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7726 NW 4th Ave Lot | Résidentiel | 0,07 ha | À vendre | 327 203 € | Miami, FL 33150
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Informations principales sur l'investissement
- Located 4 Blocks East of I-95
- Vacant Lot
- Build Single or Two Family Home
Résumé analytique
Vacant lot measuring approximately 49' x 150' (±7,390 SF) zoned T3-O under Miami 21, permitting duplex/twin home construction as of right. A full, county- and city-approved permit set is in place for a two-story, two-unit twin home totaling approximately 3,776 SF under air — each mirrored unit offering 1,888 SF with 4 bedrooms and 2.5 bathrooms across two floors.
The ground floor of each unit features a covered entry porch, living room, dining room, kitchen, laundry room, one bedroom, and one bath. The second floor includes a master suite with walk-in closet, two additional bedrooms, and two bathrooms, plus a covered rear terrace. Each unit has its own dedicated driveway.
The building is designed as CMU (concrete block) construction with a modern flat-roof profile, smooth stucco exterior, black window frames, decorative wood louvers, and covered rear terraces on the second floor.
All utility capacity has been certified and connection fees paid — an 8-inch water main and 8-inch gravity sewer main both abut the property, with Miami-Dade Water & Sewer confirming willingness to serve. The site is located in FEMA Flood Zone X (lower-risk), with a minimum finished floor elevation of 12.22' NGVD already engineered into the plans. Stormwater is fully self-contained on site via a perimeter berm system — no discharge to adjacent properties.
Zoning compliance is strong: the approved plans provide only 29% lot coverage against a 50% maximum, and 57% pervious area against a 25% minimum, leaving substantial room for landscaping and outdoor living. Setbacks far exceed minimums on all sides.
The permit set — prepared by FOR Architecture Co. with full structural, MEP, civil, and landscape engineering — has received DERM approval and Miami-Dade RER sign-off. The previous single-family home has already been demolished. A buyer can finalize the remaining deferred submittals (window/door product approvals, roofing permit) and move directly to construction.
Ideally positioned near Little Haiti, Wynwood, and the Miami Design District — a turnkey opportunity for a builder or investor ready to build and sell or hold two income-producing units in one of Miami's fastest-appreciating corridors.
Informations sur l’immeuble Sous contrat
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 327 203 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Prix par ha | 4 765 876,71 € |
| Prix | 327 203 € |
| Prix par ha | 4 765 876,71 € |
| Surface du lot | 0,07 ha |
Buy to Build a Single or Two Family Home. 7,390 SF Lot with T3 O Zoning. Located 2 Blocks South of Busy NW 79th St and 4 Blocks East of I-95.
Description
7726 NW 4th Ave, Miami, FL 33150 — Terrain prêt à construire pour maison jumelée Terrain vacant d'environ 49' x 150' (±7 390 pieds carrés) zoné T3-O selon le plan Miami 21, permettant la construction de duplex/maisons jumelées de plein droit. Un ensemble complet de permis approuvé par le comté et la ville est en place pour une maison jumelée à deux étages et deux unités totalisant environ 3 776 pieds carrés habitables — chaque unité miroir offrant 1 888 pieds carrés avec 4 chambres et 2,5 salles de bain réparties sur deux étages. Le rez-de-chaussée de chaque unité comprend un porche d'entrée couvert, un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie, une chambre et une salle de bain. Le deuxième étage inclut une suite parentale avec dressing, deux chambres supplémentaires, deux salles de bain, ainsi qu'une terrasse arrière couverte. Chaque unité dispose de son propre accès avec allée dédiée. Le bâtiment est conçu en construction CMU (bloc de béton) avec un profil de toit plat moderne, un extérieur en stuc lisse, des cadres de fenêtres noirs, des persiennes décoratives en bois et des terrasses arrière couvertes au deuxième étage. La capacité des services publics a été certifiée et les frais de raccordement ont été payés — une conduite d'eau principale de 8 pouces et une conduite d'égout gravitaire de 8 pouces jouxtent la propriété, avec confirmation de la disponibilité des services par Miami-Dade Water & Sewer. Le site est situé dans la zone X de FEMA (risque faible), avec une élévation minimale du sol fini de 12,22' NGVD déjà intégrée dans les plans. La gestion des eaux pluviales est entièrement autonome sur le site grâce à un système de bermes périmétriques — aucun rejet vers les propriétés adjacentes. La conformité au zonage est excellente : les plans approuvés prévoient une couverture de terrain de seulement 29 % contre un maximum de 50 %, et une surface perméable de 57 % contre un minimum de 25 %, laissant une marge importante pour l'aménagement paysager et les espaces de vie extérieurs. Les retraits dépassent largement les minimums sur tous les côtés. L'ensemble de permis — préparé par FOR Architecture Co. avec des plans complets de structure, MEP (mécanique, électricité, plomberie), génie civil et paysager — a reçu l'approbation de DERM et le feu vert de Miami-Dade RER. L'ancienne maison unifamiliale a déjà été démolie. Un acheteur peut finaliser les soumissions différées restantes (approbations des produits fenêtres/portes, permis de toiture) et passer directement à la construction. Idéalement situé près de Little Haiti, Wynwood et du Miami Design District — une opportunité clé en main pour un constructeur ou investisseur prêt à construire et vendre ou conserver deux unités génératrices de revenus dans l'un des corridors à la plus forte appréciation de Miami.
Présenté par
7726 NW 4th Ave
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