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7933 Alverstone Ave Immeuble residentiel 10 lots 2 713 347 € (271 335 €/Lot) Taux de capitalisation 4,45 % Los Angeles, CA 90045
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Informations principales sur l'investissement
- • Significant Rental Upside – 36% below market rents ($1,968 current vs. $2,690 market)
- • Market Cap Rate – 6.99% at stabilized market rents
- • Stable Westchester Submarket – Strong rental demand near LAX and Silicon Beach
- • Attractive Pricing – $315,000 per unit | $402 per SF
- • Additional Income Potential – ADU development opportunity (subject to verification)
Résumé analytique
7933 Alverstone Avenue is a well-built 10-unit apartment building typical of the mid-century construction that defines Westchester. Built in 1953, this two-story property has been updated to current market standards while maintaining its classic charm. The building offers a desirable mix of six spacious 1-bedroom/1-bath units and four 2-bedroom/1-bath units. Select units feature light wood flooring, bright white walls, ceiling fans, and large windows providing abundant natural light. The updated kitchens showcase warm wood cabinetry, modern appliances including gas ranges and built-in microwaves, and clean contemporary finishes. The property sits on an oversized 14,124 SF lot with mature landscaping, a well-maintained lawn, and tropical palm trees. The large covered carport at the rear of the property provides ample parking and presents potential for future ADU development.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 713 347 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 271 335 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 4,45 % | Surface de l’immeuble | 728 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.34 | Occupation moyenne | 90% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1953 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 - One-Family Dwellings, Two-Family Dwellings, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Home Occupations | ||
| Prix | 2 713 347 € |
| Prix par lot | 271 335 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,45 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.34 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 728 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 - One-Family Dwellings, Two-Family Dwellings, Apartment Houses, Multiple Dwellings, Home Occupations |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
Caractéristiques du site
- Laverie
- Salle de bain privée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 765 € | - |
| 2+1 | 4 | 1 591 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4109-007-014 | Évaluation totale | 2 889 460 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 237 724 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 651 736 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4109-007-014
Évaluation du terrain
2 237 724 € (2025)
Évaluation des aménagements
651 736 € (2025)
Évaluation totale
2 889 460 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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7933 Alverstone Ave
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