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7732-7734 Fair Oaks Dr Local commercial 153 m² Inoccupé À vendre Carmichael, CA 95608 344 424 € (2 246,88 €/m²) Taux de capitalisation 6,30 %
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Informations principales sur l'investissement
- Empty office space for new owner to lease out.
- Open floor plan for owner to renovate for business need.
- Outdoor patio area in the back
- Two separate address.
- Busy street that will attract customers
Résumé analytique
Prime Commercial Investment & Owner-User Opportunity. This property offers outstanding visibility, convenient access, and strong exposure to both vehicle and pedestrian traffic. The property features two commercial addresses (7732 & 7734 Fair Oaks Blvd), creating flexibility for owner-users, investors, or businesses seeking multiple suites. Its strategic location places it among established retail, professional services, restaurants, and residential neighborhoods, providing a steady customer base and excellent accessibility. Previous lease was $3,000 per month with a cap rate at 6%. Both sides are vacant.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
30 998 €
|
202,22 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 583 €
|
16,85 €
|
| Revenu brut effectif |
28 415 €
|
185,37 €
|
| Taxes |
1 872 €
|
12,21 €
|
| Frais d’exploitation |
1 550 €
|
10,11 €
|
| Total des frais |
3 422 €
|
22,32 €
|
| Résultat net d’exploitation |
24 993 €
|
163,04 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 30 998 € |
| Annuel par m² | 202,22 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 583 € |
| Annuel par m² | 16,85 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 28 415 € |
| Annuel par m² | 185,37 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 1 872 € |
| Annuel par m² | 12,21 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 550 € |
| Annuel par m² | 10,11 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 3 422 € |
| Annuel par m² | 22,32 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 24 993 € |
| Annuel par m² | 163,04 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
153 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1945
Prix
344 424 €
Prix par m²
2 246,88 €
Taux de capitalisation
6,30 %
RNE
21 699 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,25
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
GC - General Commercial zoning. Could be for retail and office use.
Stationnement
9 places (58,71 places par 1 000 m² loué)
Façade
17 m sur Fair Oaks Boulevard
Caractéristiques
- Climatisation
- Détecteur de fumée
- Shower Facilities
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 260-0021-007 | Évaluation totale | 110 130 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 61 951 € (2026) | Impôts annuels | 1 872 € (12,21 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 48 180 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
260-0021-007
Évaluation du terrain
61 951 € (2026)
Évaluation des aménagements
48 180 € (2026)
Évaluation totale
110 130 € (2026)
Impôts annuels
1 872 € (12,21 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
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Présenté par
7732-7734 Fair Oaks Dr
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