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790 81st St Immeuble residentiel 10 lots 2 148 500 € (214 850 €/Lot) Taux de capitalisation 5,57 % Miami Beach, FL 33141
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Situé sur le côté sud de la 81e rue, dans la municipalité de Miami Beach
- Separate electric and gas meters reduce operating expenses.
- Significant value-add potential through interior upgrades.
- Zonage RM-1, 3900 Quartier résidentiel multifamilial à faible intensité près de la ville de Miami Beach, en Floride
- Strong rental demand in highly walkable North Beach.
- Located near major redevelopment zones and the North Beach Town Center District.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Fausto Commercial is proud to present Seven90 Apartments, a 10-unit multifamily asset located in the highly walkable North Beach district of Miami Beach. Built in 1958, the property consists of a two-story building positioned between Hawthorne Avenue and Crespi Boulevard, just steps from the Tatum Waterway and minutes from the ocean. The building features ten large one-bed/one-bath units, each approximately 700+ square feet, with separate electric and gas meters, individual water heaters, and classic Miami Beach architectural charm. While the property has received selective updates, it still offers strong value-add upside through modernization and strategic rent increases. The surrounding area is benefiting from major public and private investment, including the North Beach Town Center District and several large-scale redevelopment projects, supporting long-term rent growth and appreciation. •Stable tenant base with flexible lease structure for rent growth. Steps from Tatum Waterway, Collins Ave, Harding Ave, and the Atlantic Ocean
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
175 318 €
|
223,43 €
|
| Autres revenus |
2 148 €
|
2,74 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
177 466 €
|
226,17 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
47 225 €
|
60,19 €
|
| Résultat net d’exploitation |
130 241 €
|
165,98 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 175 318 € |
| Annuel par m² | 223,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 148 € |
| Annuel par m² | 2,74 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 177 466 € |
| Annuel par m² | 226,17 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 47 225 € |
| Annuel par m² | 60,19 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 130 241 € |
| Annuel par m² | 165,98 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 148 500 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 214 850 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 785 m² |
| Taux de capitalisation | 5,57 % | Occupation moyenne | 90% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RM-1 - Zoning RM-1, 3900 Residential Multifamily Low Intensity District by the city of Miami Beach, FL | ||
| Prix | 2 148 500 € |
| Prix par lot | 214 850 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,57 % |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 785 m² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | RM-1 - Zoning RM-1, 3900 Residential Multifamily Low Intensity District by the city of Miami Beach, FL |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Avec jardin
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Collecte d’ordures – Sur rue
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 1 461 € | 78 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02-3202-008-0540 | Évaluation des aménagements | 955 223 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 437 005 € (2025) | Évaluation totale | 1 392 228 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02-3202-008-0540
Évaluation du terrain
437 005 € (2025)
Évaluation des aménagements
955 223 € (2025)
Évaluation totale
1 392 228 € (2025)
CONTACTS
-
Vicente Rodriguez -
Christopher Canizares -
Fausto Commercial Realty Consultants
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790 81st St
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