Priced to Sell at 7.4% cap rate. | 7727 S Western Ave
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Priced to Sell at 7.4% cap rate. 7727 S Western Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 574 071 € (196 759 €/Lot) Taux de capitalisation 7,40 % Los Angeles, CA 90047
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Walk in the door at 7.4% cap and sub 9 GRM.
- Drought-resistant landscaping.
- Clean building w/ gated access and gated parking.
- Lots of room for one or even two ADUs.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This property shows very well in this very densely-populated submarket - gated entry and colorful bougainvillea, then drought-tolerant landscaping in front. Large units ideal for the prominent, family renting demos in this submarket. Around a common walkway are two 4-unit buildings and ample gated, off-alley parking, on this large 9,824 sq. ft. lot. On-site laundry, also.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
174 567 €
|
315,70 €
|
| Autres revenus |
1 050 €
|
1,90 €
|
| Perte due à la vacance |
5 237 €
|
9,47 €
|
| Revenu brut effectif |
170 380 €
|
308,12 €
|
| Taxes |
19 912 €
|
36,01 €
|
| Frais d’exploitation |
34 015 €
|
61,52 €
|
| Total des frais |
53 927 €
|
97,52 €
|
| Résultat net d’exploitation |
116 453 €
|
210,60 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 174 567 € |
| Annuel par m² | 315,70 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 1 050 € |
| Annuel par m² | 1,90 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 237 € |
| Annuel par m² | 9,47 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 170 380 € |
| Annuel par m² | 308,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 19 912 € |
| Annuel par m² | 36,01 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 34 015 € |
| Annuel par m² | 61,52 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 53 927 € |
| Annuel par m² | 97,52 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 116 453 € |
| Annuel par m² | 210,60 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 574 071 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 196 759 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 7,40 % | Surface de l’immeuble | 553 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.96 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1964 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | C2-1, Los Angeles | ||
| Prix | 1 574 071 € |
| Prix par lot | 196 759 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,40 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.96 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 553 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zonage | C2-1, Los Angeles |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 2 | - | - |
| 2+1 | 4 | - | - |
| 2+2 | 2 | - | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6017-024-024 | Évaluation totale | 1 411 705 € |
| Évaluation du terrain | 1 042 199 € | Impôts annuels | 19 912 € (36,01 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 369 506 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6017-024-024
Évaluation du terrain
1 042 199 €
Évaluation des aménagements
369 506 €
Évaluation totale
1 411 705 €
Impôts annuels
19 912 € (36,01 €/m²)
Année d’imposition
2024
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