760 Fletcher Ln
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760 Fletcher Ln Immeuble residentiel 15 lots 4 088 928 € (272 595 €/Lot) Taux de capitalisation 5,96 % Hayward, CA 94544
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- (13) Large Townhouse Style Units (2) Large Studios
- Additional amenities include gated & covered parking and an on-site laundry room.
- All units are equipped with dishwashers, garbage disposals, double-pane windows, and private patios or balconies.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The R&Z Group of Compass Commercial is pleased to present 760 Fletcher Lane, Hayward, CA 94544 — an outstanding multifamily investment opportunity nestled on a quiet cul-de-sac in the heart of Hayward’s vibrant and rapidly growing downtown.
This meticulously maintained asset spans a generous 27,831 square-foot lot and features 15 well-appointed units across two separate buildings. The highly desirable unit mix includes thirteen spacious 2-bedroom, 1.5-bath townhouse-style residences and two large studio units, appealing to a wide range of renters.
Nine of the fifteen units have undergone extensive renovations, showcasing modern finishes such as upgraded cabinetry and countertops, new vanities, luxury vinyl plank (LVP) flooring, and stylish fixtures. All units are equipped with sought-after amenities, including dishwashers, garbage disposals, double-pane windows, and private patios or balconies, offering residents enhanced comfort and convenience.
The property offers 12,991 square feet of livable space and a thoughtful design that balances resident satisfaction with strong income-producing potential. Each unit includes a dedicated covered parking space, with an additional 11 rentable parking spots available for supplemental revenue. A clean and functional on-site laundry facility with three owned washers and dryers adds to the property’s operational appeal.
Ideally situated just steps from Downtown Hayward, BART, shopping, dining, and other essential amenities, 760 Fletcher Lane offers unmatched walkability and connectivity.
This is a rare opportunity to acquire a true pride-of-ownership property in one of Hayward’s most desirable neighborhoods.
Contact The R&Z Group of Compass Commercial today to arrange a private tour and explore this exceptional investment opportunity.
This meticulously maintained asset spans a generous 27,831 square-foot lot and features 15 well-appointed units across two separate buildings. The highly desirable unit mix includes thirteen spacious 2-bedroom, 1.5-bath townhouse-style residences and two large studio units, appealing to a wide range of renters.
Nine of the fifteen units have undergone extensive renovations, showcasing modern finishes such as upgraded cabinetry and countertops, new vanities, luxury vinyl plank (LVP) flooring, and stylish fixtures. All units are equipped with sought-after amenities, including dishwashers, garbage disposals, double-pane windows, and private patios or balconies, offering residents enhanced comfort and convenience.
The property offers 12,991 square feet of livable space and a thoughtful design that balances resident satisfaction with strong income-producing potential. Each unit includes a dedicated covered parking space, with an additional 11 rentable parking spots available for supplemental revenue. A clean and functional on-site laundry facility with three owned washers and dryers adds to the property’s operational appeal.
Ideally situated just steps from Downtown Hayward, BART, shopping, dining, and other essential amenities, 760 Fletcher Lane offers unmatched walkability and connectivity.
This is a rare opportunity to acquire a true pride-of-ownership property in one of Hayward’s most desirable neighborhoods.
Contact The R&Z Group of Compass Commercial today to arrange a private tour and explore this exceptional investment opportunity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
333 319 €
|
276,18 €
|
| Autres revenus |
11 252 €
|
9,32 €
|
| Perte due à la vacance |
10 000 €
|
8,29 €
|
| Revenu brut effectif |
334 571 €
|
277,21 €
|
| Taxes |
48 421 €
|
40,12 €
|
| Frais d’exploitation |
42 457 €
|
35,18 €
|
| Total des frais |
90 878 €
|
75,30 €
|
| Résultat net d’exploitation |
243 693 €
|
201,92 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 333 319 € |
| Annuel par m² | 276,18 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 11 252 € |
| Annuel par m² | 9,32 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 10 000 € |
| Annuel par m² | 8,29 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 334 571 € |
| Annuel par m² | 277,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 48 421 € |
| Annuel par m² | 40,12 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 42 457 € |
| Annuel par m² | 35,18 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 90 878 € |
| Annuel par m² | 75,30 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 243 693 € |
| Annuel par m² | 201,92 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 088 928 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 272 595 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,29 ha |
| Taux de capitalisation | 5,96 % | Surface de l’immeuble | 1 207 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.27 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 15 | Année de construction | 1989 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | MB-CN - Mission Boulevard - Quartier du Corridor | ||
| Prix | 4 088 928 € |
| Prix par lot | 272 595 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,96 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.27 |
| Nb de lots | 15 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,29 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 207 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1989 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | MB-CN - Mission Boulevard - Quartier du Corridor |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Four
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 13 | 1 547 € | 46 |
| Studios | 2 | 851,86 € | 84 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 444-0030-049-04 | Évaluation totale | 2 913 357 € |
| Évaluation du terrain | 766 674 € | Impôts annuels | 48 421 € (40,12 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 099 835 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
444-0030-049-04
Évaluation du terrain
766 674 €
Évaluation des aménagements
2 099 835 €
Évaluation totale
2 913 357 €
Impôts annuels
48 421 € (40,12 €/m²)
Année d’imposition
2024
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