local commercial
- -
- 30 jours
- 824
- 111 m²
- Local commercial
- -
- 30 jours
- 832
- 111 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- Maintenant
- 834
- 111 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- Maintenant
- 838
- 111 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- 30 jours
- 844
- 223 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- 30 jours
- 846
- 75 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- 30 jours
- 856
- 111 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- 30 jours
- 858-862
- 316 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- 30 jours
- 864-868
- 190 m²
- Local commercial
- Contigu et aligné
- 30 jours
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 79 m² | Local commercial | - | 30 jours |
| 824 | 111 m² | Local commercial | - | 30 jours |
| 832 | 111 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| 834 | 111 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
| 838 | 111 m² | Local commercial | Contigu et aligné | 30 jours |
| 844 | 223 m² | Local commercial | Contigu et aligné | 30 jours |
| 846 | 75 m² | Local commercial | Contigu et aligné | 30 jours |
| 856 | 111 m² | Local commercial | Contigu et aligné | 30 jours |
| 858-862 | 316 m² | Local commercial | Contigu et aligné | 30 jours |
| 864-868 | 190 m² | Local commercial | Contigu et aligné | 30 jours |
1er étage
| Surface |
| 79 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
824
| Surface |
| 111 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| 30 jours |
832
| Surface |
| 111 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
834
| Surface |
| 111 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
838
| Surface |
| 111 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| 30 jours |
844
| Surface |
| 223 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| 30 jours |
846
| Surface |
| 75 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| 30 jours |
856
| Surface |
| 111 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| 30 jours |
858-862
| Surface |
| 316 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| 30 jours |
864-868
| Surface |
| 190 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| 30 jours |
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À PROPOS DU QUARTIER ZONE AÉROPORTUAIRE
Ontario is a growing urban area key to the Inland Empire. A rise in local consumer spending has been propelled by robust job and population growth in recent years. Expansion of logistics and healthcare employment in the area has forged a vibrant economy, from what was previously considered a bedroom community for commuters to Los Angeles and Orange counties. Development of housing and logistics buildings is ongoing, which should fuel additional demand for retailers in the years to come.
Leisure and entertainment attractions are growing. The Toyota Arena in Ontario hosts nationally recognized musicians and is home to several professional sports teams. The Auto Club Speedway holds events year-round, including a NASCAR race. Additionally, the Ontario Mills and Victoria Gardens shopping malls draw residents from across the Inland Empire.
As the metro’s employment center, daytime spending in the area is boosted by workers spanning a variety of industries, from truckers to office professionals. Furthermore, household incomes in the area are above average for the market, particularly in Rancho Cucamonga. Demand for retail space is strong historically, and tenant space options are limited.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
24 004
199 403
434 946
2020 Population
24 382
200 834
440 654
2029 Population
24 310
202 133
436 907
Croissance démographique prévue 2024–2029
1,3 %
1,4 %
0,5 %
Employés de jour
7 972
60 321
179 281
Total des entreprises
765
7 775
22 475
Revenu moy. du foyer
85 957 $
91 810 $
96 793 $
Revenu médian du foyer
69 819 $
74 959 $
78 959 $
Total des dépenses des consommateurs
229,5 M $
2,1 Md $
4,7 Md $
Âge médian
33,6
35,2
35,5
2024 foyers
6 861
58 260
129 143
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
11 %
11 %
14 %
Valeur moyenne du logement
531 958 $
580 897 $
602 081 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1011-381-03 | Évaluation des aménagements | 2 012 308 € |
| Évaluation du terrain | 1 836 823 € | Évaluation totale | 3 849 130 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1011-381-03
Évaluation du terrain
1 836 823 €
Évaluation des aménagements
2 012 308 €
Évaluation totale
3 849 130 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Greg Offsay, Executive Vice President
Greg Offsay est originaire de Los Angeles et sa passion pour la ville est au cœur de son approche du secteur immobilier. Greg a rejoint Illi Commercial Real Estate en décembre 2007 après avoir obtenu une licence en économie à l'université de Californie du Sud.
Greg est vice-président exécutif au sein de l'équipe de courtage. Il se concentre principalement sur la vente et la location de propriétés commerciales et industrielles. Il travaille avec les vendeurs, les acheteurs, les propriétaires et les locataires pour s'assurer qu'ils atteignent leurs objectifs d'investissement et/ou de services publics.
Greg a vendu pour plus de 150 millions de dollars de biens immobiliers et a facilité plus de 500 transactions de location et de vente avec des entreprises nationales, internationales et locales, notamment Westfield, Macerich, Regency Centers, NewMark Merrill Companies, Paragon Commercial Group, Providence Health, Dunkin Donuts, Western Dental, Crumbl Cookies, Cano Health, Hertz Rent-a-Car, Tapout Fitness, Bar Method, Pure Barre, Karina Smirnoff Dance Studio, Banque d'État de l'Inde (Californie), Dollar Tree, Baskin Robbins, Yogurtland, yogourt glacé Menchie's, pizza Fresh Brothers, Ortho Matelas et plus encore.
Affiliations/adhésions :
Greg s'engage à fournir à ses clients des services de conseil immobilier de la plus haute qualité. Il participe à de nombreux groupes de réseautage professionnel et poursuit régulièrement des opportunités de formation continue. Greg est un représentant de la CCIM et un membre actif d'Innovating Commerce Serving Communities (ICSC, anciennement connu sous le nom de Conseil international des centres commerciaux) et de son groupe Next Generation. Greg est le modérateur de la réunion mensuelle sur l'immobilier du All Cities Network. Il est membre fondateur du groupe de réseautage Real Estate Executives, au profit de la Los Angeles Jewish Health, et soutient LA Family Housing, le Jewish National Fund, CREW-LA, ACRE, la Jewish Federation REC et diverses autres organisations professionnelles et philanthropiques. Parmi ses nombreuses réalisations dans le domaine des affaires, Greg a été nominé à de nombreuses reprises pour le prix du courtier immobilier de l'année décerné par le Los Angeles Business Journal. En 2023, il a remporté le prix Crexi Platinum Broker et a été reconnu par le Los Angeles Times comme un visionnaire de l'immobilier commercial.
Greg est vice-président exécutif au sein de l'équipe de courtage. Il se concentre principalement sur la vente et la location de propriétés commerciales et industrielles. Il travaille avec les vendeurs, les acheteurs, les propriétaires et les locataires pour s'assurer qu'ils atteignent leurs objectifs d'investissement et/ou de services publics.
Greg a vendu pour plus de 150 millions de dollars de biens immobiliers et a facilité plus de 500 transactions de location et de vente avec des entreprises nationales, internationales et locales, notamment Westfield, Macerich, Regency Centers, NewMark Merrill Companies, Paragon Commercial Group, Providence Health, Dunkin Donuts, Western Dental, Crumbl Cookies, Cano Health, Hertz Rent-a-Car, Tapout Fitness, Bar Method, Pure Barre, Karina Smirnoff Dance Studio, Banque d'État de l'Inde (Californie), Dollar Tree, Baskin Robbins, Yogurtland, yogourt glacé Menchie's, pizza Fresh Brothers, Ortho Matelas et plus encore.
Affiliations/adhésions :
Greg s'engage à fournir à ses clients des services de conseil immobilier de la plus haute qualité. Il participe à de nombreux groupes de réseautage professionnel et poursuit régulièrement des opportunités de formation continue. Greg est un représentant de la CCIM et un membre actif d'Innovating Commerce Serving Communities (ICSC, anciennement connu sous le nom de Conseil international des centres commerciaux) et de son groupe Next Generation. Greg est le modérateur de la réunion mensuelle sur l'immobilier du All Cities Network. Il est membre fondateur du groupe de réseautage Real Estate Executives, au profit de la Los Angeles Jewish Health, et soutient LA Family Housing, le Jewish National Fund, CREW-LA, ACRE, la Jewish Federation REC et diverses autres organisations professionnelles et philanthropiques. Parmi ses nombreuses réalisations dans le domaine des affaires, Greg a été nominé à de nombreuses reprises pour le prix du courtier immobilier de l'année décerné par le Los Angeles Business Journal. En 2023, il a remporté le prix Crexi Platinum Broker et a été reconnu par le Los Angeles Times comme un visionnaire de l'immobilier commercial.
Caleb Morrison, Senior Associate
Caleb Morrison est un conseiller en vente et en crédit-bail spécialisé dans le secteur de la vente au détail. Originaire d'Atlanta, en Géorgie, Caleb est diplômé de l'université de Caroline du Nord à Winston-Salem.
Après une carrière couronnée de succès dans l'industrie cinématographique, Caleb poursuit sa passion pour l'immobilier depuis qu'il a rejoint illi Commercial Real Estate en 2020. Caleb se concentre sur l'établissement de relations à long terme avec les propriétaires, les locataires, les acheteurs et les vendeurs en fournissant des services de conseil et des informations sur le marché pour aider sa clientèle à prendre des décisions éclairées.
Caleb réside dans la région de Highland Park et a élargi sa connaissance du marché pour inclure les zones environnantes : Alhambra, Glendale, Pasadena, Glendale, Burbank et Echo Park.
Pendant son temps libre, Caleb travaille dans un studio de jiu-jitsu pour perfectionner ses compétences et renforcer sa nature compétitive.
Après une carrière couronnée de succès dans l'industrie cinématographique, Caleb poursuit sa passion pour l'immobilier depuis qu'il a rejoint illi Commercial Real Estate en 2020. Caleb se concentre sur l'établissement de relations à long terme avec les propriétaires, les locataires, les acheteurs et les vendeurs en fournissant des services de conseil et des informations sur le marché pour aider sa clientèle à prendre des décisions éclairées.
Caleb réside dans la région de Highland Park et a élargi sa connaissance du marché pour inclure les zones environnantes : Alhambra, Glendale, Pasadena, Glendale, Burbank et Echo Park.
Pendant son temps libre, Caleb travaille dans un studio de jiu-jitsu pour perfectionner ses compétences et renforcer sa nature compétitive.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Jameson Kuykendall
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Jessica Figueroa RE Brkr 01937601. Ten-X Auction Surety Bond 106465786
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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