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797 Carroll St Immeuble residentiel 6 lots 532 481 € (88 747 €/Lot) Taux de capitalisation 7,26 % Baltimore, MD 21230

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Renovated, Mixed-Use Investment Opportunity in Pigtown
Excellent Location in Pigtown; 10 Minute Walk Away from University of Maryland, Baltimore and UMMC

Ability to Organically Increase Rents

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Harbor Stone Advisors is pleased to offer the opportunity to acquire 797 Carroll St., a renovated mixed-use property located in Baltimore City's culturally rich Pigtown neighborhood. This vibrant area boasts numerous award-winning restaurants and unique shops. The property's prime location is also within a half-mile of major institutions and attractions, including the University of Maryland, Baltimore, University of Maryland Medical Center (UMMC), Camden Yards, and M&T Bank Stadium.
797 Carroll St. features 6 units with a mix of (2) Efficiencies and (3) 1 Br-1 Ba, as well as (1) commercial space. The commercial space is leased to a hair salon through December 2035. Current ownership completed a comprehensive renovation of the property between 2019 and 2024, leaving minimal deferred maintenance for a new owner. Typical apartment unit features include white/stainless steel appliances, granite/quartz/hard surface countertops, wood cabinets, and LVT/carpet flooring. Beyond the units, the current owner also replaced the sewage line, rebuilt the central staircase, and partially replaced the roof. Opportunities exist for a new owner to increase rents organically through unit turnover or lease renewals. Minor updates, such as adding stainless steel appliances to some units, could further enhance rental income potential.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	532 481 €	Classe d’immeuble	C
Prix par lot	88 747 €	Surface du lot	0,01 ha
Type de vente	Investissement	Surface de l’immeuble	268 m²
Taux de capitalisation	7,26 %	Nb d’étages	3
Nb de lots	6	Année de construction/rénovation	1900/2024
Type de bien	Immeuble residentiel	Rues transversales	Scott
Sous-type de bien	Appartement	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Style d’appartement	De faible hauteur
Zonage	R-8

Prix	532 481 €
Prix par lot	88 747 €
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,26 %
Nb de lots	6
Type de bien	Immeuble residentiel
Sous-type de bien	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,01 ha
Surface de l’immeuble	268 m²
Nb d’étages	3
Année de construction/rénovation	1900/2024
Rues transversales	Scott
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	R-8