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Fogelsville Commons - High Value Opportunity 7719 Main St Local commercial | 1 283 m² | À louer | Fogelsville, PA 18051
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Informations principales
- Strategic Location- Immediate access to I-78 and situated at the high-traffic intersection of Route 100 and Main/Tilghman Street.
- Exceptional Demographics - Extremely affluent trade area with an average household income of $179,698 within one mile.
- Flexible Site Layout - 7-acre total site including a 13,813 SF existing building and +/- 2.4 acres of vacant land for new development.
- Eli Lilly Proximity - Located less than one mile from Eli Lilly’s planned $3.5B manufacturing campus, bringing 850+ high-paying jobs to the area.
- High Visibility - Massive exposure with 66,000 VPD on I-78 and over 25,000 VPD on Route 100.
- Leasing Flexibility - Ownership is open to lease, build-to-suit, or ground lease structures for long-term partners.
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 1 283 m² | Négociable | 229,51 € /m²/an 19,13 € /m²/mois 294 528 € /an 24 544 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
This 13,813 SF retail space is in excellent overall condition and currently features a high-quality fit-out previously used for a retail convenience store and pharmacy operation. The interior is designed for efficiency, offering a large open sales floor complemented by a dedicated warehouse storage area in the rear, including overhead door for deliveries. Infrastructure includes a mezzanine area that houses the main electrical panels, utility controls, and additional inventory storage. The building is fully sprinklered and equipped with modern systems, including full security alarms, camera surveillance, and automation systems, making it a "plug-and-play" opportunity for many retail or medical users.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Espace en excellent état
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Hauts plafonds
- Plafonds suspendus
- Entreposage sécurisé
- Éclairage d’urgence
- Service au volant
- Move-In Ready Condition
- Prime Acreage - building sits on +/- 2.4 acres
- Redevelopment Potential - ideal for adaptive reuse
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 283 m² | Surface commerciale utile | 1 283 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2004 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 0,73/1 000 m² |
| Espace total disponible | 1 283 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 1 283 m² |
| Année de construction | 2004 |
| Ratio de stationnement | 0,73/1 000 m² |
À propos du bien
Fogelsville Commons presents a premier leasing and redevelopment opportunity at the signalized intersection of Route 100 and Main/Tilghman Streets in Fogelsville, PA. This +/- 7-acre site is strategically positioned within Pennsylvania’s Lehigh Valley, one of the Northeast’s fastest-growing logistics and employment corridors. The property offers exceptional regional connectivity with immediate access to I-78 (66,000 VPD) and strong local traffic counts, including 25,000+ VPD on Route 100 and 20,000 VPD on Tilghman Street. The site is supported by an incredibly affluent local demographic, boasting an average household income of $179,698 within a one-mile radius. Economic Catalyst: The Eli Lilly Impact - The property’s value is further amplified by Eli Lilly and Company’s planned $3.5 billion manufacturing campus to be located along Main Street less than one mile west of the site. The Eli Lilly facility is expected to bring over 850 high-paying jobs (averaging $100K+ salaries) to the immediate area, significantly driving demand for new retail, medical, and service-oriented uses. Flexible Development Options: The offering is divided into four commercial condominium units, providing a flexible platform for a variety of users: • Units 1-2: Features a 13,813 SF former Rite Aid building on +/- 2.4 acres with prime corner frontage. • Units 3-5: Comprises +/- 2.4 acres of vacant land with significant development potential. Ownership is seeking long-term partners for lease, build-to-suit, or ground lease opportunities. This is an ideal location for grocery, veterinary, medical, and high-end retail providers looking to capture a rapidly expanding workforce and a dense residential population.
- Terrain d’angle
- Enseigne sur pylône
- Système de sécurité
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- CVC contrôlé par l’occupant
- Service au volant
- Panneau monumental
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Fogelsville Commons - High Value Opportunity | 7719 Main St
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