Flexible Use Portfolio Sale 7701 FM 969 Lot | Terrain commercial | 1,72 ha | À vendre | Austin, TX 78724

Meilleur rapport qualité-prix et meilleur potentiel d'investissement
Cette exceptionnelle propriété multiparcelle de 4,26 acres située au 7701 FM 969 à East Austin offre un potentiel de développement sans précédent dans l'une des régions les plus dynamiques du Texas. Zoné GR-MU (communauté commerciale/usage mixte), le terrain représente une opportunité idéale pour les investisseurs et les développeurs à la recherche de flexibilité, d'un emplacement privilégié et de rendements élevés. Que vous cherchiez à créer une communauté résidentielle à logements multiples, un centre commercial animé ou un développement à usage mixte, cette propriété constitue la base idéale.
Flexibilité en matière de zonage et de développement
Le zonage GR-MU permet une combinaison polyvalente de projets commerciaux et résidentiels, ce qui en fait l'une des désignations les plus recherchées par les promoteurs. Grâce à ce zonage, vous avez la liberté d'explorer différentes configurations, notamment des complexes résidentiels multifamiliaux, des espaces commerciaux, des immeubles de bureaux ou une combinaison répondant à la demande du marché. La taille importante de la propriété, combinée à la flexibilité de son zonage, en fait un joyau rare sur le marché immobilier concurrentiel d'East Austin.
*Améliorations de l'infrastructure et hors site
L'un des principaux atouts de ce lot est la disponibilité immédiate des services publics essentiels, ce qui permet de minimiser les coûts de développement et les délais de commercialisation de votre projet. Le site est équipé de l'eau municipale, des raccordements aux égouts (y compris une structure d'amélioration existante et deux permis supplémentaires pour les parcelles restantes), du téléphone, du gaz et de l'électricité. Ces services publics existants offrent un avantage significatif, car ils permettent à votre projet d'aller de l'avant avec moins de retards et des investissements initiaux réduits.
Le terrain comprend également une bordure de rue sur Nixon Lane, ce qui facilite l'accès pour les travaux de construction et la circulation future. Ce point d'accès, associé à l'emplacement direct de l'établissement le long de la FM 969, améliore à la fois la commodité et la visibilité pour les futures entreprises commerciales.
Localisation et accessibilité à l'épreuve du temps
Située le long d'un corridor de transport clé à East Austin, cette propriété bénéficie à la fois de l'accessibilité actuelle et des améliorations prévues des infrastructures. L'extension prochaine de MLK Blvd (FM 969) par TxDot améliorera encore la connectivité, rendant la propriété encore plus attrayante à mesure que la zone continue de croître. L'extension prévue est conçue pour répondre à l'augmentation de la circulation dans ce corridor à forte croissance, améliorant ainsi la visibilité et l'accès du bien.
De plus, la proximité du terrain avec les principales autoroutes telles que la SH-130 et l'US-183 garantit des connexions fluides vers la région métropolitaine d'Austin et au-delà. Position stratégique sur un marché en plein essor
East Austin est devenue synonyme de développement rapide et d'augmentation de la valeur des propriétés. La région est un point névralgique en matière de dynamisme culturel, de croissance axée sur la technologie et de nouveaux développements résidentiels. Alors que de plus en plus de résidents et d'entreprises affluent dans la région, des propriétés comme celle-ci constituent des opportunités d'investissement de premier ordre. Le terrain est entouré de projets commerciaux et résidentiels en cours, ce qui indique une forte demande du marché et un potentiel d'appréciation à long terme.
Considérations relatives aux zones inondables
Il est important de noter que le bien comprend des zones situées à la fois dans les zones inondables centenaires et 500 ans de la FEMA. Cependant, ces facteurs sont gérables grâce à une planification adéquate et ont été pris en compte dans l'évaluation de la propriété. Les améliorations apportées à l'infrastructure et au drainage existantes dans la zone, associées à des pratiques de développement appropriées, permettent une utilisation efficace du site tout en respectant les normes de sécurité.
Pourquoi ce lot offre le meilleur rapport qualité-prix
Zonage polyvalent : le zonage GR-MU convient à la fois à des utilisations résidentielles et commerciales, offrant de multiples moyens de générer des revenus.
Infrastructure prête à développer : les services publics sont déjà en place, ce qui réduit les coûts initiaux et permet d'accélérer les délais des projets.
Emplacement stratégique : Situé dans le corridor à forte croissance d'East Austin, avec un accès facile aux principales autoroutes, au centre-ville d'Austin et à l'aéroport international d'Austin-Bergstrom.
Accessibilité future : Les extensions prévues de la route TxDOT amélioreront la fluidité du trafic et la visibilité, augmentant ainsi la valeur à long terme de la propriété.
Potentiel d'investissement : Entouré par un développement rapide et une hausse de la valeur des propriétés, ce terrain est sur le point de générer de solides rendements sur le marché immobilier en plein essor d'Austin.
Améliorations hors site : la coupure de trottoir de Nixon Lane et les connexions électriques existantes rationalisent le processus de développement.
Réflexions finales
Investir dans ce terrain de 4,26 acres situé au 7701 FM 969 offre une combinaison rare d'emplacement, de flexibilité et d'infrastructure qui en fait une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier dynamique d'Austin. Que vous souhaitiez développer une communauté dynamique à usage mixte ou une entreprise commerciale rentable, cette propriété offre les caractéristiques essentielles et les avantages commerciaux qui assureront le succès de votre projet.
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