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Prime PDR location, massive units 7736 Paseo del Rey Immeuble residentiel 7 lots 2 159 950 € (308 564 €/Lot) Taux de capitalisation 4,64 % Venice, CA 90293
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bright, oversized units with private patios/balconies
- Fantastic Playa Del Rey location
- Significant remaining rental upside
- Long-term family ownership
- Well maintained and professionally managed
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
***May be purchased with 8346 Manitoba***
Rob Renshaw of RE/MAX Commercial & Investment Realty and Patricia Hamada of Beach City Brokers are pleased to present a unique multifamily offering on LA's Westside. Located at 7736 Paseo Del Rey in Playa Del Rey, CA, this charming 7-unit apartment building offers a mix of spacious 3, 2, and 1-bedroom units, each designed to provide comfort and style. The units feature private patios or balconies, midcentury-style fireplaces (select units), updated flooring, and an abundance of natural light, all creating a welcoming and airy atmosphere. Residents will enjoy assigned parking and storage as well as convenient on-site laundry facilities. Tenants also have the ability to rent additional storage space at 8346 Manitoba St if desired.
The property is beautifully landscaped, enhancing the serene environment. Just a short walk from the beach and the vibrant Playa Del Rey village, 7736 Paseo Del Rey offers easy access to local dining, shopping, and entertainment.
Playa Del Rey is a laid-back coastal neighborhood known for its beautiful beaches, scenic views, and relaxed vibe, providing a perfect blend of urban convenience and coastal charm.
Rob Renshaw of RE/MAX Commercial & Investment Realty and Patricia Hamada of Beach City Brokers are pleased to present a unique multifamily offering on LA's Westside. Located at 7736 Paseo Del Rey in Playa Del Rey, CA, this charming 7-unit apartment building offers a mix of spacious 3, 2, and 1-bedroom units, each designed to provide comfort and style. The units feature private patios or balconies, midcentury-style fireplaces (select units), updated flooring, and an abundance of natural light, all creating a welcoming and airy atmosphere. Residents will enjoy assigned parking and storage as well as convenient on-site laundry facilities. Tenants also have the ability to rent additional storage space at 8346 Manitoba St if desired.
The property is beautifully landscaped, enhancing the serene environment. Just a short walk from the beach and the vibrant Playa Del Rey village, 7736 Paseo Del Rey offers easy access to local dining, shopping, and entertainment.
Playa Del Rey is a laid-back coastal neighborhood known for its beautiful beaches, scenic views, and relaxed vibe, providing a perfect blend of urban convenience and coastal charm.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
177 618 €
|
248,81 €
|
| Autres revenus |
1 037 €
|
1,45 €
|
| Perte due à la vacance |
5 328 €
|
7,46 €
|
| Revenu brut effectif |
173 326 €
|
242,80 €
|
| Taxes |
25 906 €
|
36,29 €
|
| Frais d’exploitation |
47 239 €
|
66,17 €
|
| Total des frais |
73 145 €
|
102,46 €
|
| Résultat net d’exploitation |
100 181 €
|
140,34 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 177 618 € |
| Annuel par m² | 248,81 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 037 € |
| Annuel par m² | 1,45 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 328 € |
| Annuel par m² | 7,46 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 173 326 € |
| Annuel par m² | 242,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 906 € |
| Annuel par m² | 36,29 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 47 239 € |
| Annuel par m² | 66,17 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 73 145 € |
| Annuel par m² | 102,46 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 100 181 € |
| Annuel par m² | 140,34 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 159 950 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 308 564 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 4,64 % | Surface du lot | 0,07 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.16 | Surface de l’immeuble | 714 m² |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Zonage | R3 - Multiple Residential | ||
| Prix | 2 159 950 € |
| Prix par lot | 308 564 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,64 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.16 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 714 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Zonage | R3 - Multiple Residential |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | - | 121 |
| 2+2 | 4 | - | 102 |
| 1+1 | 2 | - | 84 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4118-010-023 | Évaluation totale | 1 521 553 € |
| Évaluation du terrain | 1 189 464 € | Impôts annuels | 25 906 € (36,29 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 332 090 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4118-010-023
Évaluation du terrain
1 189 464 €
Évaluation des aménagements
332 090 €
Évaluation totale
1 521 553 €
Impôts annuels
25 906 € (36,29 €/m²)
Année d’imposition
2025
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