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1 80-84 Rue De La Libération Local commercial | 193 m² | À louer | 77340 Pontault-Combault
Informations principales
- Environnement commerçant dynamique générant un fort passage
- Accès facilité par transports et axes routiers majeurs
- Proximité immédiate d’un pôle commercial et de nombreux services
Disponibilité de l’espace (1)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC, bureau RDC | 193 m² | 3/6/9 | 100,00 € HT-HC/m²/an 8,33 € HT-HC/m²/mois 19 300 € HT-HC/an 1 608 € HT-HC/mois |
RDC, bureau RDC
Cet espace commercial de 193 m² en rez-de-chaussée constitue une surface idéale pour un showroom, une activité de présentation ou un commerce nécessitant un aménagement qualitatif. Les locaux, entièrement aménagés, disposent de bureaux cloisonnés, d’un local technique, d’une cuisine et de sanitaires privatifs, proposant ainsi une configuration clé en main. La climatisation réversible, le faux plafond, le sol PVC et le cloisonnement amovible offrent une grande flexibilité d’usage, tandis que la fibre optique assure une connectivité optimale. L’ensemble bénéficie également de places de parking privatives facilitant l’accueil des visiteurs et collaborateurs.
- Frais d’agence : 4 800 €
-
Charges locatives : 24,87 € /m²/an 2,07 € /m²/mois 4 800 € /an 400,02 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Bureaux cloisonnés, cuisine, sanitaires privatifs
- Climatisation réversible, fibre optique
- Idéal showroom ou commerce avec parkings privatifs
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 193 m² | Surface commerciale utile | 2 749 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2008 |
| Sous-type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
| Espace total disponible | 193 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 2 749 m² |
| Année de construction | 2008 |
| Ratio de stationnement | 0,25/1 000 m² |
À propos du bien
Le local prend place au sein d’un immeuble en rez-de-chaussée situé dans un environnement commerçant actif, bénéficiant d’un flux régulier grâce à la proximité immédiate d’un important pôle commercial. L’ensemble s’intègre dans un secteur dynamique mêlant commerces, services et zones résidentielles, ce qui favorise la fréquentation et la visibilité pour toute activité recevant du public. L’emplacement bénéficie également d’une excellente desserte grâce aux transports en commun et aux axes structurants situés à proximité, offrant un accès simple pour les clients comme pour les équipes et les livraisons.
- Mezzanine
- Système de sécurité
- Accessible fauteuils roulants
- Stores automatiques
- Éclairage encastré
Principaux commerces à proximité
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EVOLIS ILE DE FRANCE EST
Présenté par
1 | 80-84 Rue De La Libération
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