Mixed-Use Governor's Park Office | Denver | 800 N Grant St
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Mixed-Use Governor's Park Office | Denver 800 N Grant St 4 097 m² 25 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Denver, CO 80203
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 25% leased office in Governor’s Park with user or investor upside and long-term potential as covered land with flexible redevelopment options.
- Immediate access to Downtown Denver and more than 125,500 jobs, and within 15 minutes of 540,000+ jobs.
- Walkable access to phenomenal entertainment, restaurants, shopping, art galleries, and historic Denver landmarks along the lively Broadway corridor.
- Robust value-add component to implement paid parking in the three-story detached garage, which was extensively repaired and updated in 2022.
- Strong leasing environment, with annual rent growth outperforming Greater Denver and a vacancy rate 5.5% below the market.
- Well-maintained facilities allow for reuse or redevelopment at a reduced basis in this dense submarket with an incredibly high barrier to entry.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CBRE is pleased to present the opportunity to acquire 800 N Grant Street, offering a six-story, 44,105-square-foot office building and a detached, three-story parking garage with 112 spaces in Denver’s Governor’s Park neighborhood. Currently 25% occupied, this rare asset delivers existing income with lucrative potential for retenanting by a value-add investor or occupancy by an owner/user. There is also substantial long-term upside as a covered land play with a reduced cost basis for redevelopment.
A new owner can quickly implement a new leasing strategy at 800 N Grant Street, leveraging the submarket’s high barriers to entry to source quality long-term tenants. During the past 12 months, the Capitol Hill Office Submarket outperformed the overall market in annual rent growth and vacancies, with a vacancy rate currently 5.5% lower than the Greater Denver area.
Adding further value-add potential to 800 N Grant Street, the garage is unencumbered by lease and can be utilized for paid parking in this high-traffic area. The garage received approximately $521,000 in repairs and upgrades in 2022, including a new top deck, and is in excellent condition. Surface lots in the area generate upwards of $10,000 each month, and covered lots like the subject property are a rarity, ensuring strong demand and providing a robust added revenue stream to a new owner.
800 N Grant Street features walkable access to plentiful retail and entertainment opportunities along Broadway. The bustling stretch between Colfax and Alameda features over 2.3 million square feet of retail, providing residents and employees with unmatched access to local entertainment, eateries, and shopping. The Broadway corridor is the home of Denver’s cultural charm, featuring historic landmarks, art galleries, libraries, and more. It also serves as a key north-south thoroughfare throughout Denver, running nearly 15 miles from Denver’s River North neighborhood to Highlands Ranch.
Don’t miss the rare opportunity to make a mark on Denver’s vibrant Governor’s Park neighborhood with this income-producing office facility offering short- and long-term value-add potential at 800 N Grant Street.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
A new owner can quickly implement a new leasing strategy at 800 N Grant Street, leveraging the submarket’s high barriers to entry to source quality long-term tenants. During the past 12 months, the Capitol Hill Office Submarket outperformed the overall market in annual rent growth and vacancies, with a vacancy rate currently 5.5% lower than the Greater Denver area.
Adding further value-add potential to 800 N Grant Street, the garage is unencumbered by lease and can be utilized for paid parking in this high-traffic area. The garage received approximately $521,000 in repairs and upgrades in 2022, including a new top deck, and is in excellent condition. Surface lots in the area generate upwards of $10,000 each month, and covered lots like the subject property are a rarity, ensuring strong demand and providing a robust added revenue stream to a new owner.
800 N Grant Street features walkable access to plentiful retail and entertainment opportunities along Broadway. The bustling stretch between Colfax and Alameda features over 2.3 million square feet of retail, providing residents and employees with unmatched access to local entertainment, eateries, and shopping. The Broadway corridor is the home of Denver’s cultural charm, featuring historic landmarks, art galleries, libraries, and more. It also serves as a key north-south thoroughfare throughout Denver, running nearly 15 miles from Denver’s River North neighborhood to Highlands Ranch.
Don’t miss the rare opportunity to make a mark on Denver’s vibrant Governor’s Park neighborhood with this income-producing office facility offering short- and long-term value-add potential at 800 N Grant Street.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Parking Structure
- Purchase Agreement
- Site Plans & Drawings
- Title and Insurance
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
4 097 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1972
Pourcentage loué
25 %
Hauteur du bâtiment
6 étages
Surface type par étage
683 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,78
Surface du lot
0,23 ha
Zonage
C-MX-8
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (93)
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
48 275
244 549
529 908
2020 Population
46 463
238 022
528 045
2029 Population
49 266
249 063
536 528
Croissance démographique prévue 2024–2029
2,1 %
1,9 %
1,3 %
Employés de jour
67 060
266 298
398 160
Total des entreprises
5 636
27 557
43 872
Revenu moy. du foyer
97 685 $
117 354 $
112 504 $
Revenu médian du foyer
70 284 $
88 173 $
83 162 $
Total des dépenses des consommateurs
859,6 M $
4,3 Md $
8,3 Md $
Âge médian
35,5
35,9
36,3
2024 foyers
30 081
129 895
248 170
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
41 %
38 %
32 %
Valeur moyenne du logement
655 345 $
735 174 $
671 612 $
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 1 436 092 € | |
| Évaluation du terrain | 808 231 € | Évaluation totale | 2 244 323 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
808 231 €
Évaluation des aménagements
1 436 092 €
Évaluation totale
2 244 323 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Bryon Stevenson, Senior Vice President
Bryon Stevenson est vice-président principal au bureau de CBRE au Colorado, où il travaille en partenariat avec le vice-président de CBRE Chris Cowan, en se concentrant sur le courtage foncier pour les ventes de terrains intercalaires urbains et suburbains pour des types de produits multifamiliaux et à usage mixte. Il s'efforce de trouver des sites de développement pour les partenaires de développement nationaux et locaux et maximise la valeur des terrains pour les vendeurs. M. Stevenson a participé à plus de 50 transactions foncières totalisant plus de 100 millions de dollars. Au cours de sa carrière, il a participé à la vente de terrains, ce qui a permis de construire plus de 5 000 unités multifamiliales. En 2022, Connect CRE a reconnu M. Stevenson en tant que lauréat du Next Generation Award. Il a également figuré parmi les trois finalistes des prix du meilleur jeune courtier de l'année et du meilleur courtier immobilier de l'année de la Denver Metro Commercial Association of Realtors, en 2020 et 2021 respectivement.
Brian Hutt, First Vice President
Brian a rejoint CBRE en 2020 en tant que premier vice-président, spécialisé dans la représentation des propriétaires de bureaux dans la région métropolitaine de Denver. Brian s'est forgé une réputation pour son éthique de travail infatigable, sa positivité et sa réactivité au cours de la dernière décennie en tant que professionnel de la location de bureaux. Sa vaste expérience en matière de négociation de baux apporte une valeur inestimable à ses clients et à leurs actifs.
Avant de rejoindre CBRE, Brian a occupé pendant neuf ans le poste de directeur au bureau de Denver pour Cushman and Wakefield.
Avant de rejoindre CBRE, Brian a occupé pendant neuf ans le poste de directeur au bureau de Denver pour Cushman and Wakefield.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Jameson Kuykendall
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr EC.100067651
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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