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8 Glens Falls Tech Park Industriel/Logistique 2 137 m² À vendre Glens Falls, NY 12801 1 468 256 € (687,14 €/m²)

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RÉSUMÉ ANALYTIQUE

This fully leased 23,000-square-foot industrial property presents a strong investment opportunity, offering immediate and stable cash flow. Originally built in 1980 and extensively renovated in 2012 to accommodate medical product manufacturing, the building now features a high-quality interior buildout including manufacturing areas, laboratories, office space, and support rooms. With 12-foot ceiling heights in the office and amenity areas and 24-foot clear heights in the industrial and shipping zones, the facility is well-equipped for advanced manufacturing and logistics operations. Two truck-height loading docks with automatic levelers further enhance the building’s functionality. Purpose-built for compliance-driven industries, this asset offers reliable income backed by a specialized tenant in place, making it an ideal turn-key investment in the industrial and life sciences sectors.

8 Glens falls tech park OM

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	1 468 256 €	Nb d’étages	1
Prix par m²	687,14 €	Année de construction/rénovation	1980/2012
Type de vente	Investissement	Occupation	Mono
Type de bien	Industriel/Logistique	Ratio de stationnement	0,25/1 000 m²
Sous-type de bien	Manufacture	Hauteur libre du plafond	7,32 m
Classe d’immeuble	B	Nb de portes élevées/de chargement	3
Surface du lot	2,03 ha	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	1
Surface utile brute	2 137 m²
Zonage	02 - Industriel

Prix	1 468 256 €
Prix par m²	687,14 €
Type de vente	Investissement
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Manufacture
Classe d’immeuble	B
Surface du lot	2,03 ha
Surface utile brute	2 137 m²
Nb d’étages	1
Année de construction/rénovation	1980/2012
Occupation	Mono
Ratio de stationnement	0,25/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	7,32 m
Nb de portes élevées/de chargement	3
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	1
Zonage	02 - Industriel

Éclairage
Eau
Chauffage

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Manufacture
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AngioDynamics, avec ses dispositifs médicaux innovants et révolutionnaires, répond aux besoins non satisfaits des patients en élevant la norme de soins pour les maladies chroniques et aiguës en médecine vasculaire, vasculaire périphérique et oncologique. Ces appareils fournissent aux professionnels de santé du monde entier les outils essentiels dont ils ont besoin pour prodiguer des soins de haute qualité aux patients et améliorer les résultats pour les patients.

OCCUPANT	SECTEUR D’ACTIVITÉ	m² OCCUPÉS	LOYER/m²			FIN DU BAIL
	Manufacture	-	-			-

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CARTE

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle	520500-303-014-0005-005-000-0000	Évaluation des aménagements	1 187 611 €
Évaluation du terrain	300 891 €	Évaluation totale	1 488 502 €