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780 Livonia Ave Immeuble residentiel 16 lots 3 192 619 € (199 539 €/Lot) Taux de capitalisation 8,12 % Brooklyn, NY 11207
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Informations principales sur l'investissement
- Fully occupied multifamily building with 16 apartments
- Built in 2016 – 421a tax abatement in place until 2031
- Low taxes; only $489 for 2026/2027
- 16 units; (14) 1 bedrooms, (2) Studios
- Below Market Rents
- Located in front of the 3 Train Van Siclen Avenue
Résumé analytique
Landair Property Advisors has been exclusively retained to sell 778–780 Livonia Avenue, two fully occupied 8-unit multifamily buildings in East New York, Brooklyn.
Built in 2016 and located just one minute from the Van Siclen Avenue (3 Train), the property consists of 14 one-bedroom apartments and 2 studios featuring modern layouts and efficient construction. Tenants pay their own heat, contributing to a controlled expense profile and strong in-place cash flow.
The buildings are fully rent stabilized and benefit from a 421a tax abatement through 2031, while also being protected under Tax Class 2B. Annual taxes are just $489, providing exceptional operating leverage and predictable long term tax treatment.
With a current NOI of $300,263, the property is offered at $3,700,000, representing an 8.1% cap rate and $231,250 per unit. The offering provides investors with a stabilized, post-2008 construction asset delivering durable income, minimal near-term capital exposure, and long-term tax certainty in a transit-oriented Brooklyn location.
Built in 2016 and located just one minute from the Van Siclen Avenue (3 Train), the property consists of 14 one-bedroom apartments and 2 studios featuring modern layouts and efficient construction. Tenants pay their own heat, contributing to a controlled expense profile and strong in-place cash flow.
The buildings are fully rent stabilized and benefit from a 421a tax abatement through 2031, while also being protected under Tax Class 2B. Annual taxes are just $489, providing exceptional operating leverage and predictable long term tax treatment.
With a current NOI of $300,263, the property is offered at $3,700,000, representing an 8.1% cap rate and $231,250 per unit. The offering provides investors with a stabilized, post-2008 construction asset delivering durable income, minimal near-term capital exposure, and long-term tax certainty in a transit-oriented Brooklyn location.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 192 619 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 199 539 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 8,12 % | Surface de l’immeuble | 1 026 m² |
| Nb de lots | 16 | Occupation moyenne | 100% |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Nb d’étages | 4 |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 2016 |
| Zonage | R6 - Medium density residential district | ||
| Prix | 3 192 619 € |
| Prix par lot | 199 539 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,12 % |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 026 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 2016 |
| Zonage | R6 - Medium density residential district |
Caractéristiques
Caractéristiques du site
- Wi-Fi
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | - |
| 1+1 | 14 | - | - |
1 1
Exceptionally walkable
100/100
Somewhat drivable
30/100
Exceptional public transit
100/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 04088-0019 | Évaluation totale | 323 059 € |
| Évaluation du terrain | 53 584 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 269 474 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
04088-0019
Évaluation du terrain
53 584 €
Évaluation des aménagements
269 474 €
Évaluation totale
323 059 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
780 Livonia Ave
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