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800 N Federal Hwy - Atlantic Village Professional Center Bureaux/Médical | 102-105 m² | 623 238 €-639 102 € par lot | À vendre | Hallandale Beach, FL 33009

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Premium Class A office condos on the 11th floor of Atlantic Village Professional Center, ideal for medical, professional, or boutique office use.
  • Ample covered parking and electric vehicle (EV) charging stations define the company's commitment to tenants' comfort and sustainability.
  • Secured access is available 24 hours a day, seven days a week, and ADA-compliant facilities ensure that all users can access the building at any time.
  • Tenants benefit from 12.5-foot ceilings with floor-to-ceiling impact glass windows offering picturesque cityscape and ocean views.
  • Enjoy access to a comprehensive amenity package that includes a state-of-the-art gym, rooftop bar, salons, a pre-school, and a playground.
  • Located in a walkable, mixed-use development near amenity-rich Aventura, offering first-class dining, retailers, and entertainment options.

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Explore an exclusive opportunity to own premier office condominiums on the 11th floor of Atlantic Village Professional Center, located at 800 N Federal Highway in the vibrant heart of Hallandale Beach, Florida. These Class A office spaces elevate workplace standards with 12.5-foot ceilings, floor-to-ceiling impact glass windows, and covered parking. The sleek, contemporary façade is enhanced by a robust lineup of on-site amenities, including a state-of-the-art fitness center, rooftop bar, luxury beauty salons, a preschool academy, and an indoor children’s playground. With ADA compliance, 24/7 secure access, electric vehicle (EV) charging stations, and customizable signage, this is a turnkey solution for professionals seeking modern infrastructure in a dynamic and growing market. Located within the Atlantic Village development, a walkable destination renowned for its upscale retail, dining, and entertainment, these office condominiums provide a luxury experience that rivals neighboring markets such as Aventura, yet at a more attainable price point. Atlantic Village is just a seven-minute drive from Aventura, allowing owners to operate in a comparable Class A environment with high-end amenities while benefiting from lower ownership costs and favorable business conditions. Hallandale Beach’s strategic location between Miami and Fort Lauderdale provides immediate access to Interstate 95 and US Highway 1, making it an ideal choice for professionals across industries. The area continues to attract major corporate tenants in healthcare, finance, and technology, including PricewaterhouseCoopers, DaVita Kidney Care, and IFX Networks. As part of this momentum, Atlantic Village Professional Center offers discerning buyers a rare blend of value, prestige, and connectivity in one of South Florida’s fastest-rising commercial corridors.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble 11 760 m²
Type de bien Bureau
Sous-type de bien Médical
Classe d’immeuble A
Étages 12
Surface type par étage 980 m²
Année de construction 2024
Surface du lot 0,21 ha
Ratio de stationnement 0,25/1 000 m²
Zonage C - Zonage flexible : espaces de bureaux, médicaux et commerciaux adaptés aux divers besoins commerciaux.

CARACTÉRISTIQUES

  • Accès 24 h/24
  • Centre de fitness
  • Signalisation
  • Accessible fauteuils roulants
  • Station de recharge de voitures
  • Balcon
  • Internet par fibre optique

3 LOTS DISPONIBLES

Lot 1106

Surface du lot 105 m²
Prix 639 102 €
Prix par m² 6 098,62 €
Usage du lot en coprop. Bureaux/Médical
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant
DESCRIPTION

Cet espace de bureaux en copropriété exceptionnel, situé dans le très recherché développement à usage mixte d'Atlantic Village à Hallandale Beach, offre une opportunité unique aux entrepreneurs à la recherche d'un emplacement de choix pour leur entreprise. Situé juste à côté d'Aventura, ce bâtiment de classe A possède de superbes hauteurs de plafond de 12 pieds 6 pouces, créant une atmosphère ouverte et spacieuse qui favorise la productivité et la collaboration. Grâce à son emplacement privilégié, cet espace de bureau bénéficie d'un trafic piétonnier élevé et d'une visibilité élevée, offrant une excellente visibilité aux entreprises qui cherchent à attirer une clientèle diversifiée. Le développement d'Atlantic Village abrite de nombreuses entreprises prospères, ce qui en fait un endroit idéal pour les entreprises qui souhaitent faire partie d'une communauté florissante.

11th Floor - Floor Plan
Vibrant Shell Space
Vibrant Shell Space
Extra-Large Windows
Extra-Large Windows

+3 Plus

12.5-Foot Ceilings
View Photo 11th Floor - Floor Plan
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View Photo Vibrant Shell Space
View Photo Extra-Large Windows
View Photo Extra-Large Windows
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Lot 1107

Surface du lot 102 m²
Prix 623 238 €
Prix par m² 6 098,62 €
Usage du lot en coprop. Bureaux/Médical
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant
DESCRIPTION

Cet espace de bureaux en copropriété exceptionnel, situé dans le très recherché développement à usage mixte d'Atlantic Village à Hallandale Beach, offre une opportunité unique aux entrepreneurs à la recherche d'un emplacement de choix pour leur entreprise. Situé juste à côté d'Aventura, ce bâtiment de classe A possède de superbes hauteurs de plafond de 12 pieds 6 pouces, créant une atmosphère ouverte et spacieuse qui favorise la productivité et la collaboration. Grâce à son emplacement privilégié, cet espace de bureau bénéficie d'un trafic piétonnier élevé et d'une visibilité élevée, offrant une excellente visibilité aux entreprises qui cherchent à attirer une clientèle diversifiée. Le développement d'Atlantic Village abrite de nombreuses entreprises prospères, ce qui en fait un endroit idéal pour les entreprises qui souhaitent faire partie d'une communauté florissante.

11th Floor - Floor Plan
Vibrant Shell Space
Vibrant Shell Space
Extra-Large Windows
Extra-Large Windows

+3 Plus

12.5-Foot Ceilings
View Photo 11th Floor - Floor Plan
View Photo Vibrant Shell Space
View Photo Vibrant Shell Space
View Photo Extra-Large Windows
View Photo Extra-Large Windows
View Photo 12.5-Foot Ceilings
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Lot 1108

Surface du lot 102 m²
Prix 623 238 €
Prix par m² 6 098,62 €
Usage du lot en coprop. Bureaux/Médical
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant
DESCRIPTION

Cet espace de bureaux en copropriété exceptionnel, situé dans le très recherché développement à usage mixte d'Atlantic Village à Hallandale Beach, offre une opportunité unique aux entrepreneurs à la recherche d'un emplacement de choix pour leur entreprise. Situé juste à côté d'Aventura, ce bâtiment de classe A possède de superbes hauteurs de plafond de 12 pieds 6 pouces, créant une atmosphère ouverte et spacieuse qui favorise la productivité et la collaboration. Grâce à son emplacement privilégié, cet espace de bureau bénéficie d'un trafic piétonnier élevé et d'une visibilité élevée, offrant une excellente visibilité aux entreprises qui cherchent à attirer une clientèle diversifiée. Le développement d'Atlantic Village abrite de nombreuses entreprises prospères, ce qui en fait un endroit idéal pour les entreprises qui souhaitent faire partie d'une communauté florissante.

11th Floor - Floor Plan
Flexible Shell Space
Flexible Shell Space
Vibrant Extra-Large Windows
Vibrant Extra-Large Windows

+3 Plus

12.5-Foot Ceilings
View Photo 11th Floor - Floor Plan
View Photo Flexible Shell Space
View Photo Flexible Shell Space
View Photo Vibrant Extra-Large Windows
View Photo Vibrant Extra-Large Windows
View Photo 12.5-Foot Ceilings
View Photo Unmatched City Views
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Walk Score®
Très praticable à pied (85)
Bike Score®
Très praticable en vélo (73)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

À PROPOS DU QUARTIER HALLANDALE

La zone de Hallandale suscite l'intérêt d'un grand nombre de locataires de bureaux en raison de son coût d'exploitation inférieur à celui des zones voisines du comté de Miami, de sa situation au centre de la Floride du Sud et de l'activité de construction qui attirera de nouveaux locataires. La zone de bureaux de Hallandale est un centre d'emploi dans les domaines de la santé, des services aux entreprises et du commerce de détail. Parmi les principaux locataires de la zone, on trouve Vertical Cable, Pricewaterhouse Coopers, Don Bosco Imports & Exports, IFX Networks et DaVita Kidney Care.

L'activité commerciale de ces dernières années a été forte et les prix ont augmenté à un rythme soutenu, proche de la moyenne du comté de Broward au cours de la même période. Grâce à une forte demande d'espaces de bureaux et à un taux d'inoccupation en baisse, les prix à Hallandale devraient continuer à augmenter.

Hallandale couvre un large couloir, et les deux principaux nœuds de bureaux de la zone se trouvent le long d'Hollywood Boulevard et de Sheridan Street. Quelques petites poches de bureaux sont présentes dans la zone de Miramar.

DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES

Données démographiques

1 mile 1 mi. 3 miles 3 mi. 5 miles 5 mi.
1 mile
3 mile
5 mile
2020 Population
25 599
164 610
375 429
2024 Population
26 431
189 998
421 248
Croissance démographique 20–24
3,3 %
15,4 %
12,2 %
2020 foyers
11 743
73 033
156 034
2024 foyers
11 973
84 581
175 563
Croissance des foyers 20–24
2,0 %
15,8 %
12,5 %
Âge moyen
43
44
43
Revenu médian du foyer
43 770 $
56 636 $
55 634 $
Employés de jour
12 396
101 861
193 433
Total des entreprises
2 046
15 422
29 595
Diplôme universitaire et supérieur
30 %
37 %
34 %

À PROXIMITÉ

HÔPITAUX

Aventura Hospital and Medical Center Soins intensifs 4 min en voiture 2,8 km
Memorial Regional Hospital Soins intensifs 8 min en voiture 6,3 km
Broward Health Medical Center Soins intensifs 16 min en voiture 13,8 km
Memorial Hospital Pembroke Soins intensifs 17 min en voiture 14,8 km
Plantation General Hospital Soins intensifs 21 min en voiture 20,4 km

RESTAURANTS

Carinis Pizza & Pasta Italien €€ 1 min. à pied
Doggi´s Arepa Bar Vénézuélien €€€ 3 min. à pied
Sardina Kosher Cafe Méditerranéen - 3 min. à pied
La Estancia Argentina Argentin €€€ 3 min. à pied
Holy Shakes - - 4 min. à pied
The Wagyu House - - 4 min. à pied

LOCAL COMMERCIAL

Orangetheory Fitness Fitness 6 min. à pied
Presidente Supermarket Supermarché 7 min. à pied
Bank of America Banque 14 min. à pied
CMS Pharmacy Inc Pharmacie 14 min. à pied
UniVista Insurance Assurance 14 min. à pied
United States Postal Service Services commerciaux/Photocopies/Poste 16 min. à pied

HÔTELS

Sonder by Marriott Bonvoy
111 chambres
5 min en voiture
Hampton by Hilton
151 chambres
4 min en voiture
Tapestry Collection by Hilton
100 chambres
5 min en voiture
aloft Hotel
207 chambres
5 min en voiture
Hilton
208 chambres
8 min en voiture
JW Marriott
685 chambres
9 min en voiture

CONSEILLERS EN VENTE

CONSEILLERS EN VENTE

Bert Checa, Principal
Humberto (Bert) Checa est directeur chez Lee & Associates South Florida, à la tête de l'équipe Office Landlord Agency et de représentation des locataires. En tant que vétéran et expert des espaces de bureaux, Bert possède plus de 20 ans d'expérience en location de bureaux et a été responsable de plus de 3 millions de pieds carrés de transactions réalisées. Bert a représenté de nombreux propriétaires et locataires, notamment des entreprises du Fortune 500 et des entreprises locales privées, ainsi que de grandes institutions et des investisseurs privés locaux. Sa vaste expérience lui a permis d'acquérir une connaissance approfondie du marketing, de la négociation et de la location d'espaces de bureaux, en plus de bien comprendre l'ensemble du processus de sélection des sites, de conception, d'approbation et de construction de sites de bureaux, ainsi que d'autres aspects de la logistique d'occupation.

Avant de rejoindre Lee & Associates, Bert a occupé le poste de vice-président du groupe de crédit-bail de Transwestern pour le sud de la Floride. Auparavant, Bert était courtier principal au sein du groupe de pratique de bureau de Coldwell Banker Commercial Advisors, et a également occupé le poste de courtier principal chez Pointe Group Advisors après avoir débuté sa carrière dans l'immobilier commercial chez Holly Real Estate en 2005.

Bert Checa a obtenu son baccalauréat à la Florida International University et parle trois langues : anglais, espagnol et portugais. Tout au long de sa carrière, Bert a développé des relations critiques avec des développeurs, des architectes et des entrepreneurs locaux tout au long de sa carrière, ce qui lui a permis d'offrir une valeur et un soutien de premier ordre aux besoins uniques de chacun de ses clients.
Oscar Musibay, Vice President
Oscar Musibay est vice-président de Lee & Associates South Florida, spécialisé dans la vente et la location d'immeubles de bureaux de premier plan dans la région. Oscar est un expert reconnu en immobilier commercial qui a fait ses preuves en guidant ses clients dans le cadre de transactions complexes. Grâce à sa compréhension approfondie des tendances du marché, à une expertise axée sur la recherche et à un dévouement à la satisfaction de ses clients, Oscar s'engage à fournir des solutions personnalisées qui répondent aux besoins uniques de chaque client. L'expérience professionnelle antérieure d'Oscar lui confère un avantage unique. Sa capacité antérieure à trouver des détails importants pour une histoire immobilière sont des compétences qu'il utilise désormais pour découvrir et rechercher les meilleures options pour les locataires.

Avant de rejoindre Lee & Associates, Oscar était impliqué dans la logistique d'acquisition de sites pour le réaménagement de propriétés immobilières chez Deering Companies, où il a utilisé ses compétences en matière d'investigation et de recherche pour identifier des opportunités hors marché. Avant de rejoindre Deering, Oscar a mené une carrière accomplie en tant que journaliste immobilier primé, collaborant avec les meilleurs acheteurs, vendeurs, locataires et courtiers commerciaux du marché. Il a expliqué les transactions les plus importantes de la région au public et au secteur immobilier, en mettant l'accent sur les transactions de bureau. Sa vaste expérience des relations avec les médias et publiques, de la gestion de la communication de crise et de la direction de campagnes marketing complètes lui a permis d'acquérir des compétences uniques qui renforcent son efficacité à soutenir ses clients grâce à une communication, une représentation et un positionnement exceptionnels de leurs actifs immobiliers sur le marché.

Élevé dans le sud de la Floride, Oscar a fréquenté le lycée Monsignor Edward Pace, domicile des combattants Spartans. Pour son diplôme d'associé en arts, Oscar a fréquenté le Brevard College en Caroline du Nord et est diplômé du Miami Dade College de Miami. Il a obtenu son baccalauréat ès arts à la Florida International University. Résident de Miami Beach, Oscar a deux fils. Passionné de course à pied et d'écrivain, il est profondément impliqué dans sa communauté. Ses efforts philanthropiques comprennent des engagements avec des organisations telles que la Foire du livre de Miami et le Little Haiti Book Festival. L'expérience diversifiée d'Oscar, associée à son expertise du secteur et à son engagement communautaire, font de lui un atout précieux pour l'équipe de Lee & Associates en Floride du Sud.
  • ID de l’annonce: 37511320

  • Date de mise sur le marché: 02/09/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 800 N Federal Hwy, Hallandale Beach, FL 33009

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