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8-20 Pocock St Bureau | 1 278 m² | 7 916 583 € | À vendre | Londres SE1 0BW
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 13,759-square-foot office accommodation across the ground and first floors of an eight-storey residential building (owned separately).
- Features dual street-level entrances with exposed services, lift access, WCs, suspended ceilings, bike storage, and refurbishments in 2017/2023.
- Robust income streams in place, let to The Secretary of State for Communities & Local Government and VF Services Limited.
- 8-20 Pocock Street is located within a two-minute walk of Southwark Station and is accessible via London Waterloo and Borough Station.
- High-yielding asset with future rental growth prospects and asset management opportunities, currently bringing in £672,407.50 of net annual income.
- Offers are invited in the region of £7,750,000 for the Long Leasehold interest, subject to contract and exclusive of VAT, reflecting an NIY of 8.13%.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 8-20 Pocock Street bénéficie d'une connectivité exceptionnelle, étant situé à distance de marche de cinq stations de métro et de trois gares principales, ainsi que de plusieurs lignes de bus majeures et routes principales. La propriété se trouve à moins de 200 mètres de la station de métro Southwark, offrant un accès à la ligne Jubilee, permettant de rejoindre Bond Street Station, à Mayfair, Londres, en seulement 6 minutes.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 281 m² | Étages | 8 |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) | Surface type par étage | 639 m² |
| Sous-type de bien | Bureau résidentiel | Année de construction | 2000 |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 0,21 ha |
| Surface totale de l’immeuble | 1 281 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Bureau résidentiel |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 8 |
| Surface type par étage | 639 m² |
| Année de construction | 2000 |
| Surface du lot | 0,21 ha |
CARACTÉRISTIQUES
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
1 LOT DISPONIBLE
Lot Ground and First
| Surface du lot | 1 278 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 7 916 583 € | Droit d’usage | Emphytéose |
| Prix par m² | 6 193,28 € | Taux de capitalisation | 9,00% |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | RNE | 712 577,32 € |
| Surface du lot | 1 278 m² |
| Prix | 7 916 583 € |
| Prix par m² | 6 193,28 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Droit d’usage | Emphytéose |
| Taux de capitalisation | 9,00% |
| RNE | 712 577,32 € |
DESCRIPTION
8-20 Pocock Street comprises 13,759 square feet of office accommodation arranged over the ground and first floor of an eight-storey building completed in 2000. Above the first floor, the property is held under a separate title and is used as residential accommodation, owned by the freeholder Legal & General.
The office specification includes the following:
- Both floors benefit from their own dedicated step-free entrances at street level
- A mixture of exposed services and suspended ceilings
- Full access raised floors
- Disabled access lift
- Male, female and disabled WCs on each floor
- Air conditioning
- Shower and cycle storage facilities
The first floor underwent full comprehensive tenant refurbishment works in 2017, at lease renewal.
The ground floor also underwent full landlord refurbishment in 2023, including new air-conditioning, lighting, meeting rooms, bike store, WCs, and showers.
NOTES SUR LA VENTE
Les offres sont proposées pour un montant d'environ 8 000 000£ pour les intérêts de location à long terme, sous réserve du contrat et hors TVA. Détenu dans le cadre d'un bail à long terme auprès de Legal & General pour une durée de 150 ans à compter du 1er septembre 2000 à un loyer foncier, soit une garantie d'environ 127 ans.
À PROPOS DU QUARTIER SOUTHBANK EAST
Le quartier londonien de Southbank est devenu une destination de choix pour les bureaux au cours de la dernière décennie. Sa situation au bord de la rivière et sa proximité avec le West End et la City de Londres l'ont toujours rendu attrayant, mais des développements importants tels que le Shard Quarter, More London et Bankside Yards ont élargi son attrait pour les entreprises de toutes tailles et de tous types d'industrie. Parmi les principaux occupants de bureaux à proximité, citons EY, News Corp UK, PwC, Omnicom et CoStar Group.
Les équipements culturels sont nombreux et ajoutent à l'attrait de la zone. La Tate Modern, le Shakespeare's Globe Theatre et le Borough Market sont tous situés dans le quartier. La zone a également bénéficié d'une série d'améliorations en matière de transport au cours des dernières années. Le réaménagement des gares de London Bridge et de Waterloo a rendu le quartier plus accessible aux navetteurs du sud de l'Angleterre, tandis que les services Thameslink ont permis des liaisons rapides avec l'aéroport de Gatwick et les comtés du nord. Plusieurs stations de métro sont également situées dans le quartier.
Le succès de Southbank ces dernières années est attesté par une demande et une croissance des loyers supérieures à la moyenne londonienne. Les prix ont également augmenté, mais les acheteurs peuvent toujours s'attendre à une réduction par rapport aux quartiers centraux situés de l'autre côté de la rivière.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
INFORMATIONS IMPORTANTES SUR L’OCCUPANT
| OCCUPANT | m² OCCUPÉS | DATE DE FIN DE BAIL |
|---|---|---|
| The Secretary of State for Communities & Local Gov |
701 m²
|
février 2027
|
| VF Services Ltd |
578 m²
|
décembre 2029
|
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
|||
|---|---|---|---|
| Costa Coffee | - | - | 1 min. à pied |
| Pret A Manger | Restauration rapide | USD | 1 min. à pied |
| Caffe Deniro | Café | USD | 3 min. à pied |
| Tortilla Southwark | Mexicain | USD | 4 min. à pied |
| Bala Baya | Israélien | - | 4 min. à pied |
| Marcellaio Roberto Costa | Grilladerie | €€€ | 4 min. à pied |
| Tas at The Cut | Turc | - | 4 min. à pied |
| Nando's | - | - | 5 min. à pied |
| Bread Street Kitchen & Bar | Américain | - | 4 min. à pied |
| Chimichurris | Argentin | €€€ | 5 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
||
|---|---|---|
| Sainsbury's | Supermarché | 1 min. à pied |
| The Gym | Fitness | 4 min. à pied |
| Costcutter | Supermarché | 4 min. à pied |
| Tesco Express | Supermarché de quartier | 4 min. à pied |
| The Gym | Fitness | 5 min. à pied |
| énergie Fitness | Fitness | 4 min. à pied |
| Sainsbury's | Supermarché | 5 min. à pied |
| Tesco Express | Supermarché de quartier | 6 min. à pied |
| Betfred | Autres commerces | 6 min. à pied |
| Tesco Express | Supermarché de quartier | 6 min. à pied |
HÔTELS |
|
|---|---|
| Travelodge, UK |
279 chambres
5 min. à pied
|
| Hampton by Hilton |
332 chambres
5 min. à pied
|
| Premier Inn |
274 chambres
4 min. à pied
|
| ibis |
297 chambres
5 min. à pied
|
| Travelodge, UK |
202 chambres
5 min. à pied
|
| Novotel |
182 chambres
6 min. à pied
|
| H10 |
171 chambres
7 min. à pied
|
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Sam Hume-Kendall, Associate - Central London Investment
Dominic Amey, Managing Director - London Markets
Dominic possède une vaste expérience en agissant pour le compte d'investisseurs institutionnels et privés du Royaume-Uni et de l'étranger, en fournissant des conseils sur l'acquisition et la vente de propriétés dans le centre de Londres et en se spécialisant dans les investissements dans les villes principales. Dominic fournit également des conseils en matière de développement et des conseils sur les structures de financement.
Au cours de sa carrière, Dominic a conseillé et représenté certains des investisseurs les plus importants de Londres, notamment Aviva, Aberdeen Asset Management, Legal & General, Axa, Church Commissioners, Riverside Capital et Mitsubishi Estates.
Présenté par
8-20 Pocock St
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