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773 E Main St Local commercial 178 m² 100 % Loué À vendre Rochester, NY 14605 322 898 € (1 810,23 €/m²) Taux de capitalisation 8,12 %
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Informations principales sur l'investissement
- Brand New Construction
- Bus Route
- Parking Lot
Résumé analytique
Tremendous Opportunity-Just Constructed in 2025, this 1920 SF Building offers a 960 SF Grab and Go Retail Opportunity on the 1st floor with a 2 Bedroom Apartment on the 2nd Floor. Currently the Owner is operating an Ice Cream Store walk up window service. All Utilities are separate, there is a Large Garage/Storage Bldg. on the back of the lot and a 12 car parking area.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
37 714 €
|
211,43 €
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
37 714 €
|
211,43 €
|
| Taxes |
9 343 €
|
52,38 €
|
| Frais d’exploitation |
2 153 €
|
12,07 €
|
| Total des frais |
11 495 €
|
64,44 €
|
| Résultat net d’exploitation |
26 219 €
|
146,99 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 37 714 € |
| Annuel par m² | 211,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 37 714 € |
| Annuel par m² | 211,43 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 9 343 € |
| Annuel par m² | 52,38 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 153 € |
| Annuel par m² | 12,07 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 495 € |
| Annuel par m² | 64,44 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 26 219 € |
| Annuel par m² | 146,99 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Surface de l’immeuble
178 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2025
Prix
322 898 €
Prix par m²
1 810,23 €
Taux de capitalisation
8,12 %
RNE
26 219 €
Pourcentage loué
100 %
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,34
Surface du lot
0,05 ha
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
60/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 261400 106.82-2-2 | Évaluation totale | 246 177 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 20 235 € (2025) | Impôts annuels | 9 343 € (52,38 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 225 942 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
261400 106.82-2-2
Évaluation du terrain
20 235 € (2025)
Évaluation des aménagements
225 942 € (2025)
Évaluation totale
246 177 € (2025)
Impôts annuels
9 343 € (52,38 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
773 E Main St
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