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7-Eleven Abs NNN Super Walmart Adj 800 E Little Creek Rd Local commercial 236 m² À vendre Norfolk, VA 23518 1 418 538 € (6 023,28 €/m²) Taux de capitalisation 5,50 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

NNN absolu
En face du Super Walmart Center
Loyer peu élevé dans les magasins C

Augmentations de 10 % tous les cinq ans
Boutique ouverte 24 heures sur 24 et coin signalétique
Occupation depuis 1981

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Cette entreprise 7-Eleven bien située se trouve à l'angle balisé de Little Creek Road et Old Ocean View Road. L'établissement se trouve en face d'un centre ancré dans Super Walmart et est très fréquenté par les quelque 25 000 voitures qui passent tous les jours. Ce magasin sans essence ouvert 24 heures sur 24 coûte 1 815 000$ à un taux de plafonnement de 5 % basé sur l'augmentation des loyers de 2026. Le vendeur créditera la différence entre le loyer actuel et le loyer de 2026 à la clôture. Le bail est Absolute NNN avec des augmentations de loyer de 10 % tous les cinq ans (notez que les revenus locatifs de 2026 constituent la base de la valeur et que le vendeur créditera l'écart de loyer à la clôture). Avec un bail d'une durée allant jusqu'au 30 avril 2031 et deux options de renouvellement de 5 ans, et un loyer très bas par rapport à celui d'un magasin C, cette propriété offre un potentiel de revenus stables, une location à long terme (en occupation depuis environ 1981) et une croissance future. La date de début du bail ci-dessus est estimée.

7-11 Norfolk, VA OM_compressed

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement triple net

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Dépanneur

Surface de l’immeuble

236 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1981

Prix

1 418 538 €

Prix par m²

6 023,28 €

Taux de capitalisation

5,50 %

RNE

78 020 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,16

Surface du lot

0,15 ha

Zonage

Stationnement

10 places (42,46 places par 1 000 m² loué)

Ligne d’autobus

Enseigne sur pylône

Signalisation

Intersection avec signalisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Enseigne
-
-
Triple net
Avr. 2031

En 1927, 7-Eleven a montré au monde entier à quel point les achats pouvaient être pratiques, et ils le font tous les jours depuis. Aujourd'hui, 7-Eleven est une marque mondiale qui compte plus de magasins que tout autre détaillant au monde. 7-Eleven, Inc. gère désormais une solide gamme de bannières et de marques, notamment Speedway®, Stripes®, Laredo Taco Company® et Raise the Roost® Chicken and Biscuits aux États-Unis. La marque a également une histoire de premières : café dans des tasses à emporter, 24 heures sur 24, 7 jours sur 7 et fontaines à soda en libre-service, pour n'en nommer que quelques-unes. Sans oublier les produits emblématiques, tels que les boissons Slurpee® et Big Gulp®, qui font désormais partie de la culture américaine. En tant que plus grand détaillant de proximité au monde, 7-Eleven a également contribué à la création du modèle de franchise et figure désormais régulièrement parmi les 10 meilleurs franchiseurs, ce qui témoigne véritablement de son esprit d'entreprise. Bien qu'elle ait connu une croissance significative au fil des ans, elle continue de se concentrer sur l'innovation pour répondre aux besoins des clients.