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8 N Broadway Local commercial 491 m² 100 % Loué À vendre Nyack, NY 10960 1 051 464 € (2 141,51 €/m²) Taux de capitalisation 7,27 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Heavy daytime foot traffic
- Main retail corridor in Nyack
Résumé analytique
Located in the heart of downtown Nyack, 8 North Broadway offers a compelling opportunity to acquire a fully leased mixed-use building in one of Rockland County’s most walkable river villages.
The property comprises approximately 5,285 square feet across three stories, featuring street-level retail space and four (4) one-bedroom residential apartments above. The building is 100% occupied, providing immediate, stabilized income with diversified revenue streams.
Originally constructed in 1920 with masonry construction, the property has been fully sprinklered throughout, including all residential units, and the entire building underwent an updated fire and life-safety inspection in 2020/2021, enhancing long-term operational reliability and lender appeal.
Situated on North Broadway with approximately 75 feet of frontage, the property benefits from exceptional visibility and foot traffic. The location boasts a Walk Score of 93 (“Walker’s Paradise”), placing tenants within immediate proximity to Nyack’s restaurants, shops, and transit options. The site encompasses approximately 0.06 acres and is zoned DMU 1 allowing for a broad range of commercial and residential uses.
The property comprises approximately 5,285 square feet across three stories, featuring street-level retail space and four (4) one-bedroom residential apartments above. The building is 100% occupied, providing immediate, stabilized income with diversified revenue streams.
Originally constructed in 1920 with masonry construction, the property has been fully sprinklered throughout, including all residential units, and the entire building underwent an updated fire and life-safety inspection in 2020/2021, enhancing long-term operational reliability and lender appeal.
Situated on North Broadway with approximately 75 feet of frontage, the property benefits from exceptional visibility and foot traffic. The location boasts a Walk Score of 93 (“Walker’s Paradise”), placing tenants within immediate proximity to Nyack’s restaurants, shops, and transit options. The site encompasses approximately 0.06 acres and is zoned DMU 1 allowing for a broad range of commercial and residential uses.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
107 249 €
|
218,43 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
107 249 €
|
218,43 €
|
| Taxes |
-
|
-
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| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
50 292 €
|
102,43 €
|
| Résultat net d’exploitation |
56 958 €
|
116,01 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 107 249 € |
| Annuel par m² | 218,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 107 249 € |
| Annuel par m² | 218,43 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 50 292 € |
| Annuel par m² | 102,43 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 56 958 € |
| Annuel par m² | 116,01 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
491 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1920
Prix
1 051 464 €
Prix par m²
2 141,51 €
Taux de capitalisation
7,27 %
RNE
76 410 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,02
Surface du lot
0,02 ha
Zonage
DMU-1 - Quartier commercial à caractère principalement résidentiel
Façade
23 m sur N Broadway
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Fin du bail
- 8 North Broadway Restaurant
- Hébergement et restauration
- -
- -
- -
- Ann M Murray
- Services professionnels, scientifiques et techniques
- -
- -
- -
- My Father’s House Southern Cuisine
- Enseigne
- -
- -
- -
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Fin du bail | ||
| 8 North Broadway Restaurant | Hébergement et restauration | - | - | - | ||
| Ann M Murray | Services professionnels, scientifiques et techniques | - | - | - | ||
| My Father’s House Southern Cuisine | Enseigne | - | - | - |
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 444 682 € (2024) | |
| Évaluation du terrain | 102 167 € (2024) | Évaluation totale | 546 849 € (2024) |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
102 167 € (2024)
Évaluation des aménagements
444 682 € (2024)
Évaluation totale
546 849 € (2024)
Contacts
-
Paul Adler, Esq., SIOR -
Michael Chang -
Isabella Galea -
Jeff Hozias -
Rand Commercial
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
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Présenté par
8 N Broadway
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