7701–7757 W Lawrence Avenue, Norridge, IL 607 7701–7757 W Lawrence Avenue Immeuble residentiel 16 lots 4 174 800 € (260 925 €/Lot) Taux de capitalisation 7,78 % Norridge, IL 60706

48 401 pieds carrés au total loués à 100 % comprennent 16 appartements, 8 unités commerciales et un grand magasin de 21 000 pieds carrés. Les propriétaires n'ont pas augmenté les 16 loyers des appartements depuis 2001. La juste valeur marchande serait d'au moins 150 000$ de plus en bénéfice net. Également une grande opportunité de développement. Très bien situé à proximité de l'autoroute, les unités commerciales sont très fréquentées.
Faits saillants financiers complets :
• Bénéfice d'exploitation net (NOI) : 352 497,49$
• Revenu brut : 538 080$
• Total des dépenses : 185 582,51$
• Services publics : 16 310$
• Impôts : 142 261,55$
• Assurance : 21 528,14$
• Juridique/Comptabilité : 5 482,82$
Segmentation des actifs par type de bâtiment : Immeubles jumeaux (16 appartements + 8 unités commerciales) : -
Revenu : 345 000$
Dépenses : 95 000$
NOUVEAU : 250 000$
Bâtiment de 21 000 pieds carrés (bâtiment AAP) :
Revenu : 192 000$
Taxe : 89 431$
Comptabilité : 750$
Assurance : (payée par l'AAP)
~NUIT : 102 819$
Analyse des flux de revenus locatifs actuels et prévus :
• 16 appartements :
• Revenu actuel : 144 780$
• JVM estimée : 246 000$ (avec 1 lit à 1 250 $/mois et 2 lits à 1 500 $/mois)
• 8 vitrines de vente au détail :
• Revenu actuel : 201 300$
• Juste valeur locative estimée : 246 884$
• Boutique 21 000 pieds carrés :
• Revenu actuel : 192 000$ (valeur estimative de 252 000$ FMV)