7610 W Flagler St Terrain commercial | À louer | 0,24 ha | Miami, FL 33144

• Répartition du zonage : o BU-1A (quartier d'affaires limité) ? Permet une variété d'utilisations commerciales : vente au détail, bureaux, entreprises à service limité. ? Possibilité d'un commerce à usage mixte ou au rez-de-chaussée avec un bâtiment résidentiel à l'étage supérieur (sous réserve des approbations du comté). o RU-2 (quartier résidentiel bifamilial) ? Utilisations résidentielles en duplex ou bifamiliales autorisées de plein droit. ? Possibilité de lotissement si les exigences du Code sont respectées (façade minimale, superficie du lot, marges de retrait, etc.). ? Peut intégrer le réaménagement multifamilial, sous réserve de la réglementation de Miami-Dade. • Notes de développement : o Les lettres de zonage du comté de Miami-Dade ci-jointes confirment la désignation de zonage de chaque folio. o Toute nouvelle construction doit être conforme aux codes du comté, aux règles de concurrence et à toutes les conventions ou résolutions spécifiques au site (par exemple, Résolution no. Z-39-92, déclarations de restrictions, etc.). ________________________________________ Diapositive 5 : Localisation et facteurs du marché • Positionnement stratégique : o Façade directe sur la rue W Flagler avec accès immédiat à l'autoroute Palmetto (SR 826). o Entouré de détaillants nationaux (Home Depot, Costco, Walmart), de pharmacies (CVS, Walgreens) et d'épiceries/services rapides (Publix, Presidente, Wawa). • Transport en commun et accès : o À proximité des stations Metrorail, Tri-Rail et Amtrak ; à proximité de l'aéroport international de Miami. o Corridor à forte densité de population avec une forte demande de logements et de services commerciaux. • Croissance et législation : o Live Local Act (SB 102) prévoit des incitations en faveur de logements abordables et à usage mixte, ce qui pourrait augmenter le retour sur investissement des nouveaux développements. o Revitalisation urbaine en cours dans la région de Miami, avec une croissance résidentielle et commerciale continue. ________________________________________ Diapositive 6 : Antennes et éléments visuels du site • Cartes aériennes o Mettre en évidence les limites, les points d'accès et les commodités environnantes de chaque lot. • Images/rendus (si disponibles) o Concept potentiel de développement à usage mixte (commerce de détail + résidentiel) ou purement commercial. o Scénarios de réaménagement multifamilial. ________________________________________ Diapositive 7 : Faits saillants des données financières et fiscales • Valeurs des évaluateurs immobiliers : o Valeur de marché combinée en 2023 (les quatre folios) : plus de 1,9 million de dollars (selon un évaluateur immobilier). o Répartition détaillée par folio (voir diapositive 3). • Historique fiscal et évaluations : o Des réductions hors plafond relatives à la propriété familiale s'appliquent à certaines parcelles. o Les actes incluent les ventes de colis multiples et les QCD (Quit Claim Deeds). • Valeur ajoutée potentielle : o Les approbations de zonage ou de plans d'implantation pourraient augmenter considérablement la valeur future des terres. o Un lot RU-2 existant avec une structure multifamiliale peut générer des revenus pendant la période d'admissibilité. o Idéal pour un concept à usage mixte, un commerce autonome ou un mélange de commerce de détail et résidentiel. o Un trafic élevé et une économie locale vigoureuse augmentent la valeur des actifs à long terme. • Prochaines étapes : o Faire preuve de diligence raisonnable en ce qui concerne les conditions du site, les droits et la concurrence. o Passez en revue l'intégralité de la notice d'offre confidentielle et les lettres/résolutions officielles de zonage. o Dialoguer avec le comté de Miami-Dade sur des scénarios de développement potentiels. ________________________________________ Diapositive 9 : Avertissements et confidentialité • Avertissements : o Les données de l'évaluateur immobilier du comté de Miami-Dade peuvent faire l'objet de mises à jour continues ; vérifiez de manière indépendante. o Les lettres de zonage fournies ne garantissent pas la conformité des structures et des utilisations existantes ; les acheteurs doivent confirmer toute conformité au code du bâtiment. o Le développement potentiel peut nécessiter des audiences publiques, l'approbation du plan du site et la simultanéité avec les agences locales. • Avis de confidentialité : o Cette présentation est destinée aux investisseurs qualifiés et n'est pas destinée à une diffusion publique. o Tous les fichiers joints et toutes les discussions connexes doivent rester confidentiels sauf autorisation expresse.