70% Leased Value-Add Retail w/ NTNL Tenants | 7915 N Hale Ave
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70% Leased Value-Add Retail w/ NTNL Tenants 7915 N Hale Ave 9 320 m² 70 % Loué Local commercial Vente aux enchères en ligne Peoria, IL 61615
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Recently redeveloped retail center with high-occupancy and value-add potential by leasing out vacancies at market rates.
- Nearby Interstates 74, 474, and 155 offer excellent regional connectivity and effortless accessibility.
- Building Exterior Painting to be completed by 7/25
- Perched in a retail-dense zone surrounded by local and national businesses such as Starbucks, Industry Brewing Co., and CrossFit.
- Directly off W Pioneer Parkway, which sees traffic counts of over 15,500 vehicles per day.
- Parking Lot Improvements to be completed by 8/15.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Capitalize on a commercial investment with high upside in Peoria, Illinois.
This former warehouse has been successfully converted into a retail space and is currently operating at approximately 70% occupancy, presenting a compelling value-add opportunity. Investors can unlock upside potential by leasing the remaining space at market rates. The property features a diverse tenant mix that includes national brands such as O’Reilly Auto Parts, along with a range of local and regional businesses, adding to its stability and long-term income potential. With strong in-place fundamentals, this asset is positioned for continued growth and enhanced returns.
Peoria, the largest city on the Illinois River, is a well-established economic hub with the infrastructure, institutions, and connectivity that support long-term growth. Strategically located along Interstate 74, the city is home to major employers such as Caterpillar, Maui Jim, and RLI, as well as nationally recognized institutions like Bradley University, the National Center for Agricultural Utilization Research (where the mass production of penicillin was developed), and the Midwest Affiliate of St. Jude Children’s Research Hospital. 7915 N Hale Avenue benefits from proximity to Interstates 74, 474, and 155, providing seamless access to Springfield, St. Louis, and surrounding markets. General Wayne A. Downing Peoria International Airport is also close to the site, and the property is served by CityLink mass transit. This central location ensures a strong labor pool and easy access for employees, customers, and tenants. The property is directly across from OSF Healthcare Services Administrative Offices and close to Proctor Hospital. Surrounded by a healthy mix of retail, education, office, and industrial uses, the area is ideal for many potential users.
With strong fundamentals, excellent access, and a stable employer base, Peoria provides an ideal environment for investors seeking value, growth, and long-term stability.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
This former warehouse has been successfully converted into a retail space and is currently operating at approximately 70% occupancy, presenting a compelling value-add opportunity. Investors can unlock upside potential by leasing the remaining space at market rates. The property features a diverse tenant mix that includes national brands such as O’Reilly Auto Parts, along with a range of local and regional businesses, adding to its stability and long-term income potential. With strong in-place fundamentals, this asset is positioned for continued growth and enhanced returns.
Peoria, the largest city on the Illinois River, is a well-established economic hub with the infrastructure, institutions, and connectivity that support long-term growth. Strategically located along Interstate 74, the city is home to major employers such as Caterpillar, Maui Jim, and RLI, as well as nationally recognized institutions like Bradley University, the National Center for Agricultural Utilization Research (where the mass production of penicillin was developed), and the Midwest Affiliate of St. Jude Children’s Research Hospital. 7915 N Hale Avenue benefits from proximity to Interstates 74, 474, and 155, providing seamless access to Springfield, St. Louis, and surrounding markets. General Wayne A. Downing Peoria International Airport is also close to the site, and the property is served by CityLink mass transit. This central location ensures a strong labor pool and easy access for employees, customers, and tenants. The property is directly across from OSF Healthcare Services Administrative Offices and close to Proctor Hospital. Surrounded by a healthy mix of retail, education, office, and industrial uses, the area is ideal for many potential users.
With strong fundamentals, excellent access, and a stable employer base, Peoria provides an ideal environment for investors seeking value, growth, and long-term stability.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Miscellaneous
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
9 320 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1970
Pourcentage loué
70 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,33
Surface du lot
2,83 ha
Zonage
C-2 - Commercial à grande échelle
Stationnement
500 places (53,65 places par 1 000 m² loué)
1 of 1
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2024 Population
4 839
37 274
89 224
2020 Population
4 965
38 878
93 124
2029 Population
4 721
36 231
86 726
Croissance démographique prévue 2024–2029
-2,4 %
-2,8 %
-2,8 %
Employés de jour
9 084
27 919
48 190
Total des entreprises
948
3 232
5 497
Revenu moy. du foyer
97 172 $
95 882 $
88 362 $
Revenu médian du foyer
70 641 $
68 145 $
62 201 $
Total des dépenses des consommateurs
68 M $
497,9 M $
1,1 Md $
Âge médian
41,9
39,9
39,5
2024 foyers
2 228
16 494
38 422
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
26 %
25 %
22 %
Valeur moyenne du logement
194 870 $
202 240 $
188 081 $
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 14-05-451-018 | Évaluation des aménagements | 611 075 € |
| Évaluation du terrain | 268 264 € | Évaluation totale | 879 339 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
14-05-451-018
Évaluation du terrain
268 264 €
Évaluation des aménagements
611 075 €
Évaluation totale
879 339 €
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Michael Nieder, Senior Director, Capital Markets
Michael est directeur principal au bureau de Chicago de JLL Capital Markets, Amériques. Il a rejoint JLL dans le cadre de l'acquisition de HFF et possède plus de cinq ans d'expérience dans le financement de l'immobilier commercial et la vente de propriétés. Michael est spécialisé dans la capitalisation de l'immobilier commercial et à usage mixte situé dans le Midwest des États-Unis.
Avant de rejoindre HFF en 2018, Michael a travaillé pour General Growth Properties (aujourd'hui Brookfield Properties Retail) dans le cadre de leur programme de développement du leadership. Au cours de sa carrière, Michael a participé à plus de 40 transactions totalisant 1 milliard de dollars de ventes d'actifs immobiliers et 6,5 millions de pieds carrés, capitalisées pour de grandes entreprises, des institutions et des propriétaires privés. Il a également souscrit pour plus de 10 milliards de dollars de propriétés commerciales et à usage mixte à locataires multiples.
Avant de rejoindre HFF en 2018, Michael a travaillé pour General Growth Properties (aujourd'hui Brookfield Properties Retail) dans le cadre de leur programme de développement du leadership. Au cours de sa carrière, Michael a participé à plus de 40 transactions totalisant 1 milliard de dollars de ventes d'actifs immobiliers et 6,5 millions de pieds carrés, capitalisées pour de grandes entreprises, des institutions et des propriétaires privés. Il a également souscrit pour plus de 10 milliards de dollars de propriétés commerciales et à usage mixte à locataires multiples.
Brian Page, Director
Brian is a Director on the JLL Capital Markets team in Chicago, specializing in retail investment sales across the Midwest. He brings nearly a decade of experience in retail real estate investments and transactions.
Before joining JLL in 2024, Brian was Vice President of Investments at Pine Tree, where he oversaw retail real estate acquisitions in the West. Over the course of his career, Brian has been involved in more than $3 billion of retail real estate transactions.
A former Division I tennis player, Brian competed at the University of Illinois at Urbana-Champaign, where his team won the Big Ten Championship in 2015.
Before joining JLL in 2024, Brian was Vice President of Investments at Pine Tree, where he oversaw retail real estate acquisitions in the West. Over the course of his career, Brian has been involved in more than $3 billion of retail real estate transactions.
A former Division I tennis player, Brian competed at the University of Illinois at Urbana-Champaign, where his team won the Big Ten Championship in 2015.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Sophy Cardenas
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 478027045
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STREET VIEW
RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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