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Action Behavior Center 7665 S Research Dr Bureau 926 m² À vendre Tempe, AZ 85284 4 238 137 € (4 576,08 €/m²) Taux de capitalisation 8 %

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Informations principales sur l'investissement

Leasehold ownership with the right to lease extending 98 with option periods
Over $1.06M investments into the property through a combination of landlord and tenant improvements between 2024 to 2025
Just steps from the signalized junction of Elliot Road and State Highway 101 (157,700 VPD)

New 10-year lease with 2 (5-year) renewal options | 2% Annual Increases
Surrounded by established residential complexes like The Village at College Park (40 units), Tre Allagio (57 units), and Chandler Meadows (200 units)
Supported by over 387,200 residents (AHHI $112,272) and 208,800 employees in the 5-mile trade area

Résumé analytique

The property is located directly across the street from Action Behavior Centers’ second corporate headquarters (“HQ 2.0”), underscoring the tenant’s operational commitment to this location. Positioned at the signalized, hard corner intersection of E. Elliot Road (33,700 VPD) and S. River Parkway (5,300 VPD), just off State Highway 101 (157,700 VPD), offering excellent visibility and access. As part of the ASU Research Park, home to 51 companies and over 6,700 employees, the site benefits from a professional, campus-like environment. Proximity to leading life sciences and behavioral health organizations fosters collaboration, referrals, and patient demand, strengthening tenant performance. The 5-mile trade area is supported by over 387,200 residents and 208,800 employees, with average household incomes exceeding $154,000 within one mile. Surrounded by established multifamily communities and located in the fast-growing Phoenix MSA, the property is well-positioned to benefit from continued population growth, economic expansion, and long-term demand for behavioral health services.

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement

Type de bien

Bureau

Surface de l’immeuble

926 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

2000

Prix

4 238 137 €

Prix par m²

4 576,08 €

Taux de capitalisation

8 %

RNE

339 065 €

Occupation

Mono

Hauteur du bâtiment

1 étage

Surface type par étage

926 m²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,12

Surface du lot

0,77 ha

Zonage

AG - zone agricole

Stationnement

45 places (48,59 places par 1 000 m² loué)

Climatisation

Gold

La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de durabilité.

Les immeubles certifiés ENERGY STAR économisent l’énergie et aident à protéger l’environnement.

Certification LEED Établi par l’U.S. Green Building Council (USGBC, Conseil américain de l’immeuble durable), le programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) est axé sur la conception, la construction, l’exploitation et la maintenance d’immeubles, de maisons et de quartiers écologiques. Sa vocation est d’aider les propriétaires et les exploitants à adopter des pratiques écoresponsables et à utiliser les ressources de façon efficace. La certification LEED est un symbole mondialement reconnu de réalisation et de leadership en matière de développement durable. Pour obtenir la certification LEED, un projet doit obtenir des points en respectant des conditions préalables et un barème de crédits qui tiennent compte des émissions de carbone, de l’énergie, de l’eau, des déchets, du transport, des matériaux, de la santé et de la qualité de l’environnement intérieur. Les projets passent par un processus de vérification et d’évaluation et reçoivent un score correspondant à un niveau de certification LEED : Platine (80 points et plus) Or (60 à 79 points) Argent (50 à 59 points) Certifié (40 à 49 points)

ENERGY STAR® Géré par l’U.S. Environmental Protection Agency (EPA, Agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star encourage l’efficacité énergétique et fournit des informations simples, crédibles et objectives sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions informées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent en partenariat avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques qui protègent le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. Le score Energy Star compare la performance énergétique d’un immeuble à celle d’immeubles similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et d’autres facteurs importants. La certification étant renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir des performances élevées pour conserver sa certification. Pour être admissible à la certification Energy Star, un immeuble doit obtenir un score de 75 ou plus sur l’échelle de l’EPA de 1 à 100, indiquant que ses performances sont supérieures à au moins 75 % des immeubles comparables à l’échelle nationale. Ce score Energy Star de 1 à 100 est basé sur la consommation d’énergie réelle mesurée d’un immeuble et il est calculé au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.