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7825 Jaboneria Rd Immeuble residentiel 7 lots 1 679 691 € (239 956 €/Lot) Taux de capitalisation 7,65 % Bell Gardens, CA 90201
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Informations principales sur l'investissement
- 100% Single Story Units with Strong in-place rents
- Ample on-site parking and convenient access to I-710 and I-5, providing regional connectivity for commuters.
- All utilities—water, trash, gas, electricity—are tenant-paid for reduced operating load.
- All 2-Bed / 1-Bath (Per Public Record)
- Large 22,516 SF parcel with four separate structures and a flexible site layout.
Résumé analytique
NEW PRICE! NOW OFFERED AT $1,950,000 | 7.65% CAP RATE | 8.74 GRM ON CURRENT INCOME. Excellent opportunity to acquire a 7-unit multifamily property in Bell Gardens situated on a large 22,516 SF lot. The property consists of four separate buildings including a detached single-family residence originally built in 1935 and three apartment structures constructed in 1955. Public record reflects all units as 2 bedroom, 1 bath units. Property features approximately 5,716 SF of improvements with strong on-site parking, an attractive overall layout, and favorable low maintenance operating characteristics. Tenants are responsible for water, trash, gas, and electricity. Well located in a strong rental pocket of Bell Gardens near major employment centers, transportation corridors, and retail amenities. Current rents reflect existing occupancy and unit configurations. Certain units are currently configured with additional bedrooms beyond public record and without verified permits. Buyer to independently verify all unit configurations, permits, and legal use.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
192 260 €
|
362,05 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 768 €
|
10,86 €
|
| Revenu brut effectif |
186 492 €
|
351,19 €
|
| Taxes |
24 094 €
|
45,37 €
|
| Frais d’exploitation |
33 930 €
|
63,89 €
|
| Total des frais |
58 023 €
|
109,27 €
|
| Résultat net d’exploitation |
128 469 €
|
241,92 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 192 260 € |
| Annuel par m² | 362,05 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 768 € |
| Annuel par m² | 10,86 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 186 492 € |
| Annuel par m² | 351,19 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 24 094 € |
| Annuel par m² | 45,37 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 33 930 € |
| Annuel par m² | 63,89 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 58 023 € |
| Annuel par m² | 109,27 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 128 469 € |
| Annuel par m² | 241,92 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 679 691 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 239 956 € | Surface du lot | 0,21 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 531 m² |
| Taux de capitalisation | 7,65 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.74 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction | 1955 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Avec jardin | ||
| Zonage | BGR3PD* - Multiple Residential - Planned Development | ||
| Prix | 1 679 691 € |
| Prix par lot | 239 956 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,65 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.74 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,21 ha |
| Surface de l’immeuble | 531 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1955 |
| Ratio de stationnement | 0,19/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | BGR3PD* - Multiple Residential - Planned Development |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 7 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6227-017-020 | Évaluation totale | 443 295 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 147 139 € (2025) | Impôts annuels | 24 094 € (45,37 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 296 156 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6227-017-020
Évaluation du terrain
147 139 € (2025)
Évaluation des aménagements
296 156 € (2025)
Évaluation totale
443 295 € (2025)
Impôts annuels
24 094 € (45,37 €/m²)
Année d’imposition
2026
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7825 Jaboneria Rd
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