Prime PDR location, massive units | 7736 Paseo del Rey
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Prime PDR location, massive units 7736 Paseo del Rey Immeuble residentiel 7 lots 2 135 250 € (305 036 €/Lot) Taux de capitalisation 4,64 % Venice, CA 90293
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bright, oversized units with private patios/balconies
- Fantastic Playa Del Rey location
- Significant remaining rental upside
- Long-term family ownership
- Well maintained and professionally managed
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
***May be purchased with 8346 Manitoba***
Rob Renshaw of RE/MAX Commercial & Investment Realty and Patricia Hamada of Beach City Brokers are pleased to present a unique multifamily offering on LA's Westside. Located at 7736 Paseo Del Rey in Playa Del Rey, CA, this charming 7-unit apartment building offers a mix of spacious 3, 2, and 1-bedroom units, each designed to provide comfort and style. The units feature private patios or balconies, midcentury-style fireplaces (select units), updated flooring, and an abundance of natural light, all creating a welcoming and airy atmosphere. Residents will enjoy assigned parking and storage as well as convenient on-site laundry facilities. Tenants also have the ability to rent additional storage space at 8346 Manitoba St if desired.
The property is beautifully landscaped, enhancing the serene environment. Just a short walk from the beach and the vibrant Playa Del Rey village, 7736 Paseo Del Rey offers easy access to local dining, shopping, and entertainment.
Playa Del Rey is a laid-back coastal neighborhood known for its beautiful beaches, scenic views, and relaxed vibe, providing a perfect blend of urban convenience and coastal charm.
Rob Renshaw of RE/MAX Commercial & Investment Realty and Patricia Hamada of Beach City Brokers are pleased to present a unique multifamily offering on LA's Westside. Located at 7736 Paseo Del Rey in Playa Del Rey, CA, this charming 7-unit apartment building offers a mix of spacious 3, 2, and 1-bedroom units, each designed to provide comfort and style. The units feature private patios or balconies, midcentury-style fireplaces (select units), updated flooring, and an abundance of natural light, all creating a welcoming and airy atmosphere. Residents will enjoy assigned parking and storage as well as convenient on-site laundry facilities. Tenants also have the ability to rent additional storage space at 8346 Manitoba St if desired.
The property is beautifully landscaped, enhancing the serene environment. Just a short walk from the beach and the vibrant Playa Del Rey village, 7736 Paseo Del Rey offers easy access to local dining, shopping, and entertainment.
Playa Del Rey is a laid-back coastal neighborhood known for its beautiful beaches, scenic views, and relaxed vibe, providing a perfect blend of urban convenience and coastal charm.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
175 587 €
|
245,97 €
|
| Autres revenus |
1 025 €
|
1,44 €
|
| Perte due à la vacance |
5 267 €
|
7,38 €
|
| Revenu brut effectif |
171 344 €
|
240,02 €
|
| Taxes |
25 610 €
|
35,88 €
|
| Frais d’exploitation |
46 699 €
|
65,42 €
|
| Total des frais |
72 309 €
|
101,29 €
|
| Résultat net d’exploitation |
99 035 €
|
138,73 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 175 587 € |
| Annuel par m² | 245,97 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 025 € |
| Annuel par m² | 1,44 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 267 € |
| Annuel par m² | 7,38 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 171 344 € |
| Annuel par m² | 240,02 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 610 € |
| Annuel par m² | 35,88 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 699 € |
| Annuel par m² | 65,42 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 72 309 € |
| Annuel par m² | 101,29 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 99 035 € |
| Annuel par m² | 138,73 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 135 250 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 305 036 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 4,64 % | Surface du lot | 0,07 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.16 | Surface de l’immeuble | 714 m² |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 2 135 250 € |
| Prix par lot | 305 036 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,64 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.16 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 714 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Zonage | R3 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | - | 121 |
| 2+2 | 4 | - | 102 |
| 1+1 | 2 | - | 84 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4118-010-023 | Évaluation totale | 1 504 154 € |
| Évaluation du terrain | 1 175 862 € | Impôts annuels | 25 610 € (35,88 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 328 292 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4118-010-023
Évaluation du terrain
1 175 862 €
Évaluation des aménagements
328 292 €
Évaluation totale
1 504 154 €
Impôts annuels
25 610 € (35,88 €/m²)
Année d’imposition
2025
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