College Plaza 7841-7899 Pines Blvd Local commercial 9 128 m² 100 % Loué À vendre Pembroke Pines, FL 33024 21 534 500 € (2 359,17 €/m²) Taux de capitalisation 3 %

DÉVELOPPEMENT PRIME OUTPARCEL : PAD DRIVE-THRU EMBLÉMATIQUE À PINES & UNIVERSITY Aperçu de la propriété Représentant l'un des espaces commerciaux les plus recherchés à Pembroke Pines, ce projet propose un drive-thru indépendant de ±1 800 pieds carrés sur un terrain de ±30 000 pieds carrés à College Plaza, conçu spécifiquement pour un opérateur national de café haut de gamme. Situé précisément là où le trafic des navetteurs matinaux le réclame, ce site capte la densité massive du corridor de Pines Boulevard sans subir la congestion d'une galerie commerciale en ligne. Ce n'est pas une boîte réaménagée ; c'est un point d'extraction à haut volume, conçu pour dominer la part de marché locale. Plan du site et capacité **Drive-Thru haute capacité** : Voie enveloppante sur mesure conçue pour gérer les pics de trafic matinal sans empiéter sur le trafic principal de la plaza ou les voies publiques. **Empreinte** : Bâtiment proposé de ±1 800 pieds carrés avec une fenêtre de service dédiée, un emplacement optimisé pour le panneau de commande et une terrasse extérieure exclusive. **Synergie à double attractivité** : Directement adjacent à un projet de guichet automatique drive-up, créant une puissante double attractivité pour les navetteurs matinaux recherchant à la fois un café premium et des services financiers rapides. **Accès sans friction** : Intégré de manière fluide au flux de trafic existant de College Plaza, permettant une entrée et une sortie rapide des véhicules sans embouteillages. Fondamentaux de marché inégalés **Intersection stratégique** : Situé à l'angle dominant de Pines Boulevard et University Drive. **Volume de trafic massif** : Exposition à plus de 110 000 véhicules par jour (VPD). **Démographie solide** : Soutenu par une base de consommateurs bien établie avec un revenu moyen par ménage (HHI) dépassant 90 000 $ dans un rayon de 3 miles. **Synergie du centre** : Le pad est situé à l'avant d'un centre commercial de 92 139 pieds carrés équipé de 450 places de parking et actuellement en cours de stabilisation agressive avec une valeur ajoutée, incluant la location d'un ancrage alimentaire de 50 000 pieds carrés avec une infrastructure lourde. Détails de location Disponible en bail foncier ou en construction sur mesure (BTS) pour un locataire national qualifié avec une bonne solvabilité. Assurez votre emplacement emblématique dans l'un des sous-marchés commerciaux les plus résilients et à forte barrière d'entrée du sud de la Floride.