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7650 Gloria Ave Industriel/Logistique 1 106 m² À vendre Van Nuys, CA 91406 5 473 907 € (4 951,31 €/m²)

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

**Prime Location in the Heart of the Valley**
**Minutes to 405/101 Fwys**
**Upgraded & Well-Distributed Power**

**Adjacent to Van Nuys Airport Location**
**Oversized, Private, Gated Yard with Newly Poured Concrete Yard**
**Recently Renovated Offices**

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Freestanding 11,900 SF industrial building on a gated and secured 0.69-acre compound in Van Nuys, adjacent to Van Nuys Airport and minutes from the 405 and 101 Freeways. The property features an oversized, newly poured private concrete yard, four ground-level loading doors (three 10’x12’ and one 9’x11’), and recently upgraded power distributed throughout. The interior includes beautifully refurbished office space totaling 1,598 SF across four offices, four restrooms, and an estimated 55 parking spaces with a 4.62:1 ratio.

7650 Gloria Ave (11,900 SF) Ebrochure

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix	5 473 907 €	Nb d’étages	1
Prix par m²	4 951,31 €	Année de construction	1963
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Occupation	Mono
Type de bien	Industriel/Logistique	Ratio de stationnement	0,43/1 000 m²
Sous-type de bien	Entrepôt Industriel/logis., distribution	Hauteur libre du plafond	4,57 m
Classe d’immeuble	C	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	4
Surface du lot	0,28 ha	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Surface utile brute	1 106 m²
Zonage	M1-1, Los Angeles - Fabrication légère

Prix	5 473 907 €
Prix par m²	4 951,31 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Entrepôt Industriel/logis., distribution
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,28 ha
Surface utile brute	1 106 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1963
Occupation	Mono
Ratio de stationnement	0,43/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	4,57 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	4
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	M1-1, Los Angeles - Fabrication légère