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Superior Asheville, NC Location | 9.25% CAP | 800 Centre Park Dr Bureau 1 531 m² À vendre Asheville, NC 28805 3 230 684 € (2 110,12 €/m²) Taux de capitalisation 9,25 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Newer 2001 built to suit construction in desirable Asheville, NV market on large 1.34 acre parcel.
- Lease guaranteed by United States Government with strong Social Security Administration tenant.
- Lease expires June 2027 allowing collection of cash flow with 9.25% CAP and potential owner user opportunity in irreplaceable, Asheville, NC location.
- Located in business park with historical occupancy near 100%.
- Fantastic demographics and local drivers in surrounding area.
- Located on a hill thereby avoiding potential flooding issues that surrounding properties may face.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The City of Asheville has a diverse $24 billion economy driven by tourism, manufacturing, healthcare, technology and a growing population. Asheville has experienced consistent population growth with the city's population in 2025 estimated to be 95,376, showing a positive annual increase. The greater Asheville metropolitan area is significantly larger, with an estimated population of 381,000 in 2025, demonstrating a more substantial annual growth rate of over 1%. This growth is fueled by in-migration of retirees, remote workers, and young professionals drawn to the quality of life and economic opportunities.
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- Offering Memorandum
- Lease
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
315 539 €
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206,09 €
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| Autres revenus |
101 321 €
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66,18 €
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
416 860 €
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272,27 €
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
117 906 €
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77,01 €
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| Résultat net d’exploitation |
298 954 €
|
195,26 €
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 315 539 € |
| Annuel par m² | 206,09 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 101 321 € |
| Annuel par m² | 66,18 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 416 860 € |
| Annuel par m² | 272,27 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 117 906 € |
| Annuel par m² | 77,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 298 954 € |
| Annuel par m² | 195,26 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
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- Administration publique
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GSA fournit depuis plus de 60 ans un service dévoué à ses clients. Leur objectif chez NCR est de vous aider à réaliser la mission de votre agence. Ils s'efforcent de répondre aux besoins du gouvernement fédéral en matière de milieu de travail en achetant des locaux à bureaux, de l'équipement, des fournitures, des télécommunications et des technologies de l'information. La NCR englobe une variété d'activités. Leur portefeuille immobilier comprend 47 millions de pieds carrés d'espaces détenus et 44 millions de pieds carrés d'espaces loués qui abritent près de 300 000 travailleurs fédéraux. Leur Service fédéral d'acquisition (FAS), qui comprend le programme WITS, un service de télécommunications complet de bout en bout, soutient plus de 90 agences fédérales comptant plus de 750 000 clients ; et notre programme d'acquisitions assistées fournit un soutien aux acquisitions, à la gestion de projet et à la gestion financière pour aider les agences fédérales à identifier et à acquérir des services professionnels et des produits et solutions technologiques.
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- Administration publique
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La sécurité sociale fournit une protection financière à la population du pays, en soutenant les Américains tout au long de leur vie. Ils administrent les prestations de retraite, d'invalidité, de survivant et familiales, et inscrivent les individus à l'assurance-maladie. Ils fournissent également des numéros de sécurité sociale, qui sont des identifiants uniques nécessaires pour travailler, gérer les transactions financières et déterminer l'éligibilité à certains services gouvernementaux. La sécurité sociale fournit un revenu de retraite à presque tous les travailleurs américains. Ils administrent également un revenu de sécurité supplémentaire (SSI) à certaines personnes de plus d'un certain âge dont les revenus et les ressources sont limités. Avec ses prestations de retraite, d'invalidité et de survivants, la sécurité sociale est l'un des programmes de lutte contre la pauvreté les plus efficaces de l'histoire du pays. La sécurité sociale s'engage à contribuer au maintien du bien-être de base et à la protection des personnes qu'elle sert. Ils versent des prestations à des millions de personnes, y compris des retraités, des enfants, des veuves et des veufs.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
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Administration publique | - | - | - | ||
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 9659-02-9143-00000 | Évaluation des aménagements | 1 700 046 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 437 313 € (2025) | Évaluation totale | 2 137 359 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Présenté par
Superior Asheville, NC Location | 9.25% CAP | | 800 Centre Park Dr
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