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8 Rue James Joule Bureau | 370–1 254 m² | À louer | 44400 Rezé
Informations principales
- Immeuble neuf de standing avec plateaux lumineux, terrasses et prestations modernes
- Ratio parking attractif avec bornes électriques et confort optimal pour les collaborateurs
- Accès direct au périphérique + Chronobus au pied du site, dans un environnement tertiaire dynamique
Caractéristiques
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- Espace
- Surface
- Durée
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Loyer
- Type de bien
- État
- Disponible
Cet espace de 441,90?m² situé au premier étage constitue un plateau entièrement neuf, prêt à être aménagé selon les besoins de l’occupant. Les surfaces bénéficient de finitions homogènes incluant moquette, faux-plafond, platine de téléphonie, fibre optique et stores aluminium. Les grandes baies vitrées assurent une excellente luminosité naturelle, renforçant le confort de travail au quotidien. Cet espace représente une surface polyvalente, idéale pour accueillir équipes, pôles de production tertiaire ou services supports.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
- Fibre, téléphonie, stores, moquette
-
Charges locatives : 29,99 € /m²/an 2,50 € /m²/mois 13 257 € /an 1 105 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 2 mètres - 2,70 mètres
- Ventilation et chauffage centraux
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Détecteur de fumée
- Plateau neuf hautement adaptable et cloisonnable
- Luminosité et confort renforcés
Cet espace de 370,57?m² constitue la surface la plus compacte du programme, parfaitement adaptée aux structures recherchant une implantation efficace et rationnelle. Le plateau, livré non cloisonné, bénéficie des mêmes prestations premium que les autres lots : moquette neuve, faux-plafonds techniques, plinthes périphériques, stores aluminium, fibre optique et contrôle d’accès. Sa densité d’exploitation optimale en fait un espace particulièrement attractif pour les équipes souhaitant combiner confort, flexibilité et efficacité.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
- Livré neuf, prêt à personnaliser selon les besoins
-
Charges locatives : 29,99 € /m²/an 2,50 € /m²/mois 11 098 € /an 924,80 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 2 mètres - 2,70 mètres
- Ventilation et chauffage centraux
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Détecteur de fumée
- Idéal pour PME, agences ou équipes dédiées
- Haut de gamme et identiques lots supérieurs
Cet espace de 441,90?m² offre un plateau neuf, lumineux et entièrement aménagé en open space non cloisonné. Situé à l’étage supérieur de l’immeuble, il bénéficie d’une hauteur sous plafond confortable de 2,70?m, d’un faux-plafond technique, de dalles moquette neuves et d’un contrôle d’accès sécurisé. Les finitions soignées, associées à des équipements modernes comme les stores aluminium et les plinthes périphériques, garantissent un cadre de travail qualitatif et flexible.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Principalement open space
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Toilettes incluses dans le bail
- Accessible fauteuils roulants
- Moquette, faux plafond, stores aluminium
-
Charges locatives : 29,99 € /m²/an 2,50 € /m²/mois 13 257 € /an 1 105 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Plafonds finis: 2 mètres - 2,70 mètres
- Ventilation et chauffage centraux
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Détecteur de fumée
- Plateau neuf, lumineux et totalement modulable
- Idéal pour bureaux en open space ou mixte
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage, bureau A A1.1 | 442 m² | 6-9 Ans | 148,00 € HT-HC/m²/an 12,33 € HT-HC/m²/mois 65 416 € HT-HC/an 5 451 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 1er étage, bureau A A1.2 | 370 m² | 6-9 Ans | 148,00 € HT-HC/m²/an 12,33 € HT-HC/m²/mois 54 760 € HT-HC/an 4 563 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e étage, bureau A A2.1 | 442 m² | 6-9 Ans | 148,00 € HT-HC/m²/an 12,33 € HT-HC/m²/mois 65 416 € HT-HC/an 5 451 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er étage, bureau A A1.1
| Surface |
| 442 m² |
| Durée |
| 6-9 Ans |
|
Loyer
|
| 148,00 € HT-HC/m²/an 12,33 € HT-HC/m²/mois 65 416 € HT-HC/an 5 451 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau A A1.2
| Surface |
| 370 m² |
| Durée |
| 6-9 Ans |
|
Loyer
|
| 148,00 € HT-HC/m²/an 12,33 € HT-HC/m²/mois 54 760 € HT-HC/an 4 563 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage, bureau A A2.1
| Surface |
| 442 m² |
| Durée |
| 6-9 Ans |
|
Loyer
|
| 148,00 € HT-HC/m²/an 12,33 € HT-HC/m²/mois 65 416 € HT-HC/an 5 451 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage, bureau A A1.1
| Surface | 442 m² |
| Durée | 6-9 Ans |
|
Loyer
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148,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace de 441,90?m² situé au premier étage constitue un plateau entièrement neuf, prêt à être aménagé selon les besoins de l’occupant. Les surfaces bénéficient de finitions homogènes incluant moquette, faux-plafond, platine de téléphonie, fibre optique et stores aluminium. Les grandes baies vitrées assurent une excellente luminosité naturelle, renforçant le confort de travail au quotidien. Cet espace représente une surface polyvalente, idéale pour accueillir équipes, pôles de production tertiaire ou services supports.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 29,99 € /m²/an 2,50 € /m²/mois 13 257 € /an 1 105 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Plafonds finis: 2 mètres - 2,70 mètres
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Plateau neuf hautement adaptable et cloisonnable
- Fibre, téléphonie, stores, moquette
- Luminosité et confort renforcés
1er étage, bureau A A1.2
| Surface | 370 m² |
| Durée | 6-9 Ans |
|
Loyer
|
148,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace de 370,57?m² constitue la surface la plus compacte du programme, parfaitement adaptée aux structures recherchant une implantation efficace et rationnelle. Le plateau, livré non cloisonné, bénéficie des mêmes prestations premium que les autres lots : moquette neuve, faux-plafonds techniques, plinthes périphériques, stores aluminium, fibre optique et contrôle d’accès. Sa densité d’exploitation optimale en fait un espace particulièrement attractif pour les équipes souhaitant combiner confort, flexibilité et efficacité.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 29,99 € /m²/an 2,50 € /m²/mois 11 098 € /an 924,80 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Plafonds finis: 2 mètres - 2,70 mètres
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Idéal pour PME, agences ou équipes dédiées
- Livré neuf, prêt à personnaliser selon les besoins
- Haut de gamme et identiques lots supérieurs
2e étage, bureau A A2.1
| Surface | 442 m² |
| Durée | 6-9 Ans |
|
Loyer
|
148,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace de 441,90?m² offre un plateau neuf, lumineux et entièrement aménagé en open space non cloisonné. Situé à l’étage supérieur de l’immeuble, il bénéficie d’une hauteur sous plafond confortable de 2,70?m, d’un faux-plafond technique, de dalles moquette neuves et d’un contrôle d’accès sécurisé. Les finitions soignées, associées à des équipements modernes comme les stores aluminium et les plinthes périphériques, garantissent un cadre de travail qualitatif et flexible.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Charges locatives : 29,99 € /m²/an 2,50 € /m²/mois 13 257 € /an 1 105 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Plafonds finis: 2 mètres - 2,70 mètres
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Système de sécurité
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Toilettes incluses dans le bail
- Détecteur de fumée
- Accessible fauteuils roulants
- Plateau neuf, lumineux et totalement modulable
- Moquette, faux plafond, stores aluminium
- Idéal pour bureaux en open space ou mixte
Aperçu du bien
Cet ensemble tertiaire neuf développe plus de 9?000?m² de bureaux répartis au sein de plusieurs bâtiments à l’architecture contemporaine. Les plateaux, livrés aménagés mais non cloisonnés, offrent une grande flexibilité d’aménagement et un confort de travail optimal grâce à des prestations modernes : faux-plafonds techniques, moquette neuve, stores aluminium, plinthes périphériques et contrôle d’accès. Chaque étage bénéficie d’une excellente luminosité naturelle, renforcée par des finitions soignées et des hauteurs sous plafond de 2,70?m. Certains lots disposent également de terrasses généreuses, permettant aux utilisateurs de profiter d’espaces extérieurs privatifs. L’immeuble propose un ratio parking attractif (1 place pour 51?m²) avec bornes de recharge électrique disponibles, offrant ainsi une accessibilité optimale aux collaborateurs. Implanté au cœur d’un pôle tertiaire stratégique du sud de l’agglomération, l’immeuble bénéficie d’une desserte exceptionnelle. Situé à proximité immédiate du périphérique et d’un pôle commercial incontournable, il profite d’un environnement dynamique regroupant commerces, services et restauration. L’accès en transports en commun est fortement facilité grâce à la présence d’une station Chronobus au pied du site, reliant rapidement les principaux axes de mobilité. Cette localisation, associée à un cadre de travail moderne et performant, fait de cet immeuble une opportunité rare pour les entreprises recherchant visibilité, accessibilité et qualité d’environnement au sein d’un parc tertiaire récent.
Informations sur l’immeuble
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8 Rue James Joule
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