77-83 Hazel St
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77-83 Hazel St Immeuble residentiel 6 lots 1 045 020 € (174 170 €/Lot) Taux de capitalisation 11 % New Haven, CT 06511
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully gut-renovated interior and exterior
- Walking distance to Yale, Science Park, and Winchester Green
- Off-street parking & in-building laundry
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Vanguard Private Client Group is pleased to present 77 Hazel Street — a fully renovated 6-unit multifamily asset located just two blocks from New Haven’s rapidly expanding Science Park. Each unit is a spacious 3-bedroom, 1-bath layout with the potential to be used as a 4-bedroom, catering to the area's strong rental demand from students, young professionals, and biotech employees.
This turnkey property offers immediate upside with two vacant units available for lease-up at market rents. With projected rents of $2,100–$2,400 per unit, the building can stabilize at an 11% cap rate. All remaining leases are either month-to-month or approaching expiration, offering full repositioning flexibility.
?? Fully gut-renovated interior and exterior
?? Off-street parking & in-building laundry
?? Separate utilities | Tenants pay heat & electric
?? Walking distance to Yale, Science Park, and Winchester Green
?? Strong rental upside in a sub-5% vacancy market
Whether you’re looking for long-term cash flow or a high-yielding asset in a fast-appreciating submarket, 77 Hazel Street checks all the boxes.
?? Offered at: $1,200,000
?? Proforma CAP: 11% | DSCR: 1.48 | ROI: 11.2%
Contact:
Andrew Stein
Vice President | Vanguard Private Client Group
?? Vp@VanguardPCG.com | ?? 203-927-0455
?? www.VanguardPCG.com
This turnkey property offers immediate upside with two vacant units available for lease-up at market rents. With projected rents of $2,100–$2,400 per unit, the building can stabilize at an 11% cap rate. All remaining leases are either month-to-month or approaching expiration, offering full repositioning flexibility.
?? Fully gut-renovated interior and exterior
?? Off-street parking & in-building laundry
?? Separate utilities | Tenants pay heat & electric
?? Walking distance to Yale, Science Park, and Winchester Green
?? Strong rental upside in a sub-5% vacancy market
Whether you’re looking for long-term cash flow or a high-yielding asset in a fast-appreciating submarket, 77 Hazel Street checks all the boxes.
?? Offered at: $1,200,000
?? Proforma CAP: 11% | DSCR: 1.48 | ROI: 11.2%
Contact:
Andrew Stein
Vice President | Vanguard Private Client Group
?? Vp@VanguardPCG.com | ?? 203-927-0455
?? www.VanguardPCG.com
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 045 020 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 174 170 € | Surface du lot | 0,1 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 807 m² |
| Taux de capitalisation | 11 % | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 6 | Année de construction | 1920 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM-2 | ||
| Prix | 1 045 020 € |
| Prix par lot | 174 170 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 11 % |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 807 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1920 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RM-2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Électroménager en acier inoxydable
- Baignoire/Douche
- Salle de séjour
- Congélateur
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Espace d’entreposage
- Salle de bain privée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 6 | - | - |
1 of 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (89)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | NHVN-000287-000470-003300 | Évaluation totale | 360 332 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 32 674 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 327 657 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
NHVN-000287-000470-003300
Évaluation du terrain
32 674 € (2024)
Évaluation des aménagements
327 657 € (2024)
Évaluation totale
360 332 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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