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Cash-Flowing Office with Significant Upside 7701 Greenbelt Rd 11 454 m² 29 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Greenbelt, MD 20770
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Informations principales sur l'investissement
- 7701 Greenbelt Road is a recently renovated 125,878-square-foot Class A office with occupancy growth potential from its current 29% leased position.
- Direct access to I-495/I-95 and Route 295 connects tenants to Washington, DC, Bethesda, Arlington, Columbia, and regional job centers.
- Located within Greenbelt’s established Medical Mile, surrounded by 140+ healthcare tenants occupying nearly 400,000 SF, with existing medical tenancy
- Prominent 7.68-acre corner site offering abundant parking and exceptional visibility at a major Greenbelt intersection exposed to 70,000 VPD.
Résumé analytique
7701 Greenbelt Road represents a compelling value-add investment opportunity in Prince George’s County.
The recently renovated office totals 125,878 square feet across five stories and sits on a 7.68-acre corner parcel at Greenbelt Road and Hanover Parkway. The Class A asset features abundant parking and on-site amenities, including East Pearl Bistro. Currently 29% leased, the property provides significant upside through lease-up and strategic suite reconfiguration. Positive net operating income as of June 2026 provides existing income while allowing investors to pursue occupancy growth. Demand for smaller commercial office suites in the submarket creates an opportunity to subdivide existing floor plates and enhance leasing velocity.
Immediate access to Interstate 95/495 and Route 295 connects the property to Washington, DC, Bethesda, and major regional employment centers. Nearby demand drivers include NASA Goddard Space Flight Center, the University of Maryland, and Greenbelt Metro.
Walkable access to Safeway, CVS, PetSmart, DMV Iron Gym, and multiple restaurants, combined with proximity to Beltway Plaza Mall, further supports tenant attraction and retention. Strong accessibility, a desirable amenity base, and substantial leasing upside position the property for long-term value creation.
7701 Greenbelt Road is located within Greenbelt’s established Medical Mile, surrounded by an estimated 140+ healthcare tenants occupying nearly 400,000 SF in the immediate area. The property already has an existing medical tenant base, including Washington Radiology, Metropolitan Women’s Group and Children’s National Pediatricians & Associates, providing a natural foundation to target additional healthcare users as part of the building’s lease-up strategy.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The recently renovated office totals 125,878 square feet across five stories and sits on a 7.68-acre corner parcel at Greenbelt Road and Hanover Parkway. The Class A asset features abundant parking and on-site amenities, including East Pearl Bistro. Currently 29% leased, the property provides significant upside through lease-up and strategic suite reconfiguration. Positive net operating income as of June 2026 provides existing income while allowing investors to pursue occupancy growth. Demand for smaller commercial office suites in the submarket creates an opportunity to subdivide existing floor plates and enhance leasing velocity.
Immediate access to Interstate 95/495 and Route 295 connects the property to Washington, DC, Bethesda, and major regional employment centers. Nearby demand drivers include NASA Goddard Space Flight Center, the University of Maryland, and Greenbelt Metro.
Walkable access to Safeway, CVS, PetSmart, DMV Iron Gym, and multiple restaurants, combined with proximity to Beltway Plaza Mall, further supports tenant attraction and retention. Strong accessibility, a desirable amenity base, and substantial leasing upside position the property for long-term value creation.
7701 Greenbelt Road is located within Greenbelt’s established Medical Mile, surrounded by an estimated 140+ healthcare tenants occupying nearly 400,000 SF in the immediate area. The property already has an existing medical tenant base, including Washington Radiology, Metropolitan Women’s Group and Children’s National Pediatricians & Associates, providing a natural foundation to target additional healthcare users as part of the building’s lease-up strategy.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
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- Operating and Financials
- Purchase Agreement
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
11 454 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction/rénovation
1988/2010
Pourcentage loué
29 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
5 étages
Surface type par étage
2 534 m²
Dalle à dalle
2,74 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,37
Surface du lot
3,11 ha
Numéro de parcelle
21-2319721
Zonage
CO - Bureau commercial
Stationnement
440 places (38,41 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Banque
- Service de restauration
- Restaurant
- Balcon
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
- 1er Ét.-bureau 100
- 225 m²
- Bureaux/Local commercial
- Construction partielle
- Maintenant
Former bank branch with a drive-through.
- 2e Ét.-bureau 200
- 722 m²
- Bureau
- Construction achevée
- Maintenant
3 private offices and an open area.
5 private offices.
6 private offices.
4 private offices
Espace de bureau au 3e étage.
Espace de bureau au 4e étage.
Espace de bureau au 5e étage.
Espace de bureau au 5e étage.
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-bureau 100 | 225 m² | Bureaux/Local commercial | Construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét.-bureau 110 | 325 m² | Bureaux/Local commercial | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 200 | 722 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 202 | 225 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 204 | 199 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 206 | 235 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 208 | 116 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e Ét.-bureau 215 | 661 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e Ét.-bureau 340 | 1 097 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 4e Ét.-bureau 400 | 2 534 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 5e Ét.-bureau 504 | 465 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 5e Ét.-bureau 506 | 174 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau 100
| Surface |
| 225 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Aménagement |
| Construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 110
| Surface |
| 325 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 200
| Surface |
| 722 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 202
| Surface |
| 225 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 204
| Surface |
| 199 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 206
| Surface |
| 235 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 208
| Surface |
| 116 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-bureau 215
| Surface |
| 661 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e Ét.-bureau 340
| Surface |
| 1 097 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
4e Ét.-bureau 400
| Surface |
| 2 534 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-bureau 504
| Surface |
| 465 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
5e Ét.-bureau 506
| Surface |
| 174 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau 110
| Surface | 325 m² |
| Type de bien | Bureaux/Local commercial |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Former bank branch with a drive-through.
2e Ét.-bureau 202
| Surface | 225 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
3 private offices and an open area.
2e Ét.-bureau 204
| Surface | 199 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
5 private offices.
2e Ét.-bureau 206
| Surface | 235 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
6 private offices.
2e Ét.-bureau 208
| Surface | 116 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
4 private offices
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2e Ét.-bureau 215
| Surface | 661 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
1 sur 1
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Street view
Rue
Carte
3e Ét.-bureau 340
| Surface | 1 097 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace de bureau au 3e étage.
1 sur 4
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Street view
Rue
Carte
4e Ét.-bureau 400
| Surface | 2 534 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace de bureau au 4e étage.
5e Ét.-bureau 504
| Surface | 465 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace de bureau au 5e étage.
5e Ét.-bureau 506
| Surface | 174 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace de bureau au 5e étage.
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
16 333
100 495
277 644
2020 Population
17 116
101 606
276 903
2030 Population
16 356
101 480
281 230
Croissance démographique prévue 2025–2030
0,1 %
1,0 %
1,3 %
Employés de jour
8 783
57 279
158 394
Total des entreprises
1 668
5 091
12 827
Revenu moy. du foyer
104 816 $
113 720 $
117 225 $
Revenu médian du foyer
85 806 $
92 116 $
93 383 $
Total des dépenses des consommateurs
204,5 M $
1,1 Md $
3 Md $
Âge médian
42,5
38,2
36,0
2025 foyers
6 946
33 813
89 932
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
23 %
20 %
19 %
Valeur moyenne du logement
334 458 $
407 059 $
462 588 $
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Chris Kubler, Investment Sales / Principal
Chris se concentre exclusivement sur la vente d'immeubles de bureaux, industriels, flexibles et commerciaux dans la région médio-atlantique. Il a rejoint l'entreprise en février 2002 après avoir passé cinq ans chez CB Richard Ellis.
Donald Schline, Senior Vice President
Don Schline possède plus de dix-huit ans d'expérience dans la vente d'investissements immobiliers commerciaux et a réalisé des transactions évaluées à plus d'un milliard de dollars. Don a représenté des institutions, des sociétés de placement immobilier, des conseillers et des particuliers fortunés dans le cadre de l'acquisition et de l'aliénation de biens immobiliers commerciaux à locataire unique, à locataires multiples, en cession-bail ou occupés par leur propriétaire.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Casey Harrell
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Vibhav Kapila RE Brkr 660150
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Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
1 sur 1
Présenté par
Cash-Flowing Office with Significant Upside | 7701 Greenbelt Rd
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