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7802 Highway 19 Local commercial 845 m² À vendre Zebulon, GA 30295 413 309 € (488,88 €/m²) Taux de capitalisation 7,75 %
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Informations principales sur l'investissement
- Remodeled in 2024 showing long term investment into the site.
- Three 5-year renewal options provide long-term occupancy potential.
- Part of a 4 Property Portfolio Listing | All Low Price Point
Résumé analytique
Fortis Net Lease is pleased to present the exclusive opportunity to acquire a single-tenant Dollar General located at 7802 US-19 South in Zebulon, Georgia. The property consists of a 9,100-square-foot retail building situated on a generous 2.84-acre parcel and is leased to Dollar General under a NN lease structure. Offered at $465,000, the asset provides an attractive 8.00% cap rate and generates annual net operating income of $37,200, making it an appealing investment opportunity for both private and 1031 exchange buyers.
Dollar General has approximately three years of lease term remaining through August 30, 2029, followed by three, five-year renewal options. The lease includes 6% rent increases at the commencement of each option period, providing investors with contractual rental growth and long-term income potential. Strategically positioned along US Highway 19, a primary transportation corridor through Pike County, the property benefits from strong accessibility, visibility, and its role as a convenient retail destination serving the surrounding rural community.
Dollar General has approximately three years of lease term remaining through August 30, 2029, followed by three, five-year renewal options. The lease includes 6% rent increases at the commencement of each option period, providing investors with contractual rental growth and long-term income potential. Strategically positioned along US Highway 19, a primary transportation corridor through Pike County, the property benefits from strong accessibility, visibility, and its role as a convenient retail destination serving the surrounding rural community.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
32 031 €
|
37,89 €
|
| Autres revenus |
129 €
|
0,15 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
32 161 €
|
38,04 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
129 €
|
0,15 €
|
| Résultat net d’exploitation |
32 031 €
|
37,89 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 32 031 € |
| Annuel par m² | 37,89 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 129 € |
| Annuel par m² | 0,15 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 32 161 € |
| Annuel par m² | 38,04 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 129 € |
| Annuel par m² | 0,15 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 031 € |
| Annuel par m² | 37,89 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Dépanneur
Surface de l’immeuble
845 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
2003/2024
Prix
413 309 €
Prix par m²
488,88 €
Taux de capitalisation
7,75 %
RNE
32 031 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,07
Surface du lot
1,15 ha
Zonage
C-1 - Commercial
Plutôt praticable à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Impraticable en vélo
10/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 067B-066-C | Évaluation des aménagements | 144 112 € |
| Évaluation du terrain | 31 019 € | Évaluation totale | 175 131 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
067B-066-C
Évaluation du terrain
31 019 €
Évaluation des aménagements
144 112 €
Évaluation totale
175 131 €
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Présenté par
7802 Highway 19
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